我以前上班都是PM管房子。幾個PM都是維修費用特高；租客走了，很久都招不到。

他們找的租客質量也不好。eviction這種事情還是得我自己上，否則收費很貴，管理費不包驅逐費。管理費用以前是10%， 現在競爭大了8%/ 7%都有人做。 但是我覺得他們沒做到10%的事情。 不過也理解，以前租金2000多，他們一個月200塊，誰願意一天到晚幫你盯著房子。租客不報維修，他們估計半年都不去一次。發大水那種事情，保險公司走程序，還是我自己處理。租客報維修，基本是先來看我態度有多堅決，我堅持一下，他們才去跟租客談誰的責任，否則都是讓我付錢就是了。後來我不上班，就自己管了。管理不難，心態很重要，最關鍵是能有自己長期合作的維修師傅，最重要，我現在慢慢在build。朽哥說的對，對長期合作的師傅不要怕吃虧，我寧願rate給高點，他們能隨叫隨到，不坑我，不虛報，就好了。