香港房價達家庭年收12.6倍全球大都市最難承受

來源: 熊堅強於 2012-01-23 23:09:53 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (32551 bytes)

如今，全球很多大城市都麵臨著高房價的困擾，而哪些地方房價最讓人承受不起呢？

今晨，美國市場研究公司Demographia發布了最新的“全球住房負擔”報告，在調查的全球325個大城市中，香港不僅登上榜首，而且其房價負擔水平已經達到家庭年收入的12.6倍，突破美國洛杉磯2007年時創下的最高紀錄。

在這次調查中排在第二位的是加拿大的溫哥華，房價負擔水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亞的悉尼，這一數字為9.2倍。

報告指出，在調查涉及的城市中，有128個城市的住房達到可負擔水平，比上一次調查時的115個城市有所提高；同時，房價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。

報告統計的房價和家庭年收入均為該數據的中位數，房價負擔水平在家庭年收入的3倍以內，才達到“負擔得起”的標準。當這一比例達到5倍或以上時，該城市的房價則“難以負擔”了。

●背景鏈接

Demographia公司一共發布過八份“全球住房負擔”，這是香港首次打破紀錄。

2007年時，美國洛杉磯的房價負擔水平達到家庭年收入的11.5倍，創下最高紀錄。而2010年，香港房價負擔水平是家庭年收入的11.4倍，也成為當年的榜首。

房價負擔水平與家庭年收入的比例

第一香港12.6倍

第二溫哥華 10.6倍

第三悉尼 9.2倍

第四檀香山 8.7倍

第五多塞特 8.7倍

第六墨爾本8.4倍

第七科夫斯港8.3倍

第八黃金海岸7.6倍

第九陽光海岸 7.5倍

第十德文 7.4倍

●專家解讀

房價收入比越高攢錢買房的年限越長

中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞接受《法製晚報》記者采訪時表示，計算平均數一般有兩種算法，一種是總量除以總數得出平均值，另外就是中位數的計算方法。

簡單地說，中位數的計算是將總體從高到低按照順序排序，然後取中間的數值。

房價收入比一般都采用中位數這一數值進行計算。對於房價收入比，牛鳳瑞表示，房價收入比是分析房價水平的重要工具，但用以進行不同國家和時期的對比要慎重。

比如說，常常提到的世界通常的房價比和收入比來判斷我國當前的房價水平，目前尚缺少全麵的數據支撐。房價收入比最直白的解釋就是這一比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。

中國社科院此前發布的2011年《經濟藍皮書》指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比相比2009年時的8.3上升了0.46）