今天跟我們這一個地主聊了一下，他對房價下跌的看法我覺得有道理。

他覺得現在隻是因為利率高所以引起了暫時下跌，但是不會到2010年左右的跌幅。因為沒有經濟危機，沒有大量裁員。還有就是窮人並沒有大量買房。

窮人如果能大量買房了，就是一個房價將大跌的信號。因為窮人一旦有失業或者任何家庭的變故，都會無法負擔，從而把房子甩給銀行。而現在市場上支撐的並不是窮人，而是中產和中產偏上的house owner or investor. 這些人是不會把房子隨便拋給銀行的，即使有跌，也會撐著。最好的例子就是我們這裏的地主，一直在持有。

還有一點我跟他聊了一下，就是前些天我看見這裏有人貼加州幾個跌幅比別的城市大的城市，包括我們三塊饅頭。我的觀點是：因為我在99這條線上從南到北不同城市有幾個房子，相比較而言，這次跌的稍微多一點的城市，這幾年漲幅也很大，而跌幅小的99號線上的城市，是因為漲幅也不大。他表示同意。

僅限於我和朋友之間的一點關於99號南北幾個城市的看法。

所有跟帖： 

• 看看我2019年說的，對今天也適用？ -hhtt- ♂ (121 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:15:31

• 你說的都是真理，啥時候都適用。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:19:03

• 現在不會像08年那樣，有一個是銀行的放貸門檻高了，不是08年阿狗阿貓都能拿到房貸，年薪3萬，可以買30萬的房. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:27:02

• 就是我朋友說的，窮人還沒有大量買房。如果哪天阿貓阿狗都買房，就是咱們應該拋房的時候。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:29:43

• 不是說哪個銀行要零downpay給某些人貸款買房嗎？ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:05:08

• 好像是美國銀行，這是做慈善，以前也有過，拿出幾億做窮社區建設，拿出來時就知道不可能賺回來，這次可能也是那樣！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:08:48

• 你咋定義窮社區？難道零首付必須要在指定區域買房？ -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:11:35

• Community development是有guideline的，不是每個人都能拿到這種低利率貸款的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:15:13

• 黑墨占50%以上的區 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:17:16

• 那oakland 的地主要趕緊賣房。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:25:17

• 賣了奧克蘭，去買德州和阿拉巴馬州！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:28:16

• 中產並不比窮人抗風險能力強。中產死的方式更多，比如亂投資 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:18:47

• 窮人是一有風吹草動，真的沒錢支付，而中產是有能力支付，但是取決於願不願意繼續撐著。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:23:02

• 當年灣區老吳算窮人還是中產？ -lue96500- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 01:31:23

• 現在的失業率不高，不能以各例來以偏概全 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 03:44:00

• 老吳是不懂投資風險的中產！這裏有許多網友不懂風險管理的，不是太激進，就是太保守，就像把95%的資產放在短期國債裏的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 07:53:20

• 老吳據說是還買了一些賭升值的地，我們是分散在一個一個房子裏，我就不相信會同時出現不交租的情況。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 09:19:28

• 據說他當時遠距離買了不少地，被裁以後現金流斷了。 -Wei_PDX- ♂ (189 bytes) () 09/13/2022 postreply 14:54:54

• 中產平時有很多非必需的開支，日子不好過的時候壓縮一下即可，窮人開支都是剛需，壓不了 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 03:42:00

• 你看花飛絮對剛需的定義，窮人的剛需比咱厲害。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 09:20:52

• 地主不怕房價下跌，怕的是房租下跌和房客付不起房租。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:57:43

• 對於想等待大跌再買入的地主來說，可能短期內不會看到大跌。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 20:59:58

• 網上看到三塊饅頭那邊一大堆房屋出租，請問怎麼看？會因為競爭多而降租金嗎？ -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:55:30

• 房子集中的地方，當然出租也多。我找的租客目前為止非常好。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 09:21:43

• Rental purpose development 會影響小地主市場 。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 21:59:52

• 順耳的故事聽起來總是有道理，人之常情。 -霧蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 09/12/2022 postreply 23:55:10

• 嗬嗬，順耳的故事聽起來有道理：） -美東JJ- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 05:43:34

• People like to hear what they want to hear! -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 06:59:53

• exactly! -Bhistory- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 08:44:43

• Owner和investor也會帶來市場波動的，波動大了也能觸發crisis。 -老遠- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 08:36:44

• Owner and investors 在利率固定30年的情況下，波動不會太大，對investor來說，除非是大量 -大王叫我來巡山00- ♀ (176 bytes) () 09/13/2022 postreply 09:27:22

• 就是這種時候啊。加上房子租不出去，小地主不得不拚命壓價，惡性競爭。最後全擺弄成負現金流 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 09:56:46

• 你選的地方沒有現金流？那就隻當是自己給自己付房子，30年後，完全擁有！ -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 10:01:23

• 你怎麽知道中產的失業率不會上升？ -gumin2017- ♂ (0 bytes) () 09/13/2022 postreply 11:14:41

• 現在政府都在加速自動化，一切上網絡。下一步如何參照高科私有企業過去二十年的曆程 -julie116- ♀ (124 bytes) () 09/13/2022 postreply 12:02:27