Y總，不是俺潑你冷水。俺絕不買condo投資。但是會買來退休。美國，你我這樣的人可以進入的都是自由市場。

也就是，除了少數時期，利潤很低的市場。condo之所以省事，就是維修是集體承擔。這就是catch 22了。打個比方，你鄰居失火，要花10萬塊修，如果你們這個一共10個units。對不起，一家攤一萬。當然有保險，但是羊毛出在羊身上，保費一起漲。而且condo fee 一般非常貴。這個就是pay for the convenience。

 

那condo對什麽人好呢？比較富有的退休人士，有的luxury condo有很多的amenities。像健身房啊，24hrs butler service等等。

 

實際上，根據俺的研究，除了幾個costal regions 的vacation rental， condo出租很難實現positive cash flow。

所有跟帖： 

• 惱羞成怒了？先是caf，接著pot。沒關係，還有希望，沒跌多少，還好幾個月呢。嗬嗬。 -知人知麵- ♂ (24 bytes) () 08/04/2013 postreply 19:57:36

• 得。全世界人民都給你代表了。嗬嗬。 -知人知麵- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:03:44

• 嗬嗬。對俺有啥損失呢？隻要你不能cover，或者cover with loss，俺就可以嘲笑你。嗬嗬。多劃算啊？ -知人知麵- ♂ (68 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:10:14

• time decay啊。嗬嗬。我笑你100天。也劃算不是。嗬嗬 -知人知麵- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:37:11

• 又胡扯了吧？你知道啥叫condo？嗬嗬，給你時間去Google。地稅低？嗬嗬。我估計你算術不及格。 -知人知麵- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:29:40

• 嗬嗬。你適合買time share。地稅低，沒維修。非常好。：-）） -知人知麵- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:34:49

• 你知道為什麽condo稅好像低嗎？嗬嗬。說你什麽都不懂。還瞎坎。知道什麽叫地稅？ -知人知麵- ♂ (87 bytes) () 08/04/2013 postreply 21:07:38

• 你要是真知道。你該說稅率低。而不是稅低。啥叫地。懂不？不光是房屋麵積。 -知人知麵- ♂ (79 bytes) () 08/04/2013 postreply 21:10:40

• 都怪我，買個小破康鬥弄得你們倆鬥嘴， 二位都是我的榜樣。 -yasas- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 21:13:39

• 嗬嗬。俺最後說一句。condo owner一般沒有ownership of the land，而townhouse或SFH 有。 -知人知麵- ♂ (208 bytes) () 08/04/2013 postreply 21:17:56

• 一個725尺的，稅2200，Hoa 470， 租金1600，價格150K以下。 -yasas- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:49:53

• 謝謝提醒。 -yasas- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:56:28

• 主要是孩子自住，出租淨回報有6%。據說很容易出租。主要是不用考慮離開時SFH打掃雪之類的。 -yasas- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:31:18

• 你這種可以買town house，duplex，或者 triplex這種。雇專門的人打掃就好了。 -知人知麵- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:36:09

• 謝謝 -yasas- ♂ (0 bytes) () 08/04/2013 postreply 20:38:37