小議房價

來源: 有些話不得不說於 2012-06-07 08:12:20 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1149 bytes)

北大周其仁教授寫過一篇博客《通脹似蜜，其實還是水》。說得是通脹首先是一種貨幣現象，貨幣多了，通脹就起來了。那麽通脹是不是說全社會某一天開始，一起漲價？房價漲百分之一，菜價也漲百分之一？當然不是的。所以通脹就和蜜一樣，它有粘性。剛滴下來的時候，中間高，四周低。所以中國的房價，就是那個中間高起來的部分。而中國的菜價，就是那四周低下去的部分。

那蜂蜜大家都知道，你要想讓它維持中間高四周低的格局，你怎麽辦？你就得不斷地往下滴蜂蜜。也就是說，不斷地印錢出來來維持這個高價。如果你不滴蜜了，或者說滴得少了，那會怎樣？那很顯然，蜂蜜立刻向四周擴張，很快就變平了。

去年中國收緊了貨幣政策，也就是說不滴蜜了，房價就開始跌了。那菜價呢？很顯然菜價沒有跌，很好地體現了蜂蜜向四周擴張的現象。中間的房價跌了，四周的菜價和其他生活成本快速上升。

但是現在房價的下跌還有工業的收縮開始威脅到經濟發展了，於是又開始滴蜜了。自然房價又要高了。但是大家想一想，這個速度能和四萬億時期相比麽？不能吧。那如果滴蜜滴得不夠快會發生什麽？那就是不足以維持那堆蜂蜜的高低差。所以房價漲，菜價也漲。人民幣匯率還會跌。總之，從美元的角度看，和不滴沒啥差別。

那麽對經濟的作用呢？很有限。我反複說，這是一種維持。維持舊的體係於不倒，卻不足以催生新的經濟體係。