菜鳥地主請教：扣除房客deposit的問題

之前有問過修siding panel的問題，後來打更多電話找到一個handyman把問題解決了。現在又有一事來投壇向各位請教。

租客住了一年搬出去了。當初搬進來的時候，我忘記讓她們填寫move in checklist. 現在的問題是，over the range微波爐的門有一個大的裂縫，但是還能關上和使用。她們說：這個裂縫當初搬進來的時候就已經存在了，現在隻是裂縫變大了。這個房子之前是我自住，自然知道她們在撒謊。但是因為我的疏忽沒move in inspection，現在是一個he said, she said的情形。請問：這個換微波爐的錢，能從deposit裏麵扣嗎？我怕導致糾紛上法庭。如果從deposit裏扣，扣多少合適呢？是整個微波爐的錢，還是隻扣除一部分？或者說，不扣了，把這當作新手地主的學費？

另外，後院的草坪有很多bald spots，這個能扣費麽？

PS：總體來說，房客交租是及時的，搬出去房子也算幹淨。

所有跟帖： 

• 假如是我 我就不扣了 反正也沒多少 不想浪費後續產生爭議的情緒麻煩 PS 我是小白+菜鳥 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:01:00

• 你說得很道理。但是還是有點心疼錢的：是一個over the range microwave, 加上installment錢還不少 -mountain藍鳥11- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:06:23

• Costco 的包安裝。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:11:27

• 謝謝這個信息！ -mountain藍鳥11- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:14:25

• 不要為了小錢給自己找麻煩和煩惱。 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:05:37

• 謝謝你的意見 -mountain藍鳥11- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:14:47

• buy the door assembly for your model, much cheaper way. -sandagape- ♂ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:32:08

• 謝謝你。能找到的replacement door基本上是2/3個微波爐的錢，我就想要不要直接換新的。 -mountain藍鳥11- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 21:35:35

• 你沒提供move in checklist，沒有證據，沒法扣房客的錢，你應該慶幸這次損失的隻是小錢，不要修直接換個新的多好 -ljty1- ♂ (259 bytes) () 01/03/2022 postreply 22:13:33

• 謝謝你。那我不會扣錢了，就當學費了。 -mountain藍鳥11- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 22:20:16

• 按時付房租，搬走前打掃幹淨，這已經是很好的房客了。何必為這點小事傷了和氣，說不定你以後還要請他幫忙呢。 -溪邊石頭- ♂ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 23:48:47