最新:國內房價跌3成仍賣不掉



中國央行傳來了大消息,10月末,廣義貨幣餘額165.34萬億元,同比增長8.8%,這一下
讓市場上的小夥伴全都驚呆了。這是曆史最低值,而對於貨幣增速的預測,大家都覺得
怎麽也應該在9.2%左右,沒想到一下低了這麽多。M1同比增長13%,跟上個月比低了1個
百分點,如果跟去年同期比,跌了10.9個百分點,當月央行淨回籠資金達到1518億元。

超低的貨幣供應量,和淨回籠1518億資金這些數字跟最近的市場利率連續上漲終於對上
了。就是央行主動踩刹車的結果,大量回收流動性,造成的市場流動性緊張。市場利率
上升。如果說之前是中性偏緊縮,那麽這個月釋放出來的信號就是緊縮。我們之所以關
注M2的變化,就是因為M2跟房地產銷售息息相關,每次樓市暴漲都是因為貨幣供給大幅
增加,而每次樓市下跌進入蕭條,有調控的因素,更多是因為宏觀貨幣環境收緊,2008
年之後,樓市基本就變成了金融產品,貨幣釋放,價格就漲,貨幣收縮價格就跌,2008
年連續加息收縮貨幣,當時出現了深圳的棄房斷供。2009年四萬億讓整個樓市絕地反擊
。2010年又調控,逐漸收縮,在2012年附近貨幣環境出現了一次反複,到了2015年4月
落到了最低點10.1%。

去河北調研,石家莊的房價7000以內的爛尾樓到處都是,根本沒人要。抵債都不行。而
北京的開發商們也都在到處化緣,那時候的P2P,大部分都是給開發商輸血的。但從
2015年4月之後,M2突然反彈,到2016年1月,就拉回到了14%,這下炸鍋了。樓市徹底
起飛了。先是深圳,後是上海北京,然後合肥南京廈門杭州為代表的房價四小龍,到今
年又是三四線城市,一波接一波的上漲。但我們也應該看到,2016年底,貨幣已經明顯
退潮了。

昨天有媒體爆出了暴漲後的燕郊樓市,現在是一片蕭條,打開二手房交易網站發現,燕
郊樓市現在價格基本在2萬左右,從最高點的3萬元,已經下跌了3成,還有人爆料說,
燕郊天洋城單價已經跌倒了1萬2,比起4月高點跌了三分之二,也就是67%,但這畢竟是
個例,並不能納入統計。

用腳趾想也知道,哪的房子應該最堅挺,顯然應該是北京上海,大城市的房價背後不光
是經濟繁榮。就業機會,還有各種醫療資源和教育資源的福利,所以理所應當是全國樓
市的翹楚,但很不幸,北京樓市今年4月以後就基本停漲,而現在半年過去了,掛牌價
跌幅在10%左右,實際成交跌幅在20%,而且趨勢還在繼續,以前爆炒的學區房的下跌最
為慘烈。

所以,最後還要強調那句話,樓市最大的風險,不是價格下跌。因為如果價格下跌,你
隻要買的低,通過止盈還是能夠獲利的,樓市的風險恰恰在於流動性。而就像你買個假
瓶子一樣窩心,根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了,房子可不是,未來你還得在為他交
一份稅。如果能租出去,還能緩解一下資金壓力,如果連租都租不出去,那就隻能哭暈
在廁所了。 
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所有跟帖: 

好事,如果真跌 -yddad- 給 yddad 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 07:35:14

多數人不會賣房子的,除非錢有地方用。一是血的教訓,身邊有幾位把房子賣了的,結果錢不但沒增值,房子也買不回來了 -五刀口- 給 五刀口 發送悄悄話 (317 bytes) () 11/17/2017 postreply 07:51:38

都是唬人的,沒怎麽降,漲一萬降一千 -回家8888- 給 回家8888 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:28:47

一回來就看到,老賴又在遭打臉,哈哈哈哈 -土棉農- 給 土棉農 發送悄悄話 土棉農 的博客首頁 (76 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:32:34

不會的,頂多漲的慢。石家莊做例子實在是,那地方一直就賣不上價 -大蜜蜂- 給 大蜜蜂 發送悄悄話 大蜜蜂 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 10:13:32

上海南京排長隊都在搶著買房。。。。。。 -ukiyo-e- 給 ukiyo-e 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 04:37:19

北京的房子如果跌3成,我坐飛機回去買 -bullmax- 給 bullmax 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2017 postreply 15:52:50

房子如果跌3成,我打點行裝, 回國了。 -紅新- 給 紅新 發送悄悄話 紅新 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2017 postreply 11:14:23

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