N多年前,因為工作原因,全家搬到新的州。我先在當地租房10個月,這樣給我充足的時間去了解當地環境。然後一步到位,買下適合我要求的房子。在租房子的時候,遇上些有趣的事情。來這裏叨叨一下,讓地主們可以從租客的角度來了解一下租客的感受。
在決定搬家後,我就上網做功課。找當地最好的學區,然後根據學區劃分找房子。房子隻看single family. 按照群裏的標準,應算是好區的白玉房。正式搬家之前,全家集體飛到當地幾天,參觀四所學校,和house hunting. 出發之前聯係好屋主,確定看房時間。其中有兩家屋主給我留下深刻印象。
第一位是個美國白人老頭。房子在網上看照片感覺還不錯,等到了實地一看,太舊了。白人老頭在剛一見麵,就熱情地拉著隊友的手,說隻要你付房租,我就租給你。隊友隨口應付地說謝謝,我們考慮考慮。之後,就不了了之。
第二個給我留下印象深刻的是一對30出頭的中國夫妻房東。看樣子是留學生工作後,攢了些錢,買的投資房。看房聯係的時候,要求我們提供駕照和工資單複印件。要求先發給他們看,才能確定看房時間。我一聽就不願意了,你的房子我看得上看不上還是回事。憑什麽要把我個人信息先給你?於是就跟他們說,我可以在看房當時給你看我的駕照和工資單,但絕對不會提供複印件。如果看房當天,你覺得我們收入不夠,你不讓我們看房就是了。但我可以保證,我們的收入絕對高於你的要求。當時跟我聯係的是男的,他說他要跟他老婆商量商量。我說隨便。最後,他們妥協,同意我的要求。看房當天,見麵後,我先給他們看駕照和工資單,沒問題後,讓我們進屋看房。我這人看房看的多了,走一圈,就看完了。於是跟男女屋主聊天。通過聊天我了解到,這是他們的第一個投資房。他們聽朋友說買房買在好學區,保值。這個房他們剛剛過戶沒多久,平日他們住在另外一個town。周末來這房做些修修補補的小活。另外,他們要求每個月,他們要進到屋內檢查一下屋況。他們聽朋友說,租客會毀屋子。於是要求把屋檢放在租約裏。我微笑點點頭,噢噢噢。最終,我沒租他們的房子,因為我不想和他們打交道。
房東做了多年,知道如何應對租客。篩選租客,約著看房,我都親力親為。我不會事先要求租客提供身份信息,如果聯係的時候,覺得這是個正常租客,我不介意跑去show房子。就算很多時候是白跑一趟,我也去。租房是個生意,既然是做生意,就不能偷懶。跟租客見麵,通過講話聊天,我基本上就能判斷這個租客會不會租,我願不願意收這個租客。