各位大佬,有一事請教. 現有一棟多家庭出租屋,如果出售,可能有近四十萬capital gain 和部分的depreciation recapture , 要交稅不少。如果用1031 exchange換成兩棟新的townhome. 好像繼續出租五年,就可以轉化為自住房,
1031 exchange question
所有跟帖:
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可行。不過,先要住滿兩年後才能算自住房,賣時按出租和自住的年份比例計算,若隻自住兩年賣,就隻能免這兩年比例的增值稅。
-守月-
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03/12/2025 postreply
21:02:13
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這個經常改變。似乎現在又改回了住夠2年就可以了。要問CPA
-ChenWang-
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03/13/2025 postreply
09:09:15
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沒有改回。如果你說改回,請提供出處。
-檸檬椰子汁-
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03/13/2025 postreply
10:01:47
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一年前我還注意看過一次,是2年。不過,1031變自住房理論上是不可以的,特殊情況下可以。所以不能把特殊情況當成理所當然。
-守月-
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03/13/2025 postreply
10:28:34
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出租房變自住房,隻能按比例減稅,不是全部的50萬。
-檸檬椰子汁-
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03/13/2025 postreply
07:30:32