1031 exchange question

各位大佬，有一事請教. 現有一棟多家庭出租屋，如果出售，可能有近四十萬capital gain 和部分的depreciation recapture , 要交稅不少。如果用1031 exchange換成兩棟新的townhome. 好像繼續出租五年，就可以轉化為自住房，然後自住兩三年後出售townhome 1 ，就可以享受自住房五十萬以內的capital gain不用交稅的政策嗎？然後再搬到townhome 2,再住兩三年以自住房出售

主要是現在臨近退休，多家庭老舊，管理負擔重，所以考慮換成新的townhome.  做減法，逐步減少壓力。

 

以上的省稅方法是否切實可行? 或者有其他方濟逃掉前麵的多家庭房的capital gain？

所有跟帖： 

• 可行。不過，先要住滿兩年後才能算自住房，賣時按出租和自住的年份比例計算，若隻自住兩年賣，就隻能免這兩年比例的增值稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/12/2025 postreply 21:02:13

• 這個經常改變。似乎現在又改回了住夠2年就可以了。要問CPA -ChenWang- ♂ (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 09:09:15

• 沒有改回。如果你說改回，請提供出處。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 10:01:47

• 一年前我還注意看過一次，是2年。不過，1031變自住房理論上是不可以的，特殊情況下可以。所以不能把特殊情況當成理所當然。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 10:28:34

• 出租房變自住房，隻能按比例減稅，不是全部的50萬。 -檸檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 03/13/2025 postreply 07:30:32