說說我在做地主N年後,曾經的短暫的租房經曆。從租客角度,看房東

本文內容已被 [ 好心態 ] 在 2023-11-16 02:36:49 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

N多年前,因為工作原因,全家搬到新的州。我先在當地租房10個月,這樣給我充足的時間去了解當地環境。然後一步到位,買下適合我要求的房子。在租房子的時候,遇上些有趣的事情。來這裏叨叨一下,讓地主們可以從租客的角度來了解一下租客的感受。

在決定搬家後,我就上網做功課。找當地最好的學區,然後根據學區劃分找房子。房子隻看single family. 按照群裏的標準,應算是好區的白玉房。正式搬家之前,全家集體飛到當地幾天,參觀四所學校,和house hunting. 出發之前聯係好屋主,確定看房時間。其中有兩家屋主給我留下深刻印象。

第一位是個美國白人老頭。房子在網上看照片感覺還不錯,等到了實地一看,太舊了。白人老頭在剛一見麵,就熱情地拉著隊友的手,說隻要你付房租,我就租給你。隊友隨口應付地說謝謝,我們考慮考慮。之後,就不了了之。

第二個給我留下印象深刻的是一對30出頭的中國夫妻房東。看樣子是留學生工作後,攢了些錢,買的投資房。看房聯係的時候,要求我們提供駕照和工資單複印件。要求先發給他們看,才能確定看房時間。我一聽就不願意了,你的房子我看得上看不上還是回事。憑什麽要把我個人信息先給你?於是就跟他們說,我可以在看房當時給你看我的駕照和工資單,但絕對不會提供複印件。如果看房當天,你覺得我們收入不夠,你不讓我們看房就是了。但我可以保證,我們的收入絕對高於你的要求。當時跟我聯係的是男的,他說他要跟他老婆商量商量。我說隨便。最後,他們妥協,同意我的要求。看房當天,見麵後,我先給他們看駕照和工資單,沒問題後,讓我們進屋看房。我這人看房看的多了,走一圈,就看完了。於是跟男女屋主聊天。通過聊天我了解到,這是他們的第一個投資房。他們聽朋友說買房買在好學區,保值。這個房他們剛剛過戶沒多久,平日他們住在另外一個town。周末來這房做些修修補補的小活。另外,他們要求每個月,他們要進到屋內檢查一下屋況。他們聽朋友說,租客會毀屋子。於是要求把屋檢放在租約裏。我微笑點點頭,噢噢噢。最終,我沒租他們的房子,因為我不想和他們打交道。

房東做了多年,知道如何應對租客。篩選租客,約著看房,我都親力親為。我不會事先要求租客提供身份信息,如果聯係的時候,覺得這是個正常租客,我不介意跑去show房子。就算很多時候是白跑一趟,我也去。租房是個生意,既然是做生意,就不能偷懶。跟租客見麵,通過講話聊天,我基本上就能判斷這個租客會不會租,我願不願意收這個租客。

所有跟帖: 

+1 有些人的做法有點低情商 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (36 bytes) () 11/15/2023 postreply 17:48:14

感覺是照本宣科,讀書讀傻了的。或者是聽朋友說… -好心態- 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 18:05:48

這才是正常情商高的房主。那對中國夫妻第一次投資沒經驗也可理解。大部分人都不喜歡八字沒一撇呢,要身份,有錢還租不到房子 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 18:06:03

那對中國夫婦是典型的小白做法 lol -好心態- 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 18:07:54

這夫妻會很難租出去的 -投賓- 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:32:00

老實說,你這樣的租客就是老地主要篩掉的:就租10個月,還在短短的交流中帶入這麽多意見。你以為別人失去你這個顧客是個損失? -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (172 bytes) () 11/15/2023 postreply 18:16:04

哈哈,隨便你怎麽說,無所謂。我租10個月是正好幫房東調整到旺季出租季節,好方便他找下一個租客。房東很高興我的配合 -好心態- 給 好心態 發送悄悄話 (534 bytes) () 11/15/2023 postreply 18:30:03

我是房客自己看房需駕照。如果我自己去秀,不看駕照 -gccard- 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 19:03:29

我也是這樣,一般情況下放個lockbox,看房提供駕照後自己去 -小豬配不奇呢- 給 小豬配不奇呢 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:53:57

不能破壞原有的社會秩序 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 19:18:26

其實那對中國夫妻的要求是正常的, 在我們這兒是法律規定的房東的權利。隻是他們太實在, -Milaspring- 給 Milaspring 發送悄悄話 (87 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:07:32

每個月屋檢,隻有法盲才會相信這是房東的權力。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:18:08

同意, 其實隻要換位想一想是不是合理,就知道該不該提這條 -DoubleDelight- 給 DoubleDelight 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:44:22

一年2次是可以的,你知道有一陣種大麻的很多。 -Patio- 給 Patio 發送悄悄話 Patio 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:49:03

你不了解各地情況不同。我們這裏好多地主都經常查看房子。當然我自己覺得沒必要,但也尊重別人的選擇。最後怎麽做要看會不會溝通 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:37:57

可是法律上寫著的,但是沒有那個房東真的會一個月檢查一次,除非是高危租客;這對 -Milaspring- 給 Milaspring 發送悄悄話 (120 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:07:20

你這個例子有點太誇張!是為了讚揚自己好心態? -小豬配不奇呢- 給 小豬配不奇呢 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:07:33

一針見血。這個ID總是自我感覺良好lol -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:39:06

好心態是不需要舉例來證明的。當你自信到不需要向任何人,證明任何事情的時候,心態自然就好了! -好心態- 給 好心態 發送悄悄話 (190 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:02:27

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