德州新地主出租房求建議

新地主，坐標德州大城市附近40分鍾車程，算是有點偏的country side。2019年的新房，作為自己的commute的房lightly lived. 現在covid, 不用去單位上班了，就想出租。

房子很新，3 bedroom 2 bath, 1700SQT, Zillow 參考價是$1800,我的出租價是$1700.要求租客三倍收入，credit score>650, 可以有寵物，但是有些大型犬和攻擊性強的（e.g., pitbull）不行。

問的人不多，每周一到二個，已經掛了三個月了。

現在有一對黑人couple applicants.

Pros:

1.男方 Truck driver. 工作穩定，自從2012年以來一直在一家物流公司工作。

2. 沒有其他貸款。背景調查沒問題。

3. 無寵物，無小孩。

Cons:

1. Credit score only 580.

2. Monthly gross income $5000, 剛好三倍。

女朋友（打算結婚）無工作，得了癌症，打算在家休息。他們現在各自租公寓住，想結婚搬到一起住。35,6歲的年紀。

不知道這種情況是否可以租。我的擔心是男方net income 隻有$4000/month. 付完房租剩的有限。

另外一個申請人年收入$93000,但是有一條巨大的blue heeler 。

大家給出出主意，不行就再等等。

所有跟帖： 

• 麵試一下那隻狗再說 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 14:05:42

• 沒有租不出去的房子，隻有租不出去的價錢 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 14:24:57

• 再等一等吧 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 14:23:47

• wait. -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 14:27:19

• 附近的租多少？租了多久？要不要調整價錢？三，四月後好租些吧？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 14:49:15

• 得了癌症=無底洞。早晚交不上房租。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 15:18:30

• 有道理 -不敢當- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 21:11:57

• 想飛快租出，降價，降價沒有租不出去的，三個月租不出表示租金沒吸引力 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 21:08:16

• 謝謝大家回複 看來統一回複是再等等 我們要的租金和周圍的差不多 不行再降價 -不敢當- ♀ (0 bytes) () 02/28/2022 postreply 21:14:06

• 新房子寧缺毋濫 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 03/01/2022 postreply 12:27:12

• 3個月也沒租掉，我會瘋掉的 -kerberose21- ♀ (48 bytes) () 03/01/2022 postreply 21:15:07