地主房子的總成本比總租金收入大致是多少呀，75%就應該是比較安全的吧。我的更低點。

複雜的不會，我就是每月的房貸，地稅，保險，HOA， gardener, 等費用加起來， 與租金收入總和之比。

如果這個比例在75%以下，銀行就認為是安全的。

那我覺得我比這個比例再保守一點，應該也是安全的。

這麽想，對麽

 

所有跟帖： 

• 貸款月供占月租75%，那是負現金流了吧 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 19:55:19

• 有點誤導，是總成本。改過來了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:06:06

• 在做一下stress test。空置一個房子什麽情況，兩個，三個。。失業。。各種scenarios 試下。找到那個臨界點。製定出 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:27:00

• 再加一條，房價跌20%，加上夫妻同時失業，現實中發生過的 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:32:00

• 房價跌不跌隻要是fix rate.應該無關。空置和失業。哎！兩個人都失業也太慘了。不過也不是不能。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:35:00

• 我這沒算自住房，也沒算失業。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:46:41

• 房市疲軟的時候白雲房的空置率和租金下降要多打點 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:46:36

• 可領教什麽叫白玉了，就是不容易找到租客的………信用好收入高人家不買房麽，不高信用不好你又不敢租 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:50:28

• 下行時伴隨就業市場不樂觀，租客會想到減少租金支出，家人擠在一起。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:10:49

• debt coverage ratio 1.2 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:16:00

• 但是真正的 stress test, 你要能夠 survive at 40% vacancy -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:17:00

• 這個應該是大公寓，小地主怎麽會40%Vacancy，沒有租不出去的，大不了降價100～300。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 23:56:02

• 這個的意思是說 你要一年空著4個月還能扛得住 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 06:58:00

• 地方不同，易居的地方不會空那麽久的，但大的危機，比如戰爭就不好說了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 08:58:42

• 經濟危機時，失業率高，即使有人住不交租的情況也會相應高。JY的意思是對抗風險，要年空置（收不到租）4個月來做準備。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 10:54:17

• This make sense, 還是你理解的透。：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 12:11:31

• Stress test一般以多久為期? 一年還是多年? -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 12:09:56