在中國國內租高檔房子太合算了

租金的毛回報率才1.2% 在中國國內租高檔房子太合算了

文/陳思進 一紐約朋友幾個月前退休回到上海定居。他將紐約房子賣了50萬美元，合人民幣300多萬，但在上海市內已經買不到像樣的房子!在我的建議下租房而住。 他通過58同城，在上海最佳地段靜安寺租了一套市價750萬的高級公寓，麵積是110平方米，二室一廳，家具電器齊全，連上網、有線電視都包了，每月租金竟然隻有7500，便宜得不可思議，而且房東待他客氣向上帝一樣。 而且有意思的是，在那個小區碰到好幾個人問我朋友每月租金多少，他如實稟告7500，那幾個竟然對他說，等一年租約到期後，租他們的房子吧，一模一樣的房子，月租金可以低個3、500…… 我問我朋友，不是聽說國內房東會時不時地漲房租嗎?我朋友說，那可能是低租金的房東，一般房租超過5000，房客就成老大了! 我那朋友還說，在國內，房租一旦超過5千，就很難找到合適的房客了!因為絕大多數國人不願花超過5千月租金租房;而且能付得起5錢月租金的人，一般早就有房了!因此，國內的高檔公寓市場是房客的買方市場，願付“高租金”的房客是絕對朝南坐的。海外遊子若想回國的話，不必為高房價而擔憂，租房即可。還有個朋友，在上海郊外租了獨棟別墅，一個月甚至隻有5000塊! 事實上，這兩年，我周圍幾乎所有回國的朋友都是租房而住，相對高房價來說，高檔房子的房租實在是太便宜了……

所有跟帖： 

• 回報率這麽差，這房主為什麽不把這房子賣掉？ -gendaito- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:31:40

• 別的回報率更差。 -goodwinn- ♂ (219 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:38:54

• 沒什麽東西會一直漲。趁著價高，分散資產才是正路。 -gendaito- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:43:25

• 大城市的房價肯定一直漲的，看香港、東京、首爾就知道。 -goodwinn- ♂ (215 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:50:25

• 北京肯定會一直漲下去，直到與香港等拉平，才有可能停下來 -michaelg- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:54:57

• 糊塗。 -goodwinn- ♂ (356 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:35:45

• 我那裏二線城市五十多萬的房子房租隻有三四百而已，還包暖氣 -林起立- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:42:04

• 我們那裏也是。 -goodwinn- ♂ (223 bytes) () 12/25/2012 postreply 10:46:26

• 我看見南方某省會，大概百十平吧，好像是月租兩千多。那還是至少五年前了。 -gendaito- ♂ (198 bytes) () 12/25/2012 postreply 11:16:33

• 盡管高檔房子的房租低，可房東拿到的是實足的錢， -europe- ♂ (296 bytes) () 12/25/2012 postreply 12:27:58

• 在紐約住的兔子窩，回上海還要住兔子窩，何苦 -飿崆- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 14:15:38

• 這就是弱智算法， 人家房子200萬內買的，回報率5%以上 -kkwxc- ♂ (154 bytes) () 12/25/2012 postreply 15:13:33

• 多數是50萬內買的， -europe- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 15:34:37

• 現在的海歸200萬根本買不下這樣房子,可能要翻個番 -samwalton- ♂ (77 bytes) () 12/25/2012 postreply 16:26:32

• 這樣的房子我租過，基本都在市區，晚上極吵鬧，不適合居住。房子也很小。 -有些話不得不說- ♂ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 15:43:22

• 這肯定是狠嚇銀的房子 -flyfish- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 16:12:24

• 在上海灘上，7500元這樣房子都嚇銀，那麽拆遷房子就不要住人了，。。。 -europe- ♂ (51 bytes) () 12/25/2012 postreply 16:17:30

• 你以為國內性價比那麽好嗎？用腳想想 -flyfish- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 17:50:22

• 回複：show show your 183 and basketball then -flyfish- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 18:36:46

• 閔行的那個？ -goodwinn- ♂ (69 bytes) () 12/25/2012 postreply 18:56:10

• 在哪嘎搭？我知道浦東有的house（離地鐵很近）$12000/month -flyfish- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 18:57:41

• 你說的是湯臣吧，裏麵很多明星的。 -mapesbel- ♀ (65 bytes) () 12/25/2012 postreply 19:04:14

• 不可能吧。國際社區的高檔公寓也就每個月兩萬人民幣。你那個還不是國際社區。 -mapesbel- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 18:59:52

• 那就是服務好。那個區的別墅是一萬多美元。 -mapesbel- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 19:14:50

• 回複：在中國國內租高檔房子太合算了 -醉裏看劍- ♂ (303 bytes) () 12/25/2012 postreply 16:43:31

• 你有2，-3個別墅，就願意出租了，。。。。 -europe- ♂ (43 bytes) () 12/25/2012 postreply 16:54:30

• 買不到大豪宅，小宅子還行。 -看客2010- ♀ (0 bytes) () 12/26/2012 postreply 00:18:33