拿我現在住的學區房講講為啥美國人的房地產負擔重

我現在的房子是學區房，8年前買的，大多數是用的現金，隻貸款13萬美元，分15年還清。貸款利率2.8%。

這8年過去，房價每年漲，差不多翻倍了。但是房地產稅每年也在往上飆升。加上房屋保險，我每個月得還貸2000美元。當然如果租房，我這房子租金會在3000以上。

隻是每個月得還貸款2000美元，負擔還是重。好在我還有幾套前些年買的投資房，出租出去還有些盈餘

所有跟帖： 

• 而且我在美國南方，屬於住房很便宜的州，負擔還這麽重。住在加州，紐約或者波士頓，房地產壓力會大得多 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:17:08

• 德州和新澤西地稅更高，許多county超過3%，加州紐約沒那麽高百分比，但因為房價高很多也會奔著兩萬去 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:30:02

• 沒錯，我不是抱怨，像我這樣買房的已經算賺錢了，隻是每個月得負擔2000美元，並不輕 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:33:05

• 從房價上漲的部分借淨值貸款出來買幾個有現金流的房子租出去對衝 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:36:07

• 沒錯，我已經有幾個投資房在出租，是略有盈餘 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:37:46

• 波士頓房價雖高，但房地產稅隻是高於1%。紐約超過3%了。 -夕陽美如畫- ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 09:17:48

• 貸款利率這麽低，負擔還重？這樣了，您滿腹牢騷，換別人對美國心存感激 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:22:31

• 因為mortgage 大部分是房地產稅和保險。其他人的負擔大多數會比我重。所以美國人的房地產負擔重，此話不虛 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:29:23

• 我房子地皮9200平方英尺，房子2600平方英尺，還在好學區，北上廣一億人民幣都買不到。雖然住得很爽，但是負擔還是重 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:27:22

• 北上廣的房子維修不多，無或很少房產稅，100-150平米夠了，城市就是大花園，不同Life Style而且 -Q22- ♂ (123 bytes) () 06/15/2024 postreply 13:04:03

• 笑話，我有房子在出租hui不清楚？房地產稅會都算進房租裏麵去的。房東會做虧本生意？ -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 21:59:35

• 住房一直是美國人最大支出，2千貨款還叫負擔，東岸上萬房貨怎麽活？ -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:10:38

• 沒錯，我今天發了個帖子說全球十大最不可負擔房地產的城市裏麵有5個在美國，有人非要和我扭說中國的城市負擔更重 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:15:23

• 那5個城市的人活得好好的，房價還在漲。美國房產長期來看還是保值的，房貨像定投。中國房產長期還真不好說。 -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:22:18

• 美國也有一些不確定性，如今年大選拜登贏，老川可能再來一次Jan 6,說不定德州佛州州長會率該州國民兵起義並號召各紅州加入 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:26:39

• 那就是第二次Civil War了，還有俄烏戰爭如果升級到北約和俄開打雙方動用核武，戰火延燒到美國的可能性也是存在的 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:29:47

• 深井冰！簡體中文媒體看多了？！ -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:31:44

• 中文說Jan 6的還少，英文媒體出現Jan 6比中文媒體多得多，國會聽證各主要媒體一家不拉，中文媒體就一個簡訊 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:34:22

• 之前德州佛州國民兵坦克大炮對抗聯邦當局的事中文傳媒輕描淡寫報了一下，主流傳媒都派人去現場實況轉播，有文字有畫麵 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:37:01

• 逃啥哩，我相信聯邦政府和國會能像林肯一樣，依法平定邦聯的叛亂（如果有人叛亂的話） -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:41:26

• 因為房價還在漲就沒事。但是一旦開跌，問題就來了，大批破產房會出現 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:28:15

• 您的貸款利率才2.8%，住著相當於中國上億的房子才2000美金的負擔，還說負擔重，中國哪找這樣的好事 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:25:51

• 我沒說不好，所以我也不會回國。隻是想說美國人的房地產負擔普遍很重 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:29:36

• 中國沒地產稅，一直說在研究，但一直沒頒布出來，估計官倒官商利益集團頂得很厲害。現在房市差幾年內更下不來了 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:32:19

• 已經收了，一次性收了，這是中國房子賣得貴的原因 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:38:21

• 那不是對業主很好嗎？按照買房時的價格而不是像我們這裏年年按照市場價格重新評估，結果就是年年漲 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:44:25

• 傻瓜才願意被一次收70年的地稅。傻瓜住了一年賣了，白交69年的。傻瓜死了，也白交了 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:56:28

• 地稅會使所有的房價上漲，所以賣的時候會有若幹個傻瓜願意把比69年還多的地稅算在房價裏給賣家 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 00:00:47

• 美國地稅主要因為有土地所有權。中國房產沒有土地所有權為什麽交稅？再說這邊地稅主要用於本地公共支出 -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:47:16

• 買公寓沒有土地所有權。哈哈，中國公共開支是天上掉下來的？ -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 23:04:28

• 我管它從哪兒掉下來的呢，不跟我收錢就行了 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 23:26:36

• 美國地稅我也得交啊 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 00:12:45

• 普通美國人資產都在房產裏。 -Dotline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:35:43

• 如果是十年前，我周圍的中國人都不屑買房，說買個房子當大爺伺候著，還千年老不漲。好在這幾年猛漲 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:39:56

• 我流動資產是我不動產的4倍， 這個比例還在逐年升高 -old-beijing- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 05:37:44

• 相對而言，美國人掙得多，房子負擔輕。您的房子在中國，您的負擔得乘10，每月20000美金 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:36:06

• 沒地稅怎麽會兩萬美金？中國房子一個月隻有幾十塊到幾百塊人民幣的物業費，長江以北每年有一兩千暖氣費 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:39:45

• 上億的房子房貸多少？中國房貸利率高 -victor1988- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 22:45:01

• 那是當事人不看自己的經濟能力胡亂借貸的結果。美國卡特時代存款利率到過9%，貸款利率還要再加2% -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 23:00:53

• 美國就是土地資源多，我這樣的房子不算豪宅。顯然美國有很多優越的地方，是中國沒法比的。但是美國老百姓的房地產負擔就是重 -年輪- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 23:03:53

• 主要是和收入比，房屋開銷占家庭收入的三分之一 -秋陽照落葉- ♀ (99 bytes) () 06/15/2024 postreply 13:16:04

• 中國並不收地稅，但依然有公立學校，道路養護維修，消防和120急救。 -天青水藍- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 06:46:22

• 哈哈，那是過去和現在，將來可真不好說！現在地方政府地賣不動了，靠什麽過活？ -SVChinese- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 13:45:00

• appreciate the low morgage interest. -xiaoxiao雨- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 12:49:32

• 地稅所有的地方都漲了， 房價高的地方， 若是一個人工作， 房稅確實是沉重的負擔， 若是趕上失業了， 那就是真是雪上加霜了 -skey7799- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 13:55:34