這個地主很奇葩

最近事兒多， 事兒也奇葩。本地市場火熱，破房子也搶手， 準備接手一個破房子，問賣家要rent roll和租約， 答複，沒有租約， 口頭約定的。而且房子上下兩層， 租給不同的人。上層租戶有一點押金，下層的租戶壓根沒有交押金。更有意思的是，下層的租戶不止一個， 估計是按房間租的，有一個租戶從來沒有交房租。這個事兒有點大了，所有租戶都沒有租約，下麵一個租戶沒有押金， 另一個租戶沒有交房租， 搞不好還有驅逐啊。我問賣家， 那不交租金的租戶怎麽辦？賣家說， 我明天就叫她離開。

破事不提， 我的問題是，作為買家， 如何保護自己？要不要建一個escrow, 扣一些錢， 作為萬一的費用？因為沒有租約，所有的都是口頭， 我都無法肯定賣家說的是真的還是假的？還有， 怎麽肯定那個不交錢的租戶被趕走了？房間清空， 鎖上？頭痛， 謝謝壇友！

所有跟帖： 

• 既然房市火熱，破房也搶手。你的第一要訣是“搶房”，第二才是治理房客，第三才是修房。沒有第一，第二第三都與你無關了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:19:43

• 沒租約好過壞租約。我若是你可能會跟賣家提出，房客要留需簽新租約，要麽離開，否則不過戶。賣家不答應沒辦法。 -守月- ♀ (306 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:21:45

• 這麽奇葩，不買！ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/16/2022 postreply 21:45:19

• 挺誠實的賣家，實話實說，不奇葩 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 08:56:06

• 趕人，裝修，招人的工作和時間都可以算出來，可以打在成本裏講價 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 08:57:11

• 一看就是紅州地主的思維。我感覺紅州房客防房東，藍州房東防房客。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:04:10

• 的確如此，藍州我完全沒有經驗 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 11:32:01

• 哈哈，飽漢不知餓漢饑，眼淚嘩嘩的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 11:53:47

• 哈哈哈，各有利弊啊。萬一將來換地方，你們的選擇就比我們多多了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 12:41:24

• 確實有戰術問題，不用害怕幹中學。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 12:53:18

• 對，摸著石頭過河 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 13:16:57

• 這樣的房子在我這兒都沒人碰的 禁驅令還在呢 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:35:27

• 要是過戶後，房客拿出和前房東簽的協議，每月租金1美元，租期20年，你怎麽辦？ -聽鬆雲濤深處- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 09:48:06

• 這個我還真的沒有招， 你說說？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 15:12:50

• 哈哈哈哈 -NPshowway- ♀ (23 bytes) () 02/17/2022 postreply 15:55:24

• 沒什麽呀。我month to month的租客就都沒有租約 -caren- ♀ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 16:19:01

• 拿你的合同去讓租戶簽，如果不簽就開始驅逐程序，理由很簡單，“私闖民宅” -tina0- ♂ (0 bytes) () 02/17/2022 postreply 19:39:13

• 在很多州，如果有人免費長期使用房產，到了一定時間房產就是房客的了。找個律師事務所吧 -識時務投資- ♂ (41 bytes) () 02/18/2022 postreply 06:30:20