用追求房地產的回報率的心態去買股票，還是股票好

來源: matthewmao 於 2023-11-13 12:00:14 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (924 bytes)
回答: 房地產雜談新編 四，利弊相權 由 老朽 於 2023-11-13 09:26:58

本人2015,2016,2017,2011各買一房投資，回報沒有同時買的股票微軟與Google等好。房地產用了杠杆而股票未用. 2015年房Downpayment 60K, 245K房. NJ, 扣除地稅等後累計房租淨收入120多K. 房價Zillow估價現374k-414k, 取400K 計算: 400K-245K=155K, 預估回報155K+120K=275K. 當時為證明到底哪個投資好.在朋友見證下,同時用60K買了Microsoft 股票, 計1412股.按365股價算後,扣除成本預回報是$455K. 2016年房也同樣方式. 150K downpayment, 275K NJ房,目前Zillow估價469~518K,取中值495為標準， 房產增加值為220K, 同時買入3948股股票， 預期增值363K.這是我的分享，不信請不要抬杠。

當然房產在稅務上有折舊。但股市煩的事少。其他的費用兩者投資皆可抵扣。

加州房價是另回事， NJ不能比。

所有跟帖： 

• 看來在NJ隻能如此了，曼哈頓condo漲不上去， NJ property tax 太高。 -巴西木- ♀ 給 巴西木 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 12:05:41

• 房價上漲和手裏股票都是紙麵數字，房租多少？沒有租金我吃誰喝誰的？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 12:16:49

• 房東幹活吃房租，碼工編程吃薪水。碼工們已經投資了十幾年寒窗在自己的頭腦上，不取這馬上到手的高額現金流就可惜了。當然 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (292 bytes) () 11/13/2023 postreply 15:12:26

• 我忘了算這筆賬了。不光是投資時間在頭腦上，職業白領(醫生、律師、工程師等)還得有足夠的天分吃這碗飯。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (81 bytes) () 11/13/2023 postreply 17:21:24

• 我被拉進個醫生群，500人滿了，可能隻有我不是醫生。這麽多醫生有錢也想買房，偶爾我能給點建議，而醫生們對我幫助巨大。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 18:54:42

• 是啊，醫生都喜歡投資，我叔叔也在買股票， 因為不用管。自住房很好。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 15:48:12

• 其實所有人都投了這筆教育資金，天分不夠的人就是白投了，隻能當地主了。一年掙幾十萬的人怎麽會去幹TF的肮髒活？ -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 15:54:32

• 吃股票或者基金分紅，:-) -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 17:52:54

• 非常的精準！讚你股市投資 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:12:57

• 問題是大部分人做不到買房的心態對待股票 -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (271 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:31:00

• 你在股市上很好了，但是你說的對！ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:39:48

• 股市選對股票很重要，投房地點很重要 -gccard- ♀ 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:34:15

• 就算隻投資大盤指數，比如納斯達克100指數，從2015年到現在，也漲了297%。普通投資者不需要懂得如何挑股票。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:50:18

• 你在說一種理想狀態。 DCA大家都懂. -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (555 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:09:23

• 房子不容易賣，是流動性差的問題。如果容易賣，在2008年房市跌的時候，估計也會有大量人拋售。這是雙刃劍。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:16:28

• 不需要一生所有地方所有時刻都在理想狀態下，每人都有足夠的時間犯錯。房子也一樣，一虧幾萬如昨天那位單親 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (75 bytes) () 11/13/2023 postreply 15:35:29

• 2015年投入房市，現在可以大把收房租了。買指數依然是紙上數字。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:34:44

• 我不同意紙上數字這種叫法。銀行存款也是電子化的貨幣。股票背後是真實的企業，包括地產企業。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:39:09

• 我的意思是股市裏拿錢出來，原來數字減少。花租金，房子價值沒有改變。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:46:14

• 基金也是有分紅的。如果特別在乎現金流，可以買高分紅的基金，也能拿到4%左右的分紅。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:50:53

• 許多人是靠分紅生活的。與房子一樣，股價本身價值隨市場變化，但是不必賣股票，每季度拿分紅即可。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:51:31

• 馬後炮誰都會，能保證將來也如此？又回到那“股市不必懂，猴子都能賺”，曾經教訓至今難忘，嗬嗬。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:53:09

• 恭喜買到並長持好股票。個股風險還是比投房高。如果懂行能遠見ChatGPT問世和影響也會投微軟。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:09:35

• 其實，不需要買到好的個股。指數基金足矣。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:59:33

• 買當時誰都知道的大股 -matthewmao- ♂ 給 matthewmao 發送悄悄話 (347 bytes) () 11/13/2023 postreply 19:32:05

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