上海黃金地區的房租暴跌

國內總體經濟環境不好，這大家都知道。

一個有趣的現象是，一年以來，盡管物價瘋漲，但上海市中心最好黃金地段的租金卻全線下跌(黃浦區, 靜安區, 盧灣區, 長寧區)， 除了徐匯區有微漲以外。

而在同時，次級地段的普陀區, 楊浦區, 虹口區, 閘北區，卻有明顯增長。

租金的變化也可以看出一個地方的demography的變化。 同時租客，也以臨時的流動人口占主要成份。 不是一直有唱這曲子“上海內環住外國人，內外環住外地人，外環以外住上海人”嗎？ 

也就是說黃金地段地段租房的人，通常是外國人。  

Conclusions: 如果租金暴跌，說明外國人正在從上海撤走的趨勢。  而同時，次級地段租金的猛漲，說明更多的外地人繼續擁入上海。

還有人想HG嗎？

 

http://sh.cityhouse.cn/lease/market.html

 

上海租金排行

行政區	均價 (元/月/㎡)	環比上月	同比上年
盧灣區	82.37	-1.66%	-3.76%
靜安區	80.94	+0.82%	-3.97%
長寧區	70.96	-3.15%	-7.88%
黃浦區	65.93	+0.26%	-5.16%
徐匯區	62.39	+2.92%	+2.13%
閘北區	57.17	+2.33%	+11.31%
虹口區	56.05	+0.68%	+6.90%
普陀區	54.85	+0.64%	+5.20%
浦東新區	50.80	+6.19%	+0.28%
楊浦區	50.17	-1.61%	+6.43%
閔行區	45.75	+2.95%	+3.95%
青浦區	34.41	-8.63%	-23.04%
寶山區	33.94	-4.53%	-6.50%
鬆江區	28.93	+0.94%	+3.80%
嘉定區	28.69	+2.54%	+3.09%
崇明縣	22.46	--	+58.95%
奉賢區	21.24	+1.87%	+2.56%
金山區	18.77	+3.25%	+6.65%

所有跟帖： 

• 外國人隻住內環？虹梅路在內環？美國學校英國學校德法國學校在內環？ -xiaoyuzi- ♀ (109 bytes) () 08/17/2012 postreply 09:41:31

• 老外住的虹梅路屬於鼓剝地區 -勿來三- ♂ (45 bytes) () 08/17/2012 postreply 09:52:35

• 我的一手資料哈，我住的美國學校附近的房子我走之後15天新住戶就入住了房租漲了10% -xiaoyuzi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2012 postreply 10:01:37

• 就一家租客隨便漲多少，都不會影響一個過百萬人口區的平均 值 -勿來三- ♂ (27 bytes) () 08/17/2012 postreply 10:18:49

• 一般租金都是有市價的。 -西門觀雪- ♀ (99 bytes) () 08/17/2012 postreply 10:50:45

• 分析得有道理 -aChineseBostonian- ♂ (0 bytes) () 08/17/2012 postreply 09:41:53

• 有道理，那麽高租金，普通中國家庭也租不起，多半是在外企工作的外派人員 -白豆豆- ♀ (0 bytes) () 08/17/2012 postreply 09:44:25