精辟！

"土地私有的城市，公共服務的任何改進，都要先以不動產升值的方式轉移給土地所有者。政府需要通過稅收體係，才能夠將這些外溢的收益收回。稅收財政的效率幾乎完全依賴於與納稅人的博弈。製度損耗帶來的利益漏失極高。而在土地公有製的條件下，任何公共服務的改進，都會外溢到國有土地上。政府無需經由曲折的稅收，就可以直接從土地升值中收回公共服務帶來的好處。相對於“征稅”的方式，通過“出售土地升值”來回收公共服務投入的效率是如此之高，以至於城市政府不僅可以為基礎設施融資，甚至還可以以補貼的方式，為有持續稅收的項目融資."