【腐敗花絮】（12）- - 浦東的天價“海景樓”與新“租界”

天價“海景樓”

第一次聽說“海景樓”是在香港，四麵環海的港島用這個詞還是蠻貼切的。可這幾年上海浦東陸家嘴附近的幾個樓盤也用“海景”冠名，明明看的是黃浦江卻偏偏要稱為“海景”，聽上去似乎有點別扭。 也可能是為了吸引香港顧客，或者是地產商有什麽香港背景吧！

陸家嘴是上海的金融中心，除了那個家喻戶曉的東方明珠外， 上海的三座最高的地標建築，金茂大廈，環球金融中心，和上海中心（施工中）都建在那裏。就 在這個寸土寸金的寶地，地產商們投巨資沿江開發了數個住宅樓盤，這便是浦東的天價“海景樓” 。

這些樓盤最北麵的是毗鄰花旗銀行大廈的湯臣一品。該樓均價為 15 萬 / 平方米，有上海“樓王”之稱，被列為中國十大毫宅之一。由於戶型都在三百米以上，所以每套價格至少要半個億左右。俺不認識任何住在那裏的億萬富翁，不過因為就在酒店附近，所以經常從樓旁經過。從外表上看不出有什麽特別好的地方，如果我真有那個錢，也不會買那個樓盤的。 該樓盤有兩大缺點：一是距離商業遊覽區太近，三麵都是比較繁忙的馬路，而且陸家嘴的遊覽大巴站就在小區門口，整天熙熙攘攘的。二是距離金融區的大廈太近，許多美景都被遮住了。買主們有得是錢，要的隻是在“樓王”中有一席地位，並不需要住。所以現在許多房子都是空的，或者是隻有保姆和管家住。

 


上圖是唐臣的樓盤，下圖是小區入口的招牌。您打電話買房時，別忘了加國家和地區號8621 ！


沿江往南依次有中糧海景，盛大金盤，仁恒濱江，財富廣場，匯毫天下，江臨天下，財富海景，最後是張揚路南麵的世茂濱江花園。我倒是有機會去住在這些樓盤的一些親戚朋友和同學家做過客，樓層高位置好的寓所確實是窗外景色如畫，從外白渡橋到南浦大橋一覽無餘。世博會開幕的晚上在朋友家一邊飲茶一邊看焰火，非常享受。特別是沿江的花園修的非常好，而且人很少，是散步的好地方。這些樓盤的價格目前在 4 萬到 12 萬之間，不過在三五年前，最便宜的還不到 2 萬左右。上海的房價和全中國一樣，飛漲啊！

 

再講個世茂濱江花園的故事。這個最南端的天價樓盤五年前還是香港人的最愛， 好幾位港區全國人大代表和政協委員都在那裏買了房，劉德華等演藝明星也在那裏置了業，我的幾位海歸同學朋友也將那裏選為新家。 可誰知道後來上海市政府把緊靠江邊的那一小窄條屬於港務局的地，賺變成商業用地拍賣了。最後香港的新鴻基花了 32 億人民幣竟拍得手，準備貼著江邊再蓋六棟高樓。上海市政府賺了大錢，可世茂濱江花園業主們的“海景”可打了大打的折扣。 於是這些業主們去市政府請願， 最後規劃部門要求新鴻基把六棟樓減成五棟，不過人家把摟高增加了。談及此時看到俺那老同學哭笑不得的樣子，我說誰讓你買的時候沒有確定那房子是否是“ Protected View ”。

新鴻基的新樓盤叫“濱江凱旋門”，總建築麵積 17 萬平方米，因為僅為買地就花了 32 億，所以每平米房子裏地價就是 2 萬。據說新樓盤的出售均價為 15-17 萬 / 平方米，頂層別墅 20 多萬。許多業內人士都預測，濱江凱旋門開盤價格會超過湯臣一品，而成為上海的新“樓王”。

這是從金茂大廈門口望過去的“盛大金盤”。



除去最北麵的湯臣和最南麵的世茂濱江外，上麵提到的所有樓盤從這張照片上都多少能看到一點

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新“租界”

 

目前上海的常住外籍人口已經有幾十萬。除去上麵講的“海景樓”，浦西的徐家匯附近也是外籍人士青睞的地區，不過上海麵積最大的外籍人口 居住區，要屬浦東的碧雲小區。去年我恰好在那裏也住過一段時間，在那十幾個街區裏，由於路上見到的大大多數是外國人，簡直給人一種新“租界”的感覺。

這是從我在酒店頂層房間的窗口拍攝到的碧雲小區照片 ，可以看到小區是由右側的幾棟酒店式公寓和左側的別墅區組成的。





小區的街道清潔且寧靜



小區內的教堂



國際學校的橄欖球場





街頭的路標



碧雲別墅小區的大門



公寓前麵的綠地

 

在寸土寸金的上海，能有大片的綠地，棒球場，橄欖球場和足球場，是很不容易的。生活在這寧靜的環境裏，感覺很象美國的 Suburb。 不過小區一側的酒店公寓下麵，還是蠻有東方特色的，一個街區裏有七八家桑拿按摩中心。

 

 

 

 

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從天價樓想起了國內非常流行的一個社會不同階層買房付出代價的計算公式：如果要買天價樓裏一個20平方米的衛生間，需要15萬X 20 = 300萬：

 1 農民：種三畝地每畝純收入400元的話要從唐朝開始至今才能湊齊（還不能有災年）； 

 2 工人：每月工資1500元需從鴉片戰爭上班至今（雙休日不能休）； 

3 白領：年薪6萬，需從1960年上班就拿這麽多錢至今不吃不喝（取消法定假日）；

4 搶劫犯：連續作案2500次（必須事主是白領）約30年。

5網上特殊工作人員：按每天罵人50帖每帖1元計算，需要從袁世凱當政時開始（假設當時已有網絡）。

6妓女：連續接客10000次，以每天都接一次客，需奮戰10000天，從18歲起按此頻率接客到46歲（中間還不能來例假) 以上還不算裝修、家具、家電等等費用。 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 上海房價太瘋狂了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:13:05

• 因為你們上海人太有錢了：）） -龍坡居士- ♂ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:14:32

• 嘿，這次您老人家就大錯特錯了，如今在上海得1有錢人 -曉雨1- ♀ (71 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:23:22

• 不敢, 咱中國人太有錢了:) -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:26:17

• 俺有錢也不會去那裏買，黃浦江臭哄哄的，有什麽好的？反正俺也買不起。 -曉雨1- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:13:58

• 所以俺就在鄉下呆了：）） -龍坡居士- ♂ (45 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:15:54

• 你那海邊豪宅俺可買不起噢。 -曉雨1- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:25:04

• 俺家可沒有海邊豪宅，那是五七家的：）） 俺可是 -龍坡居士- ♂ (28 bytes) () 03/20/2011 postreply 21:12:39

• 您那裏是仙境。上海人羨慕不過來呢 -石假裝- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 23:37:04

• 嘿嘿，上海人可看不起我們泥腿子：）） -龍坡居士- ♂ (28 bytes) () 03/19/2011 postreply 23:53:31

• 介紹的真好，去過碧雲小區，感覺不錯，就是比美國的好區還貴。這樣的漲勢，很多人不可能買得起房。。 -五味七色- ♀ (0 bytes) () 03/19/2011 postreply 19:37:52

• 是啊，俺也覺得碧雲小區挺不錯的，就是比美國的好區還貴。現在住在上海的有錢人太多了，一般 -龍坡居士- ♂ (29 bytes) () 03/19/2011 postreply 20:18:56

• 等你真買了這裏的物業了，那才是“腐敗”：） -史迷- ♂ (78 bytes) () 03/19/2011 postreply 22:21:24

• 那你先幫我打個電話問問還有空房沒有？別忘了 -龍坡居士- ♂ (52 bytes) () 03/19/2011 postreply 23:52:13

• 人民幣貶值, already -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/20/2011 postreply 05:35:48

• 看著上海這些樓房很繁榮的感覺 -我愛柿子樹- ♀ (0 bytes) () 03/20/2011 postreply 06:42:58

• 可能是住在裏麵的人更有很繁榮的感覺：））可惜 -龍坡居士- ♂ (24 bytes) () 03/20/2011 postreply 17:14:46

• 我確實有做了劉姥姥進了大觀園的感覺。可是也沒有什麽切身感覺，因為離我的生活理想和現實都太遠。 -bymyheart- ♀ (0 bytes) () 03/20/2011 postreply 09:01:30

• 同感。。。離我們的生活理想和現實都太遠。。。。 -龍坡居士- ♂ (34 bytes) () 03/20/2011 postreply 18:01:46

• 每個人的理想不同，想想還是少糟踐地球母親的好。 -加州花坊- ♀ (0 bytes) () 03/20/2011 postreply 22:03:36

• 還94,還是少糟踐地球母親的好 -龍坡居士- ♂ (0 bytes) () 03/21/2011 postreply 14:11:48

• “海景樓”？後來我想，可能是取“上海的風景”的意思？：) -fatguy73- ♂ (0 bytes) () 03/21/2011 postreply 05:41:00

• 胖兄這解釋還真說得過去：）） -龍坡居士- ♂ (0 bytes) () 03/21/2011 postreply 14:12:38