有人雲：
如今活著就算福，無處申訴把氣呼，活著就比氣死好，無奈任由人吸老。海內海外我華人，辛苦勤勞攢休銀，百姓有苦仰望天，苟延殘喘度日艱。
江蘇省無錫瑞港國際大酒店，以承諾售後包租和十年150%回購為誘餌（包租是6%的固定年收益加上營業額超出6%部分的九一分成，業主占九成，物業占一成），誘導公眾購買酒店公寓。
可是房屋已經被瑞港暗地裏進行了抵押以及二次抵押，大批的業主不能拿到產權證。並且，廣大業主拿了一次租金後就再也拿不到租金。
廣大業主很難聯係上酒店開發商負責人，他們不接或掛斷電話，或稱人不在； 業主之間也很多互相聯係不上，因為信息封鎖。國內業主跑到江蘇省無錫市政府前申訴，5分鍾之內被警察驅趕（不走則會被抓），被安排到碩放街道和碩放派出所處理。據悉，無錫瑞港酒店負責人陳浩，公安出身，公關做得好；但凡有業主報警處理，還沒進行派警，陳浩這邊已經得到消息。街道和派出所隻做調解糾紛，事件無實質進展。國外業主不便經常親自找瑞港，就向無錫市公安局和無錫市統戰部申訴，結果也被安排到碩放派出所和無錫市僑辦處理，其皆告知業主需自己同陳浩協商。海內外投資者的血汗錢打水漂，申訴旅程又隻能折回原點。
據悉，無錫瑞港酒店負責人陳浩，對待業主態度還不錯。他主動提出寫協議書。據一業主講，陳浩給他寫了10多份還款等協議書，公章加手印，可就是無一次執行。據一業主講，民事法庭起訴，贏了官司，法庭判定每月退1萬5千元，可陳浩隻執行一次退款就再也不執行了。堪稱無錫最牛老賴。
人代會期間，無錫的業主繼續找到全國人大代表，該代表很謙虛地說他是單位推薦的，意思是不能指望他向有關部門反映情況。回頭想想也確實是難為他，他又不是通過競選承諾說他要為民請願而當選的。
可是找誰有用啊？海內外華人歎息竟無一處可有效申訴。
據了解，房地產領域的承諾售後包租或回購屬於非法集資模式的一種；可是對於公安加公關的陳浩，至今無刑事問責。他把賣出的房子抵押出去，應對業主作民事賠償；可是實際上民事法庭判決不被執行，就連退款也不執行。海內外業主的養老血汗錢就這樣被騙術奪走了，申訴旅程又隻能轉回原點。
有人又曰：
瑞港酒店大騙子，售後包租坑業主，回購實乃非吸法，房證返租變泡影，希望政府早作為，嚴查騙子瑞港城，退還海內海外金，期待錫城變居宜。
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非法集資騙術翻新：根據投資熱點編項目 騙人沒商量 中國新聞網
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非法集資騙術翻新：據投資熱點編項目 騙人沒商量
2016年05月31日 10:20 來源：半月談 
參與互動
近期，“理財平台”接連曝出問題，引起社會廣泛關注，其中幾起大案已被公安機關定性為非法集資。當前，大案頻發、涉案金額大、參與人數多，已成為非法集資的新特點。非法集資有哪些常見的騙術？投資者為何頻落陷阱？非法集資的危害到底有多大？近日，半月談記者在發案比較集中的一些區域進行了追蹤調查。
騙術花樣翻新
在近期頻現的非法集資案件中，違法分子騙術花樣翻新，經常根據所謂的投資熱點編出形形色色的“優質項目”，高息利誘，騙人沒商量。
P2P平台編造項目融資。近年來，互聯網金融尤其是P2P網絡借貸機構野蠻生長，違法違規經營問題突出。不久前曝出的“e租寶”案，非法集資達500多億元，涉及約90萬名投資人。此類非法集資案往往通過虛構投資項目，采用借新還舊的龐氏騙局模式，為平台母公司或相關聯企業融資。先歸集資金，再尋找借款對象，私設資金池，非法吸收公眾存款；一些平台私設資金池，違規自融自擔，宣稱風險備用金由銀行監管，卻未充分披露相關監管信息，以高息為誘餌，進行集資詐騙。
打“養老”旗號誘騙。時下，不少投融資中介打著“養老”旗號非法集資，有的以投資養老公寓、異地聯合安養為名，以高額回報、提供養老服務為誘餌，引誘老年群眾“加盟投資”；有的則通過舉辦所謂的養生講座、免費體檢、免費旅遊、發放小禮品方式，引誘老年人投入資金。2015年，一家名為成吉大易的公司在國內多地借“養老項目”為名進行集資，誘使許多老人參與，最終卻“人去樓空”。
號稱內購VIP實則房企變相融資。一些房地產企業在項目未取得商品房預售許可證前，有的甚至是項目還沒開發建設，就以內部認購、發放VIP卡等形式，變相進行銷售融資，有的還存在“一房多賣”。
房地產領域的非法集資模式還有承諾售後包租或回購、項目融資兩種形式。手法是將整幢商業、服務業建築劃分為若幹個小商鋪進行銷售，通過承諾售後包租、定期高額返還租金或到一定年限後回購，誘導公眾購買。一些房地產企業以房地產項目開發等名義，直接或通過中介機構向社會公眾集資。
以股權眾籌、買賣原始股等名義行騙。此類騙術往往打著境外投資、高新科技開發旗號，假冒或者虛構國際知名公司設立網站，並在網上發布銷售境外基金、原始股、境外上市、開發高新技術等信息，虛構股權上市增值前景或者許諾高額預期回報，誘騙群眾向指定的個人賬戶匯入資金，然後關閉網站，攜款逃匿。
地方交易場所包裝理財產品向公眾出售。目前有的電子交易場所通過授權服務機構及網絡平台將某些業務包裝成理財產品向社會公眾出售，承諾較高的固定年化收益率，涉嫌非法集資。
假借“互助計劃”收取小額捐助費用。一些以“某某互助”“某某聯盟”等為名的非保險機構，基於網絡平台推出多種與相互保險形式類似的“互助計劃”，但這些所謂“互助計劃”隻是簡單收取小額捐助費用，沒有經過科學的風險定價和費率厘定，不訂立保險合同，更不具備合法的保險經營資質，相關承諾履行和資金安全難以保障。
萬變不離其宗
盡管形形色色的非法集資披著各式“馬甲”，但萬變不離其宗。廣州市金融局有關負責人向記者介紹，非法集資行騙，無一不經過畫餅、造勢、吸金等環節，即承諾高額回報、虛構或誇大投資項目、虛假宣傳造勢等，讓投資者一步步落入陷阱，不能自拔。
記者的調查也印證了這一說法，受騙者大多是被“高回報”吸引，這些所謂的理財產品承諾的收益一般在10%到30%之間，有的甚至高達40%，極具誘惑性。
先秀“畫餅”。以新近查處的上海中晉資產非法集資案為例。2012年7月起，“中晉係”先後注冊50餘家子公司，控製100餘家有限合夥企業，利用虛假業務、關聯交易、虛增業績等手段騙取投資人信任，並以“中晉合夥人計劃”的名義，變相承諾高額年化收益，其中一款“永久合夥人產品”的年化收益率甚至高達40%。
再秀“造勢”。為顯示“雄厚實力”，“中晉係”不僅冠名讚助上海某衛視相親節目，找來知名人士做形象代言人，而且租賃的辦公場所不少是地標性的高檔商務樓。
廣州市金融局副局長邱億通介紹，從近年來的一些案件看，犯罪團夥實施作案的目標群體多為下崗職工、離退休人員等中老年群體。
例如，廣東“邦家”案受害者大部分都是中老年人，甚至還有孤寡老人。“邦家”打著融資租賃等新興產業的幌子，大搞宣傳會、推介會，欺詐中老年投資者。一名受害人告訴記者，“邦家”搞過一個宣傳會，6個大廳，特別氣派，讓人感覺是一家有實力的大公司，沒想到會上當。
今年清明節期間，南京市公安局玄武分局披露了一起非法集資詐騙案。從去年4月開始，玄武區珠江路一家名為“營口利偉達”的投資公司，雇傭專人在鬧市區發放宣傳單頁，號稱在遼寧一縣城投資寺廟複建和墓葬項目，給出2%的月回報率吸引投資。南京有50多位老人參與，投資數額高達300多萬元，但今年春節後，這家公司便人去樓空了。
玄武分局經偵大隊副大隊長閆雪鬆說，有一些老人是帶著僥幸甚至賭博心態參與的。調查中有一位老人說，自己感覺可能是騙局，但認為能趕在該公司資金鏈斷裂前全身而退，還是能賺到錢的。
防詐騙五項提示
廣州市處置非法集資領導小組辦公室有關人士說，由於受害者涉及麵廣，非法集資的社會危害巨大，在造成投資人財產損失的同時，還會危害金融體係的安全。
“你惦記人家的高息，人家想吃掉你的本金。”廣州市人民檢察院一位辦案人員告訴記者，多數非法集資犯罪案件破獲前，贓款已被揮霍一空或去向不明，即便法院對案件作出生效判決，許多受害人也難以全部或部分收回被騙資金。據南京玄武警方介紹，辦案民警在抓獲“營口利偉達”投資公司案主要犯罪嫌疑人馮某時，發現他已沒錢了，騙來的錢都已用於支付團隊雇傭費、利息和還過往欠債。
2014年4月出台的《關於辦理非法集資刑事案件適用法律若幹問題的意見》，明確規定“以吸收的資金向集資參與人支付的利息、分紅等回報，以及向幫助吸收資金人員支付的代理費、好處費、返點費、傭金、提成等費用，應當依法追繳”。
為此，公安部門提示廣大投資者，在購買理財產品時，一定要全麵了解產品信息，避免落入非法集資陷阱，如果一時無法判斷，可向有關部門谘詢，並可參考以下提示：
一是對照銀行貸款利率和普通金融產品的回報利率，多數情況下，明顯偏高的投資回報很可能是投資陷阱；二是通過查詢工商、稅務等相關資料，看主體身份是否合法、真實；三是如遇到推銷所謂即將在境內外證券市場上市的股票，可通過政府網站查閱是否已經批準發行等；四是通過媒體和互聯網資源，搜索查詢相關企業違法犯罪記錄；五是對親朋好友低風險、高回報的投資建議，要審慎決策，防止自己成為“下線”。
【編輯:葉攀】
無錫瑞港大酒店住房公寓-包租回購銷售-涉嫌欺詐違法 知乎
無錫瑞港大酒店住房公寓-包租回購銷售-涉嫌欺詐違法
從太湖明珠網由返璞歸真saber 於 2020-1-22 15:53帖 編輯
背景介紹：無錫瑞港國際大酒店住房公寓銷售從2018年年中開始，至今一年半有餘，出售對象暫時稱為A棟(3)、B棟(4)，每棟層高12，單層10-12間，麵積大小不一，範圍30-70平米，銷售金額超千萬。
合同簡介：根據購買房屋實際麵積的成交額，包租：每年按6%的收益回報，年中年末兩次打款至購房人指定賬戶，超出6%部分一九分成，業主占九成，物業占一成。包回購：10年150%回購。
出現端倪：最早全款購買的業主(2018年開盤後)，收益從2019年年初發放，此時開發商拿著募集到的資金，挪出部分給業主發放，這也是唯一一次履行合約發放，但從2019年年中第二次收益開始，部分業主沒有收到收益打款，瑞港開發商實際操作人員陳浩、朱苗紅就開始了長達一年多的欺詐之旅，關係不一般的倆人聯手主演二人轉，欺詐手段包含但不局限於如下內容：
朱苗紅：陳總不在，打款需要陳總回來才能辦理；收益沒有分紅，不能公示經營情況；
陳浩：我不在瑞港，等我回來再處理；財務辭職了，正在找新的財務到位後打款；最近資金有點緊，會晚一點；
暗度陳倉：業主買房需經過如下階段：簽訂書麵合同、網簽繳費辦理不動產產權證，根據查詢到的情況，沒有完成網簽的業主，房屋已經被瑞港暗地裏進行了抵押以及二次抵押，大批的業主不能拿到產權證
進展過程：隨著越來越多的業主拿不到收益、辦不了產權證，業主們終於忍無可忍，準備開始維權，但是由於瑞港長期封鎖業主的相關信息，業主們隻能通過個人展開行動，包含但不局限於：找碩放街道尋求幫助並調解；無奈報警找碩放派出所出麵協調；準備材料進行起訴。
遭受阻礙：首先碩放街道對瑞港有偏袒，瑞港在公關方麵能力出眾，首先籠絡了一位業主白士傑，通過利益推動白士傑作為業主代表，碩放街道正好順水推舟，隻承認白士傑為業主代表，既然是代表，總得得到業主認可，但是業主們大多數都不知道有此人，如何成為業務代表？因此，雙方的緊密配合讓業主十分無奈；其次碩放派出所和瑞港的關係不一般，但凡有業主報警處理，還沒進行派警，陳浩這邊已經得到消息，由於派出所隻調解糾紛，不涉及經濟問題處理，因此往往無效，最後就隻剩下起訴這條慢慢長路。
損失情況：從大到小了說，房屋被瑞港事先進行抵押，業主先期交了大筆資金而不能辦理房產證；瑞港巧立名目收取合同外的裝修費用；業主拿不到租金收益、分紅以及逾期收益違約金；瑞港擅自收房屋維修金；長期無法聯係上當事人，成千上萬的未接電話，業主的精力...
尋責對象：
1.瑞港酒店涉事人員：陳浩、朱苗紅
2.碩放街道：縱容瑞港通過租金利誘欺詐業主，不予受理和幹預任由瑞港繼續詐騙；
3.碩放派出所：在有業主報案，明知瑞港惡意拖欠房租收益和通過租金利誘詐騙的情況下，不積極協助大多數業主維權
涉事人員：
陳浩(老賴) 瑞港實際控製人，財務總監 139061*0229 蘇B***H6 寶馬
朱苗紅 瑞港酒店公寓財務 135850*2165 蘇B***5Q 馬自達六
發布於 05-04
