絕望！辦好落戶手握150萬美元現金，我在杭州城買不到房！ZT

來源: Twinlight 於 2018-03-05 06:21:47 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (39544 bytes)

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絕望！辦好落戶手握800萬現金，我在杭州城買不到房！
來源：米宅米宅 2018年03月01日 08:39關注評論：0　分享到
[摘要]這如同是一個修羅戰場，沒有血光、不見劍影，但又處處傷人於無形！
這是第一篇關於杭州樓市現狀的稿子，裏麵將會出現的區域是杭州老城的上城、下城，
以及這兩年非常火的濱江。

這三個城區，是米宅杭州考察的第一個階段。而在這篇稿子裏，將會出現以下這些名詞
：絕望、惆悵、歎息，而又心慌！

1

杭州考察的第一站，我們選擇了江東，並將考察的重點放在了前些日子非常火的濱江。
在G20之後，以及即將到來的2022年的亞運會，再加上杭州老城土地的極度稀缺，讓濱
江著實火的一塌糊塗。

我們主要看的是濱江核心區，也就是從複興大橋到西興大橋之間的區域。但是，我們對
這個區域並不樂觀，因為在整個片區之內，已經基本沒有在售的住宅房源。我們找到了
兩個，濱江金茂府和融創信達一號院。

從錢塘江上眺望濱江和錢江新城▼

我們先去了金茂府。在此之前，我曾在北京和蘇州看過數個金茂府。所以從產品上來說
，濱江金茂府的科技住宅並沒有給我太多的驚豔。

真正讓我吃驚的是，我們想排個號，竟然被拒了。

難道正常的流程不是應該置業顧問追在我們屁股後麵說，先生要不你先排個號，不買沒
關係的？難道不應該是這樣嗎？為何你金茂底氣這麽壯！

但是，人家就是不讓你排！
因為整個金茂府隻剩下一棟高層11號樓，下半年才開。而這棟樓一共有兩種戶型188平
和155平四房，以及幾套頂樓200平，一共加在一起才100套房源。

價格55000元/㎡左右，也就是說這每一套房子都需要800萬起。但就算這樣，也已經排
了800個號了。

連置業顧問都說，800個號太多了，最終參與選房的隻能有150個號。最終，開發商隻能
自己篩選搖號。

什麽意思呢？也就是開發商想讓誰搖誰才能搖？

按揭的，自然第一批篩除。你手裏拎著800萬現金，這才能入門。但這也僅僅是入門而
已，接來下就是找關係。孫猴子和二郎神鬥法，看誰的本事大。你的關係大，那好，你
可以參加搖號了；你的關係小，悲催了，連參加搖號的資格都沒有。

去年6月，我們在長三角考察時，已經不知一次的見證了一個違背常理的現實。有錢真
的沒啥牛逼的，錢也真的不是萬能的，因為當大家都特別有錢的時候，錢基本已經不值
錢了，至少不是第一要素了。

道理就是這麽個道理，現實也就是這麽個現實！整個濱江有房的就是金茂府和一號院，
而金茂府就這100套高層房源。

你不買這裏，買哪裏？

有錢能使鬼推磨，但對於目前的樓市來說，這是無知者才說的。

我們惆悵的離開了金茂府售樓部，開車去了濱江融創信達一號院，據說這是濱江、融創
、信達三強聯合的項目。

結果，我們連門都沒有能進去。因為必須得預約，而我們時間又很緊，隻能放棄了。我
們隻從售樓部的電話中得知，一期去年11月首開的時候，均價48000，二期到今年五六
月開，預計均價55000元/㎡左右。

我們接連受到打擊。但我們並不死心，住宅看不了，那我們就去看公寓，總有能看的吧
。結果我們一共看了兩個公寓，如下：

看著這些探盤筆記，感歎著連濱江的公寓都賣到這個價了，40000+，那還有什麽好說的。

真是壯實的濱江！

2

就這樣在濱江接連受到打擊之後，我們去了老城區。對於杭州老城，不管是上城還是下
城，也同樣具備著一個現實，整個城區基本無房可售。

整個下城隻我們找見了兩個看的上的項目，其中一個是朗詩的，另一個是綠城的。

朗詩樂府，位於下城區。這裏距離地鐵五號線城市之星站非常近。城市之星是杭州最大
的舊廠房改造的商業綜合體項目，體量達到了驚人的75萬方，幾乎等於整個鄭州二七商
圈的總和。

朗詩樂府是純高層，但隻剩下3、7、5三棟樓，一共120套房源。139平戶型一共32套，
188平戶型一共60套，剩下的是160平的。上一批售價47000，預計再開可能會在49000-
50000元/㎡。今年的5月份預計會開盤。

這些房源中，最搶手的是139平的房源。

置業顧問笑著告訴你說，他們隻接受全款。接下裏依然是那些熟悉的邏輯，全款依然隻
是入門，你必須得有堅實的後盾，那就是關係，隻有關係硬了，你才能有資格買到。

一切的生殺大權全在開發商手裏，憑證就是你的關係有多大！

然後我們去看了綠城鳳起潮鳴。這也是需要預約的項目，在約訪時，置業顧問問我有多
少錢，我遲疑了一下說800萬，我聽到話筒裏傳來的聲音，有點少。我隻能又遲疑了一
下，說，還能再找500萬。置業顧問說，那明天你來吧。

就這樣，我充當了現金過千萬的小款。

但讓我震撼的不是它80000元/㎡的均價，也不是一套140的戶型要總價1200萬的總價。

而是這個綠城主城核心區唯一的和老宋的親抓項目，幾乎集合了綠城所有的精華，甚至
毫無疑問的將綠城的產品尺度頂峰又上推了好幾個尺度。

綠城鳳起潮鳴樣板間景觀▼

鳳起潮鳴，鳳起、潮鳴、月映，中式別墅、小高層和公寓，配上貼沙河，這一切，一起
組成了一個詩一般的存在。

但一旦想到140平總價需要1200萬起時，一切又開始並不那麽美好起來！

鳳起潮鳴邊上的老城街道▼

3

而在我們已經看到前麵的這些赤裸裸的現實的時候，我隻想給大家分享兩個數據：

1、2018年，杭州將完成征遷住戶4萬戶，主城區完成整村征遷56個村。

這4萬戶中，每戶1000萬算，將有4000億的資金入市。可以肯定的是，這些拆遷戶，90%
都是會買房居住的，就算有安置房，也大概率是用來出租。

這就是整個杭州地產市場，龐大的資金，龐大的需求。而這還隻是2018年一年的，2017
呢？2016呢？

拆遷的城中村▼

2、根據透明售房網的數據，截止到2月2日，杭州總共有20宗涉宅用地的成交樓麵價在3
萬元/平方米以上，且地塊均未銷售，可能於2018年麵市。

這20塊地中，最高的樓麵價超過了4萬。毫無疑問，這些高價地塊注定會做高溢價，也
注定會成為豪宅，更注定會成為杭州樓市房價的新標杆。

不斷湧入市場的巨量資金，不斷入市的豪宅，這就是杭州市場的未來。這個未來注定是
要將外來者拒之門外的，別忘了那40000個拆遷戶和那幾千億的資金。

4

在杭州的幾天看下來，感到這裏的置業顧問真清閑，國家法定春節假結束好幾天了他們
才上班，下午剛剛5點，他們卻已經下班了。這直接導致我們的調研速度和進程都受到
了影響。

當然，他們有著足夠的用來清閑的底氣和資本。房子不愁賣，大家搶著買。他們不用去
拓客，也不用費勁巴力地哄你去買房，這個時候，他們的工作簡直是這個世界上最幸福
的職業。

第一天去看濱江金茂府的時候，我曾經質疑過，是誰給了它這麽壯的底氣，連排號都不
讓排。

但是幾天後，我發現我錯了。當我在距離未來科技城直線距離足足12.5公裏的餘杭鎮上
看到，這裏的售價已經賣到了22000，有一個小區一共6棟樓，已經售完了3棟，剩下的3
棟卻壓根舍不得賣，半年才推一棟時，我才知道，不是濱江金茂府牛逼，是整個杭州樓
市都這麽牛逼！

這就是眼下杭州主城的樓市江湖，很簡單，簡單到隻要有錢，有很多很多的錢就可以了
。但是又很複雜，複雜到你找的關係級別小了就等於沒有找。

這如同是一個修羅戰場，沒有血光、不見劍影，但又處處傷人於無形！

杭州，你牛！