最近，繼恒大暴雷後，最大的房產公司碧桂園也傳出了暴雷的警訊！
我突然想起了以前讀到過的一篇文章，《是“土地財政”讓中國崛起完成了原始積累！》。在此複習一下該文的一些觀點。
該文認為：中國在改革開放崛起過程中，沒有侵略別國，也沒像蘇聯一樣通過剝削農民完成原始積累，更沒有得到別國的大規模援助，是什麽為中國驚人的發展提供了融資呢？是歪打正著的土地財政，和瘋狂的房產泡沫，為中國的貨幣提供了信用抵押。
1929年的經濟危機，明顯的是生產和消費脫節，貨幣和商品供應脫節的的產物，是馬克思所說的生產關係和生產力不協調的後果。但世界還是從這場危機中學到了很多，迄今快100年了，沒有在世界範圍內再發生過這樣規模的經濟危機，為什麽呢？最重要的是政府學會使用財經工具對經濟進行宏觀調控。當社會出現供需失調，從而經濟下滑，失業率大增時，政府就大量印錢（或減低貸款利率），引導基礎設施建設，人為地提高需求，增加就業，把經濟提振起來。這些多印的錢，以國債的形式控製。比如多印了一萬億，就同時發了一萬億的國債，相當於印的錢是向人借的，這樣就不會引發通貨膨脹。而這個借錢的利息，是透支政府未來的稅收支付的。國家的財政稅收能力，是國家融資的信用抵押。
美元的信用基礎，不是黃金，而是美國的國家信用。沒人認為美國國家會崩潰，就願意借錢給它。賣多少國債，美國就可以印多少美元。2020年美國公共債務已經達到20多萬億美元了，但發債的熱情並不減，美國政府也從來不擔心國債是否賣得出，怎麽去還債，按拜登的計劃，還要花6萬億美元。
中國和美國完全不同，世界上多數人，包括一些中國人，都不相信中國共產黨能永遠執政下去，中國國家信用並沒什麽融資能力。中國如果像美國這樣發國債印錢，國債沒人買，則印出去的錢就會引起通貨膨脹。但事實上，中國印錢的瘋狂性一點不亞於美國，以2020的數據，美國的M2（廣義貨幣）是191869億美元。若以美元兌人民幣匯率6.5的匯率計算（下同，2021年1月27日為6.462），那麽美國的M2大約是124.72萬億人民幣。而中國2020年末的M2是是218.68萬億人民幣，是美國M2的1.75倍。這還是2020年這個經濟發展小年的數據，累計的中國超發貨幣量達到天文數字，全世界加起來都比不上中國的M2.
中國的魔方是什麽？房產！中國的融資途徑和美國不同，不是發多少國債，印多少錢，而是賣出多少房子，印多少錢。比如說，銀行貸款給一對夫妻100萬買房，印這100萬就不是空白紙幣，而是被這對夫妻認領了，這樣印錢和發國債印錢是異曲同工的。
以房產財政為信用抵押還有一個好處，國家不用支付本金和利息，像國債那樣。國債就像銀行存款，而房產就像股票，其未來的風險是由房東承擔的。但要做到這一點，就要保證房產市場的升值趨向，增強房客的投資信心。人們買房產的第一目的不是為了住，而是為了投資，當他們意識到房產是一個安全的，可靠的投資方向時，再高的房價他們也願意。
中國國內的房產按其市值，可以把整個美國，歐洲和日本買下來，顯然是有巨大泡沫的。但中國的“房產財政”的成就也是顯而易見的，在短短十幾年的時間內，創造了一個比西方國家效率更高的融資模式。依托“房產財政”為基礎的強大信用，中國不僅產品橫掃全球，而且出人意外地成為與列強比肩的資本強國。以前從來都是城市化發展快的國家資本短缺，完成城市化的國家資本剩餘，結果現在反過來，是中國向發達國家輸出資本。在這些“反經濟常識”的現象背後，反映的實際上都是“房產財政”融資模式的超高效率。
中國之所以能“和平崛起”，真正原因，恰恰是由於“房產財政”的融資模式，使得中國不必借由外部征服，就可以獲得原始積累所必需的“初始信用”。高效率的資本生成，緩解了原始資本積累階段的信用饑渴，確保了中國經濟成為開放和全球化獲利的一方。房產財政的成功，確保了“和平崛起”成為中國模式的內置選項。
對房產財政的弊病，西方國家已經研究得很深了，中國決策者也深以為慮。幾番有控製房價的呼聲和舉措，但畢竟這是中國經濟的根本，迄今沒有得到顛覆。中國房價還在上升，隨著印錢的節奏加快，甚至要發展電子貨幣，（電子貨幣也是需要信用基礎的），更不能放棄這個中國經濟發展的根本法寶了！
但是，2021年初，在習近平“房住不炒”的最高指示下，政府對房地產企業實施融資“三條紅線”嚴管。從當年9月恒大暴雷開始，2021年全年就有超過50家房企暴雷，其中超過20家屬於房企百強。當年發布破產公告的房企近400家。
2022年至今，房地產業的整體狀況越來越糟。人們看到，幾乎每個季度的宏觀經濟數據中，房地產業的數據都是難看得要死。銷售麵積、銷售金額、土地出讓金額等等，每次都是兩位數以上的下降。隨著房地產企業暴雷的增多，遭遇爛尾樓的購房者也越來越多，許多原本準備購房的人也不敢入市，加劇了市場的低迷，導致惡性循環。
通過前麵的分析，我們知道房產財政是中國經濟的根本，就如美國美元霸權是美國經濟的根本一樣。一旦房產財政崩潰，那超發的人民幣就失去了容納它的蓄水庫，如洪水般決堤而出， 其後果是可以想象的！
房產崩潰將引發中國的崩潰嗎？有人又要提出，章家敦的《中國的崩潰》給他帶來的恥辱，今天再提這個話題，不是又要自取其辱嗎？
當局可沒有這些盲目自信者的自信，為了救市，當局政策利好出盡，尤其是今年，十八般武藝全用上了，但房地產業死火的趨勢已經無法逆轉。由於房地產業及關聯的上下遊產業涉及宏觀經濟總量近三分之一，房地產業的死火也成為宏觀經濟不振的重要原因之一。
中國房價畸高是有目共睹的事實，這源於畸形的中國宏觀經濟結構，這冰凍三尺，並非一日之寒。習皇高喊“房住不炒”，倒是符合民意。但怎麽治理過高的房價，卻不是簡單粗暴就能解決的問題。習皇對經濟一竅不通，我相信他倒是真想把房價降下來。但“三條紅線”一上，房地產業立馬死火，暴雷不斷，同時引發了宏觀經濟的塌陷。這就是典型的外行亂來。現在宏觀經濟要黃了，各種救市政策又重新上街，卻都無濟於事。違背經濟規律亂搞一氣，和毛皇一樣，就是這個結果。
喊狼來了， 喊得讓人笑話，最後狼還是來了！以前無數次傳言江澤民死了，死了幾十會了，傳得讓人笑話，仿佛江是不會死的，但最後他還是死了。如今說中國要崩潰，也是讓人笑話，仿佛中國是不會倒的，勿謂言之不預也！
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