現在中國還是有些有錢人的。

自然人勇挫房企溢價拿地 穗拍地首進競配建環節

2012-04-28 

今日下午自然人李燕如勇挫越秀地產等大型房企，以5.2億，溢價44%拿下今年天河區開 拍的首塊宅地，配建公租房130套。據透露，該買家以個人身份購地後，將成立雅翔房地產公司開發地塊。業內人士分析此塊天河宅地條件良好，所以引來房企追 捧，但整體來說，廣州土地市場並未回暖。

土地拍賣隻是房企之間的角逐？或許不然。

今日下午土地的拍賣會上，自然人李燕如以個人身份與越秀地產、奧元地產等數家實力房企抗衡，並最終以52400萬元的高價，溢價44%拿下今年天河區開拍的首塊宅地。

值得指出的是，此宗天河區宅地更是廣州曆史上第一次進入“競配建”環節的地塊，李燕如在“競配建”環節與越秀地產激烈爭奪了14輪後，最終以130套公租房的配建規模睥睨對手，這個數字比越秀地產的最終報數還多10套。

這位“不鳴則已，一鳴驚人”的神秘自然人李燕如到底誌在何處？國土局拍賣師李曉娟向網易房產透露，該買家以個人身份購得該地後，將成立一家名為“雅翔”的房地產公司開發地塊，而其以個人名義購地也屬於合法行為。

然而也有業內人士對本次競拍的真實性提出質疑，認為自然人存在不繳納其餘地塊款項的危險，不可排除托市之嫌。本次土地拍賣之所以激烈，主要由於地塊位置、升值空間等條件良好，而整體來說，廣州土地市場並未回暖。

神秘人勇挫群雄 5億拿下天河競配建地塊

自從去年南站多宗土地流拍，廣州土地市場一直偃旗息鼓。今日下午天河區黃埔大道（堅紅化工廠地塊）的競拍卻無疑為廣州土地市場帶來久違的熱鬧場麵。

這宗占地麵積17304平方米，起拍價達3.6億的宅地不僅引來了13家房企的追捧，其中更不乏越秀地產、奧園地產一類大型實力開發商。

雖然此次出讓的天河區宅地要求通過“雙限雙競”的方式拍賣（即競價超過最高保密地價後，競買人需要通過競建公租房競逐地塊），但這似乎絲毫未影響開發商對這塊優質土地的興趣。

僅數十分鍾，地價就已從3.6億飆升至4.9億，而此時的樓麵地價已達到1萬/平，但房企舉牌依舊毫不手軟，眨眼之間，競拍數額已衝至5億，且持續上升。

經過若幹輪的角逐，自然人李燕如將地價抬至52400萬，整個拍賣也隨著地塊最高限價的出現，晉升至“競配建”環節。

事實上，廣州以往也曾出讓過“雙限”的地塊，但均未進入競配建環節。參與本次競拍的越秀地產總裁級負責人在詢問競拍規則後，果斷繼續征戰。最終在來到競配建階段的土地拍賣留下了越秀地產和李燕如進行“雙雄爭奪”。

競配建由李燕如 10套的報建數開始，以10套公租房為競價階梯（每套建築麵積平均30平方米）逐漸增加。當李燕如開出“110套”的配建數時，全場一片嘩然，拍賣師也再次提示投資風險。經過一番思考，越秀地產果斷加力追趕，並將公租房配建麵積提升到3600平方米。

若幹次交鋒之後，天河區今年出讓的首塊宅地最終由李燕如以個人身份拿下，配建公租房130套，地價52400萬元，折合樓麵均價11507.8元/㎡，溢價44、4%；減去配建麵積之後，樓麵地價約12585.86元/㎡，溢價竟達58%。

自然人拿地遭質疑 多位專家稱土地市場未回暖

自然人參與土地競拍並成功拿下優質宅地，此類消息在廣州的土地拍賣史上可謂罕見，中原地產項目部總經理黃韜透露，一些人由於價格等因素不願以公司名義參與土地拍賣，這種情況以前也有過。

然而資深房地產專家韓世同卻對此次拍賣的真實性提出了質疑。他認為，雖然現時地塊由該名自然人代表購得，但競拍過程可能存在貓膩。倘若日後該自然人並不繳納其餘地塊款項的話，本次拍賣仍然屬於無效，這難免讓人懷疑該名自然人的動機，甚至是有托市之嫌。

而對於這宗天河區宅地拍出的11507.8元/㎡均價，合富輝煌首席分析師黎文江和韓世同一致認為地價過高，本次的競拍可謂風險大，利潤小。

“按照目前的市場情況，這塊地的成交價應該不超過1萬元/㎡，所以當價格競到1萬元/㎡時，很多房企都收手了，這才給了那位自然人拿地的機會。”黎文江分析指出。

“此次拍賣會一改以往的冷清，這是否是土地市場回暖的跡象？”針對網易房產的問題，諸多業內人士均予以否認。

黎文江和黃韜均認為，此塊宗地受追捧這主要是因為地塊條件好，宗地位於珠江新城的CBD延長區，發展前景好，住宅區能賣出高價；其次該地塊地處中心城區，價格幾乎不受降價潮的影響，能保值；另外周邊的樓盤前景也不錯，所以才會有這麽多企業來參與競爭。

然而對於當前的土地市場，黃韜告訴記者，盡管此次拍賣會競爭激烈，但就總體而言，目前土地市場仍是處於不溫不火的狀態，不火爆也不低迷。

韓世同也表示，本次競拍並不能代表土地市場的回暖，隻能當個別例子看待。同時本次競拍風險大，利潤小，加上本次是由自然人競得，政策未鬆動，樓市風險依然存在。

時代地產勝券在握 底價拿白雲區宅地

今天一同參與競拍的還有白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊，該地塊占地麵積32891平方米，建築麵積92895平方米，最終由時代地產以低價61311萬元獲得，折合樓麵均價6598.8元/平方米。按規劃文件要求，該地塊要按照每100平方米住宅麵積配套不少於6平方米公建控製，具體公建配套項目要在編製修建性詳細規劃時一並落實。

事實上，在該地塊公開拍賣以前，時代地產已率先將“時代地產三舊改造項目”字樣的宣傳板立在了地塊附近，而據時代地產相關負責人透露，此次參與土地拍賣也是走程序，對此白雲區的此塊宅地，其早已勝券在握。