購房者兩極分化 北京二手房成交量止跌回升
————2013年11月第4周(11.25-12.01)北京二手房市場分析報告esf.soufun.com 搜房北京二手房網 2013-12-02 15:25:00 來源：搜房北京二手房網
[提要] 2013年11月25日-2013年12月1日，北京二手房市場量漲價跌。據統計，上周北京二手房成交量累計為3288套，其中二手房住宅成交量累計為2808套，環比上漲11.19%。價格方麵，北京二手房掛牌均價延續前一周走勢，環比下跌0.17%，二手房市場總體保持穩定。
樓市綜述
2013年11月25日-2013年12月1日，北京二手房市場量漲價跌。據統計，上周北京二手房成交量累計為3288套，其中二手房住宅成交量累計為2808套，環比上漲11.19%。價格方麵，北京二手房掛牌均價延續前一周走勢，環比下跌0.17%，二手房市場總體保持穩定。
上周北京二手房掛牌均價繼前一周下跌之後，繼續下降0.17%，二手房掛牌均價為39201元/平米，較前一周減少66元/平方米。北京城八區中四漲四跌，郊區區縣四漲五跌。海澱和崇文掛牌均價漲幅超過1%，其中海澱上漲幅度最大，環比上漲1.57%，掛牌均價為52083元/平方米，西城為城八區中下跌幅度最大區縣，環比下跌2.31%。東城和豐台掛牌均價連續兩周下跌。郊區區縣中，密雲掛牌價環比上漲2.79%，為北京各區縣上漲幅度最大區縣。通州掛牌價環比下跌3.01%，下跌幅度居各區縣首位。臨近年底，在新增供應量難以大幅增加的情況下，樓市調控將繼續以行政手段為主。不動產登記製度部署和房地產稅立法等多項措施短期內對市場影響有限，二手房掛牌均價將繼續保持震蕩企穩的走勢。
北京二手房成交量在連續四周下跌後，上周止跌回升，二手房共累計成交3288套，較前一周增加350套，環比上漲11.91%，其中二手房住宅成交量累計為2808套，環比上漲12.77%。在北京出台“京七條”和十八屆三中全會的《決定》之後，購房者逐漸出現兩極分化局麵，一部分購房者轉自住型商品住房，一部分購房者則加速購房。隨著11月30日北京首個自住房網申開始，購房者觀望情緒越發明顯。同時，受到房貸收緊和成本的增加等因素影響，購房者購房意願將進一步降低，但是由於樓市供不應求的局麵並未根本改變，北京二手房成交量難現大幅回落現象，總體保持穩定。
