上海老洋房(August 2012)

來源: insight777 於 2012-09-03 08:48:48 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (7351 bytes)

1）第一太平戴維斯提供的數據顯示，目前，上海現存的老洋房僅有4000到5000幢，總建築麵積不超過170萬平方米。通常每幢老洋房麵積在250平方米～450平方米之間，花園麵積在100平方米～400平方米之間。

2）大約一半的老洋房分布於前法租界，主要位於現徐匯和盧灣地區。前法租界東起成都路，西至華山路，北至延安路，南至肇嘉浜路。這些區內的汾陽路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的地段。

3）解放之後，經曆社會主義改造和“文革”，這些老洋房幾乎所有的產權都歸政府所有，絕大多數由政府在不同時期分配給普通居民用來居住。大約到了1980年，部分老洋房產權由政府還給原業主。但4000-5000幢老洋房中95%的所有權仍然由國家所有，隻有200-250幢老洋房是私有。在市中心產權清晰的老洋房最多不超過 100幢（單一產權）。一幢老洋房裏居住4到5戶人家的情況並不少見，修繕完好的老洋房數量更是減少到50幢，常年在市麵出售的最多有十棟左右。

4）2010四季度，位於徐匯中心康平路91號的一幢總麵積163平方米的老洋房，成交總價達到3.4億元，成交均價達到了20.9萬元/平方米。而湯臣一品創造的最貴新房成交均價僅為18.9萬元/平方米。同樣是在2010年四季度，位於徐匯中心長樂路331號一幢總麵積505平方米的老洋房，成交總價達到8.9千萬元，成交均價17.6萬元/平方米；位於徐匯中心康平路83號的總麵積為740平方米的一套老洋房，成交總價更是高達9000萬元，成交均價為12.2萬元/平方米。

5）老洋房允許在市場上銷售時間並不長。1998年，老洋房交易才真正開始，而市場在過去的7年時間才逐步活躍起來。最先購買老洋房的主要是港台人士，本地人很少購買。價格非常便宜，總價在100萬-200萬元。2000年後，老洋房成交明顯上升，由於當時管理相對來說並不嚴格，港台人士也都獲得了產證。最早買老洋房的港台人士基本上都大賺了一筆。

下麵四棟是淮海中路1984弄1，2，3，4號。其中1號和4號已經被賣，售價約3千5百萬到4千萬之間。 1號和3號都在裝修之中，需要換供水，排水，供電和通訊係統，以及門窗等等。裝修費大約是2千萬元。

這是位於位於淮海中路的一棟暫時無人居住的老洋房，可能在等待辦理產權文件準備上市出售。

這棟淮海路老洋房還被幾家房客“占領”著，可能因為產權不清還不能上市。

下麵兩棟都是獨家住戶居住，可能產權已經清楚。

這是宋慶齡在淮海中路的故居。

四個正在上市的徐匯區老洋房的廣告。

偵探在工作之中。

香港開發商在衡山路41號建的仿歐洲風格的公寓。

從浦東世界金融中心俯瞰外灘。