參加會議的目的，不外乎三個，1）獲取需要的信息， 2）social 3) 借機relax 下。2，3是個人的事，1可能大家會關心，分享點信息：
參加的是本地行業會議。大頭子的general session 我有其他事miss掉了，本專業的session 上得到的信息：
1）奧斯汀人口到2045年翻倍。也就是說那時會達到4-5M。
2）貫穿本市的動脈洲際公路目前改建 擴建投資近40億美元。如果交通基建投資是這個數目，那麽配套的其他投資包括住房，商業，能源等等，至少也是2-3倍。
以上隻是關於奧斯汀的部分，那麽其他幾個大都市區，應該similar.
我在會上提問了下，第一，這個人口預測可靠嗎？2，如果可靠，現在的項目還能做到mitigate congestion effectively 嗎？3，如果no, what other options we may take?
報告人回答說，這個我回答不了，得問planning 機構，雖然是great questions. 零碎的具體技術報告我不關心了，不是會議上可以花時間探討的。
murphy law 告訴我們，如果有擔心，肯定擔心會成為現實（權且把問題當成擔心吧）。 雖然擔心，但我的points to share are as follows：
1）人口增長可能達不到這個幅度，因為這個密度會超過現有城市的負荷，經營等各種負擔也會幾何增長，這些會導致一些人口和企業開路伊馬斯。但平衡點肯定在現有人口和預測之間，就算取lower bound, 那也非常可觀，對real estates 來說肯定是非常大的驅動動力。如果有不動產的，建議hold.
2）人口大增，經濟肯定會繼續蓬勃向上。經濟學上有個人口和經濟互動的研究，認為隻有人口增加了會帶來經濟增長，否則會下滑。經濟學不是科學，是科學和數據，經驗的綜合體吧，多數報告都是研究的common senses
3）能源需求肯定會繼續大幅攀升。交通，水利需要大幅改善。
4）這麽龐大人口，吃喝住行會非常有挑戰性。不能說德州會繼加州後塵，德州的土地麵積太大了。如果繼續在real estates 方麵繼續投資，一定要 記住兩個優先項 1) location 2)scarcity
一點信息分享，加點分析。
