小地主求教租房問題

來源: swenyu2 於 2022-01-16 21:37:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (464 bytes)

去年遠程買了一個新的sfh，年底close開始招租。請agent幫忙run CMA定了一個差不多接近市場價的價格掛到各個租房網站上。有幾個申請的租客，credit不是有破產記錄和很多late pay records就是自雇沒什麽business history，拖拖拉拉掛了快20天沒有什麽太合適的。Agent說這個季節一般會比較slow。請教現在是應該降低租金吸引credit比較好的租客還是再等等？

所有跟帖： 

• 我會選擇降租金， -小韭菜- ♂ 給 小韭菜 發送悄悄話 (107 bytes) () 01/16/2022 postreply 21:46:08

• 我會選擇降租金 降一百效果應該會很明顯 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 21:49:45

• 謝謝回複！我也是這麽想。明天就降！ -swenyu2- ♀ 給 swenyu2 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 22:30:18

• 你這個有問題，這個街可能不太好。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 01:54:05

• 你別嚇小地主！這個季節是比較慢。我是我會再等兩周再降價。有時候是這樣。一大群不好的，都快絕望了，呼啦啦來幾個好的。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 05:34:00

• 我也有個房子和你情況一樣。打算挺到2月份再看是否降價。 -newleaf2020- ♀ 給 newleaf2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:02:17

• 第一次跟租客打交道心裏沒底，不知道是什麽情況 -swenyu2- ♀ 給 swenyu2 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:57:57

• 你這是在那裏？我們這房子是秒租 -qiaoshe- ♀ 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 (149 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:38:44

• 有沒有可能租金訂得太低？ -donot1- ♀ 給 donot1 發送悄悄話 (47 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:02:29

• 看地方 -貓狗大戰- ♀ 給 貓狗大戰 發送悄悄話 貓狗大戰 的博客首頁 (134 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:08:33

• 稍微低於市場 -qiaoshe- ♀ 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 (94 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:37:18

• 低$150挺多的，肯定好租 -donot1- ♀ 給 donot1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 15:58:48

• 說明你的租金可能定低了 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:07:19

• 我也是兩天搞定，我明知比市場同等條件的價低5，600不過冬天招租就隻能靠低價攬客，沒法子 -karenkn- ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:18:36

• 請問你的房子在哪裏？現金流好嗎？準備遠程投資房子，不知道買哪裏的好，謝謝！ -*summer*- ♀ 給 *summer* 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:20:03

• 我的房子在亞特蘭大 -qiaoshe- ♀ 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 (71 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:35:19

• 我們是老鄉啊。我上周上市了一個房子，不到兩天就簽了，高於要價一萬。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:42:36

• 老鄉好，亞特蘭大房地產炙手可熱 -qiaoshe- ♀ 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:47:00

• 是滴，不愁賣不愁租，就愁買不到好價錢的。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:49:46

• Agent說得沒錯，但我會降租金 -DiabloMudo- ♀ 給 DiabloMudo 發送悄悄話 (93 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:30:30

• 有人看說明有一些市場，降價可能會起作用。1月是淡季，淡季出租心態也要淡，別往房子不好地區不好方麵想。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:32:39

• 同樣情況堅持了三個星期，寧缺毋濫，終於找到滿意的房客，看了房子後10分鍾就開始簽約了，而且主動要求簽一年半，這樣合同到期是夏天了 -每一天的好心情- ♀ 給 每一天的好心情 發送悄悄話 每一天的好心情 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 18:44:00

• 前麵一個租客差點就簽了，後來發現她丈夫在監獄服刑，暴力犯罪，快刑滿釋放了，前房東透露給我的 -每一天的好心情- ♀ 給 每一天的好心情 發送悄悄話 每一天的好心情 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 18:48:00

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