華人控訴：房東的悲歌！加州開始“打土豪，分田地” (圖)
文章來源: 綜合新聞 於 - 新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！
打印本新聞(被閱讀 6018 次)
在標榜自由，民主，公平的美國，在訊息傳播便利的現代社會，你相信會有人在沒有犯法的情況下被剝奪了私人房產充公嗎？這種“打土豪，分田地”的事情，真的會在美國上演嗎？請看看發生在Alice一家身上的故事，事發地點就在距離我們不遠的城市－－東灣奧克蘭。那個城市一向以治安惡劣著稱，也因為租管(Rent Control)和租客保護條例（Tenant Protection Ordance）政策超級嚴厲而聞名。
先介紹一下租管。很多人其實一直有誤解，以為租管是個好政策，目的僅僅是約束地主不要太貪心，每年租金不能漲價很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其實是嚴重限製了屋主對私有物業的的種種操控權力，反而把權力賦予了居住在裏麵的租客。讀了這個故事，估計每個人都會問，到底房屋的主人是誰？是那個付了downpayment，每月支付mortgage的屋主，還是低價住在裏麵，甚至一直拒絕繳納房租的租客？
1. 事件導火索--強製遷出令
Alice家擁有的樓房在奧克蘭市中心附近。故事起始於2014年7月，大樓管理方對樓內6戶租客發出強製遷出令。有經驗的屋主都知道，在租管政策嚴格的地區，要想讓租客遷出，簡直難於登天。搞不好一步走錯，被租客抓住把柄，不僅趕不走人，自己還要倒賠幾萬甚至幾十萬美金的罰款。這棟大樓的管理方也是非常小心，生怕落下欺負”弱小租客”的惡名。他們發出遷出令的對象都是有確鑿證據長期拖欠房租，而且有犯罪記錄，比如剛從戒毒所出來的劣跡斑斑的租客。
而遷出令的發出，無異於引發了一顆炸彈，不到半個鍾頭，樓內立刻有人縱火。這就是職業租霸們對大樓管理方發出的宣戰信號。按說，拖欠房租，惡意毀壞他人房產，都是足夠把租客趕走的正當理由（參考文章：解碼JCE，魔鬼在細節！）。但是因為樓主不是警察，無法提供租客犯罪現場的鐵證，也找不到現場證人，所以，不光這些作惡的租客一點事兒沒有，Alice一家反而從此惹上了麻煩。
2. 專業團隊EDC出動，保護“弱小”租客
麵對遷出令的發出，這幾個帶頭的租霸不僅繼續抗拒繳納拖欠的房租，而且還開始在樓裏惡意鬧事，煽動更多租客加入拒交房租的行列。大樓管理方在無法得到正常租金收入的情況下，不得不發出更多的強製遷出令。不久，著名的保護租客免遭強製遷出的專業組織EDC (Eviction Defense Center)被驚動，開始介入此案，宣告房東的噩夢正式開始。
EDC介入後，立刻發出了對大樓主管方的官司威脅。而且，EDC利用其豐富經驗，很快幫一名職業租霸在遷出令執行前爭取到了勝利和解的機會－－要求大樓管理者取消此租客所有拖欠的房租，甚至還加上未來的房租，直到屋主修好了樓裏所有被破壞掉的設備（包括被租霸惡意縱火破壞的部分）為止。就在和解產生的當天下午，EDC號召並組織了全樓租客的“霸租”（拒絕繳納房租）運動，做為對“邪惡”房東的對抗。有了如此強硬的後台，專業律師團隊撐腰，樓裏大多數租客都開始停止支付房租，哪怕是一些剛剛入住的租客。
3. 奧克蘭市府介入，教唆租客“造反”
這還不是最糟糕的。一周之後，EDC律師開始在這棟樓裏挨家挨戶發放一張傳單（參考圖1），上麵打印的是奧克蘭市府律師Melosa Granda寫的一封電郵。裏麵寫到：我在此要求你們大家一起加入起訴屋主的行列，盡量多的上交申訴，從而能讓我們幫助你們改善在這棟樓裏的居住環境。信後，她還附了一個清單，告訴租客可以就哪些方麵起訴屋主，比如黴的問題，下水管道問題，有害動物（比如臭蟲，老鼠之類），裸露的電線，等等。
這個充滿蠱惑性的傳單起到了立竿見影的效果，僅僅發出後一周，EDC就有了超過20份租客訴訟，全部出自根本不交房租的租客，而且內容都跟Melosa Granda信裏指導的一模一樣...
(參考圖1)
4. 媒體涉入，惡意誤導輿論
因為EDC一直在不斷發出租客申訴，大樓管理方本著守法負責的精神，趕緊聯係修繕。2015年3月，城市的房屋檢查人員對此樓發出檢驗合格，終止修繕的通知。但是KTVU Fox 2電視台已經興奮地介入此案，根本不管修繕合格的通知書。他們在樓內呆了一晚上，拍出來許多肮髒，雜亂，和不適合居住的鏡頭。而且，新聞記者還專門采訪了那些蓄意製造麻煩的職業租霸，他們到了鏡頭前，立刻成了被“貪婪邪惡”的大樓管理方肆意欺淩的柔弱租客，在電視裏悲痛欲絕地控訴房東的無恥和自己的可憐無助。當然，他們絕口不提自己之前已經有超過半年沒有付過一分錢租金，白白住在在樓裏。
KTVU Fox 2台造出來的假新聞壓力引發輿論嘩然，這棟樓裏的居住條件之惡劣看起來觸目驚心。於是，在2015年3月底，城市房屋檢查人員不得不重新開啟自己剛剛終止的這個案件，再次對這個樓房進行挨家挨戶的房屋質量檢查。而檢查結果令人震驚，明明是剛修好的很多設施，已經迅速地被破壞殆盡，破壞者是誰，可想而知。可是屋主和大樓主管方不僅沒有任何辦法懲罰這些蓄意搞破壞的租客，反而搞得自己“欺淩貧窮弱小租客”的罪名又被加了濃重一筆。
5. 蓄意栽贓水汙染，猶如引爆重磅炸彈
所謂眾口鑠金，到了此刻，Alice房東這方基本已經深陷泥潭，在媒體輿論，還有市府官方那裏都被抹黑成欺負窮人的惡房東。但是，跟他們後來受到的致命一擊相比，前麵這些序曲其實都算不上什麽了。
在2015年5月，一個有過犯罪記錄的職業租霸向城市發出申訴，說自己喝了樓裏的自來水，身體感到嚴重不適。水公司檢查人員立刻到樓裏該人的住處取出水樣檢查。檢查結果表明，這個水樣的確有汙染，但是汙染源就在這個租客申訴中所提到的他接水的那個水龍頭裏。而城市房屋檢查部門，雖然聽說了水公司更多更全麵的全樓水樣檢測報告一天內就會出來，卻依然下令大動幹戈，讓全樓居民立刻緊急遷出住宅。之後三天，大批無法核實身份的入住者占有了附近一個汽車旅館，而這幾天的旅館花費當然全部由大樓管理方負擔。另外，就在緊急遷出令執行的當天，水公司做的係統的大規模的水樣檢測報告就出來了。檢測結果表明，這個樓房的自來水質量完全符合要求，沒有任何汙染，唯一有問題隻有那個提出申訴的租霸自己接水的那一個水龍頭。（參見2015-5-4 EBMUD WaterInspection-failure in the faucet itself.pdf; ）雖然水樣檢測報告鐵證如山，可KTVU Fox 2還是我行我素地擴散他們的不實報道，內容駭人聽聞：“上百奧克蘭居民因為住在這棟大樓，不幸遭受大規模水汙染的毒害。這些可憐的租客不得不全部遷出樓房。” （參考新聞鏈接 http://www.ktvu.com/news/4593168-story）
就在一個月後，城市方麵忽然發出限時一天的緊急通知，針對這棟大樓發生過的嚴重緊急問題，他們決定替換接管人，保護自己的市民安全。而事實上，這棟大樓並沒有任何地方不合政府規定的居住標準，也沒有任何政策細節上的違規。在這種情況下，市府律師根本沒有充足證據剝奪私人樓主和大樓管理者的權利，也無法論證他們這個緊急命令需要立刻被執行的強製性與必要性。於是，他們隻能用謊言來達到自己贏得官司的目的。在法庭上，一個資深市府律師當庭撒謊，完全違反了他作為律師的職業道德。他陳述了一段他明知道不是事實的證詞：“尊敬的法官，請你一定要了解在這個大樓裏，上百的居民每天因為受到汙染的飲用水而不幸病倒，其中包括孩子和老年人”。而發表這種令人發指的指控的市府律師，其實早在水樣檢測合格當天就收到了報告，卻故意顛倒黑白。而在市府律師的幫助下，法官認為案情太嚴重啦，大樓管理方太失職啦，立刻下令要求馬上更換大樓接管者。
6. 房東破產賣屋，RCD粉墨登場
被城市方找來的大樓管理者不幹事，先圈錢。一上來就拿房屋作為抵押，從放債人那裏取得25萬的經費。而整個大樓房東經過這一連串雪上加霜的打擊，則被迫進入Chapter 11破產過程。在四個月後，破產法人接管了大樓，而城市並沒有放棄對房子的控製。
當破產法院召開拍賣會的時候，雖然有兩位買家願意用市場價購買此樓房，EDC和市府卻拚命阻撓，最後讓法庭接受了一個叫RCD的由官方資助的機構得到了房產。這個RCD出價$4.5 million, 承諾要把一部分房間改成適合低收入住房，所以市府才拚命支持。但是明明另一個出價至少高$1 million的買家也說可以按照市府要求改低收入住房，但是因為奧克蘭市長帶領幾位市議員去法庭為RCD站台，RCD最終成功得到了產權。
再說RCD可謂集萬千寵愛於一身，不僅低價搶到購買權，還被破產法院兩次恩準延期，好讓他們有更多的時間能從HUD’ Section 8項目裏籌集資金。而其他用市價的買家其實是願意立刻付清款項的。要知道籌款時間越長，破產法人就會需要更多的管理花費，負擔都落在房東身上。
RCD拿到大樓後，成立了一個可負擔住房項目，從聯邦政府拿到$20 million。這其實是要花費$20 million納稅人的錢，來改建這個大樓，他們才能完成這筆交易。就算樓裏每個單元需要2萬美金翻修來改造成可負擔住房，那麽一百個單元也隻需要$2 million。所以這$20 million遠遠超出實際花費，這麽大的負擔都落在納稅人身上。而多餘的錢，會到哪裏去呢？會被誰揣進腰包呢？
7. 破產後仍無法逃脫，噩夢依然在繼續
哪怕已經交出了房產，被租管扒掉了一層皮，Alice一家仍然沒有逃過被繼續盤剝的命運。這也是為什麽他們開始向外界呼籲求助的原因。
第一，城市方要求繼續追究Alice一家的法律責任，因為他們涉及到嚴重“虐待”租戶。2017年3月，同一個地方法院發出通告，要求這個樓主個人，還有任何相關LLC都被放上被告席。法院的訴求是凍結與Alice相關的所有資產都要被追訴。雖然Alice僅僅是資產信托管理人，她的媽媽才是信托主人，但是那些財產依然被奧克蘭市府強行加入追繳行列。而這些懲罰都是建立在根本莫須有，完全被捏造出來的罪名上。
第二，被城市方找來的大樓管理者雖然隻接管了四個月，他卻要求幾十萬美金的“賠償”。首先，他要求按照每小時$350的費用來計算自己的接管費，外加每小時$575的律師費，還有接管人的私人文書也要得到大約每小時$150-$250。而對於他失去接管權力之後的每一個月，他要求每個月一萬五千美金作為自己不幸失去這份工作的補償資金，總時間長達15個月。另外，他還要求給他另外30萬美金，因為他說當他做這棟大樓接管人的時候，有一筆因此產生的52萬6千美金的欠款。而因為他當初是被市府還有司法係統特別指定的，所以這個接管人堂而皇之要求前任管理者支付他所有這些荒謬的賠償名目，而不是從破產財產裏支付。
第三，EDC又給出了租客指導，讓之前提告的租霸們每人至少要求10萬美金的和解費，而且“永遠”不要私下接受和解！這樣他們不光可以一直不交房租賴在樓裏居住，還能得到豐厚的金錢補償。
時至今日，房東Alice一家被貼滿“欺負窮人”，“虐待租客”，“邪惡房東”的標簽，自家房產被奧克蘭市府和市府相關的組織機構巧取豪奪成了公共財產。整個過程中，到底房東一家做錯了什麽？他們唯一做錯的，就是不該做一隻深入狼群的盲目的肥羊。他們不該在奧克蘭這個租管瘋狂的城市投資買樓，不該被市府看中可以利用他們的房產搞政府的低收入住房福利計劃。這就是Alice一家的所有”原罪”！
在這個故事裏，獲利者是誰？職業租霸們通過無窮無盡的起訴，得到了免費住房；媒體利用不負責任的虛假宣傳，博得了眼球和高收視率；保護租客的律師們通過大量偽證據，在不斷的開庭過程中大收律師費；奧克蘭市府及相關組織，則通過這個案子運作，成立了$20 million的專項基金部門。
在這個故事裏，輸家是誰？除了破產的房東，還有就是廣大奧克蘭納稅人，和真正需要低價房救助的窮人。政府花了$20 million納稅人資金，利用租管引發的官司，投入大筆律師費，無數專業人員費用，最終得到了Alice家的房產。而如果這幾十個million能夠真正用在幫助窮人解決住房危機方麵，可以買來多少住房幫他們解決危難啊？這就是rent control(租金管製)的噩夢，是Tenant Protection Ordanance(TPO, 租客保護條例）和Just Cause Eviction （JCE，舉證驅離）帶來的惡果；這就是大政府一手遮天的結果。
先介紹一下租管。很多人其實一直有誤解，以為租管是個好政策，目的僅僅是約束地主不要太貪心，每年租金不能漲價很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其實是嚴重限製了屋主對私有物業的的種種操控權力，反而把權力賦予了居住在裏麵的租客。讀了這個故事，估計每個人都會問，到底房屋的主人是誰？是那個付了downpayment，每月支付mortgage的屋主，還是低價住在裏麵，甚至一直拒絕繳納房租的租客？
1. 事件導火索--強製遷出令
Alice家擁有的樓房在奧克蘭市中心附近。故事起始於2014年7月，大樓管理方對樓內6戶租客發出強製遷出令。有經驗的屋主都知道，在租管政策嚴格的地區，要想讓租客遷出，簡直難於登天。搞不好一步走錯，被租客抓住把柄，不僅趕不走人，自己還要倒賠幾萬甚至幾十萬美金的罰款。這棟大樓的管理方也是非常小心，生怕落下欺負”弱小租客”的惡名。他們發出遷出令的對象都是有確鑿證據長期拖欠房租，而且有犯罪記錄，比如剛從戒毒所出來的劣跡斑斑的租客。
而遷出令的發出，無異於引發了一顆炸彈，不到半個鍾頭，樓內立刻有人縱火。這就是職業租霸們對大樓管理方發出的宣戰信號。按說，拖欠房租，惡意毀壞他人房產，都是足夠把租客趕走的正當理由（參考文章：解碼JCE，魔鬼在細節！）。但是因為樓主不是警察，無法提供租客犯罪現場的鐵證，也找不到現場證人，所以，不光這些作惡的租客一點事兒沒有，Alice一家反而從此惹上了麻煩。
2. 專業團隊EDC出動，保護“弱小”租客
麵對遷出令的發出，這幾個帶頭的租霸不僅繼續抗拒繳納拖欠的房租，而且還開始在樓裏惡意鬧事，煽動更多租客加入拒交房租的行列。大樓管理方在無法得到正常租金收入的情況下，不得不發出更多的強製遷出令。不久，著名的保護租客免遭強製遷出的專業組織EDC (Eviction Defense Center)被驚動，開始介入此案，宣告房東的噩夢正式開始。
EDC介入後，立刻發出了對大樓主管方的官司威脅。而且，EDC利用其豐富經驗，很快幫一名職業租霸在遷出令執行前爭取到了勝利和解的機會－－要求大樓管理者取消此租客所有拖欠的房租，甚至還加上未來的房租，直到屋主修好了樓裏所有被破壞掉的設備（包括被租霸惡意縱火破壞的部分）為止。就在和解產生的當天下午，EDC號召並組織了全樓租客的“霸租”（拒絕繳納房租）運動，做為對“邪惡”房東的對抗。有了如此強硬的後台，專業律師團隊撐腰，樓裏大多數租客都開始停止支付房租，哪怕是一些剛剛入住的租客。
3. 奧克蘭市府介入，教唆租客“造反”
這還不是最糟糕的。一周之後，EDC律師開始在這棟樓裏挨家挨戶發放一張傳單（參考圖1），上麵打印的是奧克蘭市府律師Melosa Granda寫的一封電郵。裏麵寫到：我在此要求你們大家一起加入起訴屋主的行列，盡量多的上交申訴，從而能讓我們幫助你們改善在這棟樓裏的居住環境。信後，她還附了一個清單，告訴租客可以就哪些方麵起訴屋主，比如黴的問題，下水管道問題，有害動物（比如臭蟲，老鼠之類），裸露的電線，等等。
這個充滿蠱惑性的傳單起到了立竿見影的效果，僅僅發出後一周，EDC就有了超過20份租客訴訟，全部出自根本不交房租的租客，而且內容都跟Melosa Granda信裏指導的一模一樣...
(參考圖1)
4. 媒體涉入，惡意誤導輿論
因為EDC一直在不斷發出租客申訴，大樓管理方本著守法負責的精神，趕緊聯係修繕。2015年3月，城市的房屋檢查人員對此樓發出檢驗合格，終止修繕的通知。但是KTVU Fox 2電視台已經興奮地介入此案，根本不管修繕合格的通知書。他們在樓內呆了一晚上，拍出來許多肮髒，雜亂，和不適合居住的鏡頭。而且，新聞記者還專門采訪了那些蓄意製造麻煩的職業租霸，他們到了鏡頭前，立刻成了被“貪婪邪惡”的大樓管理方肆意欺淩的柔弱租客，在電視裏悲痛欲絕地控訴房東的無恥和自己的可憐無助。當然，他們絕口不提自己之前已經有超過半年沒有付過一分錢租金，白白住在在樓裏。
KTVU Fox 2台造出來的假新聞壓力引發輿論嘩然，這棟樓裏的居住條件之惡劣看起來觸目驚心。於是，在2015年3月底，城市房屋檢查人員不得不重新開啟自己剛剛終止的這個案件，再次對這個樓房進行挨家挨戶的房屋質量檢查。而檢查結果令人震驚，明明是剛修好的很多設施，已經迅速地被破壞殆盡，破壞者是誰，可想而知。可是屋主和大樓主管方不僅沒有任何辦法懲罰這些蓄意搞破壞的租客，反而搞得自己“欺淩貧窮弱小租客”的罪名又被加了濃重一筆。
5. 蓄意栽贓水汙染，猶如引爆重磅炸彈
所謂眾口鑠金，到了此刻，Alice房東這方基本已經深陷泥潭，在媒體輿論，還有市府官方那裏都被抹黑成欺負窮人的惡房東。但是，跟他們後來受到的致命一擊相比，前麵這些序曲其實都算不上什麽了。
在2015年5月，一個有過犯罪記錄的職業租霸向城市發出申訴，說自己喝了樓裏的自來水，身體感到嚴重不適。水公司檢查人員立刻到樓裏該人的住處取出水樣檢查。檢查結果表明，這個水樣的確有汙染，但是汙染源就在這個租客申訴中所提到的他接水的那個水龍頭裏。而城市房屋檢查部門，雖然聽說了水公司更多更全麵的全樓水樣檢測報告一天內就會出來，卻依然下令大動幹戈，讓全樓居民立刻緊急遷出住宅。之後三天，大批無法核實身份的入住者占有了附近一個汽車旅館，而這幾天的旅館花費當然全部由大樓管理方負擔。另外，就在緊急遷出令執行的當天，水公司做的係統的大規模的水樣檢測報告就出來了。檢測結果表明，這個樓房的自來水質量完全符合要求，沒有任何汙染，唯一有問題隻有那個提出申訴的租霸自己接水的那一個水龍頭。（參見2015-5-4 EBMUD WaterInspection-failure in the faucet itself.pdf; ）雖然水樣檢測報告鐵證如山，可KTVU Fox 2還是我行我素地擴散他們的不實報道，內容駭人聽聞：“上百奧克蘭居民因為住在這棟大樓，不幸遭受大規模水汙染的毒害。這些可憐的租客不得不全部遷出樓房。” （參考新聞鏈接 http://www.ktvu.com/news/4593168-story）
就在一個月後，城市方麵忽然發出限時一天的緊急通知，針對這棟大樓發生過的嚴重緊急問題，他們決定替換接管人，保護自己的市民安全。而事實上，這棟大樓並沒有任何地方不合政府規定的居住標準，也沒有任何政策細節上的違規。在這種情況下，市府律師根本沒有充足證據剝奪私人樓主和大樓管理者的權利，也無法論證他們這個緊急命令需要立刻被執行的強製性與必要性。於是，他們隻能用謊言來達到自己贏得官司的目的。在法庭上，一個資深市府律師當庭撒謊，完全違反了他作為律師的職業道德。他陳述了一段他明知道不是事實的證詞：“尊敬的法官，請你一定要了解在這個大樓裏，上百的居民每天因為受到汙染的飲用水而不幸病倒，其中包括孩子和老年人”。而發表這種令人發指的指控的市府律師，其實早在水樣檢測合格當天就收到了報告，卻故意顛倒黑白。而在市府律師的幫助下，法官認為案情太嚴重啦，大樓管理方太失職啦，立刻下令要求馬上更換大樓接管者。
6. 房東破產賣屋，RCD粉墨登場
被城市方找來的大樓管理者不幹事，先圈錢。一上來就拿房屋作為抵押，從放債人那裏取得25萬的經費。而整個大樓房東經過這一連串雪上加霜的打擊，則被迫進入Chapter 11破產過程。在四個月後，破產法人接管了大樓，而城市並沒有放棄對房子的控製。
當破產法院召開拍賣會的時候，雖然有兩位買家願意用市場價購買此樓房，EDC和市府卻拚命阻撓，最後讓法庭接受了一個叫RCD的由官方資助的機構得到了房產。這個RCD出價$4.5 million, 承諾要把一部分房間改成適合低收入住房，所以市府才拚命支持。但是明明另一個出價至少高$1 million的買家也說可以按照市府要求改低收入住房，但是因為奧克蘭市長帶領幾位市議員去法庭為RCD站台，RCD最終成功得到了產權。
再說RCD可謂集萬千寵愛於一身，不僅低價搶到購買權，還被破產法院兩次恩準延期，好讓他們有更多的時間能從HUD’ Section 8項目裏籌集資金。而其他用市價的買家其實是願意立刻付清款項的。要知道籌款時間越長，破產法人就會需要更多的管理花費，負擔都落在房東身上。
RCD拿到大樓後，成立了一個可負擔住房項目，從聯邦政府拿到$20 million。這其實是要花費$20 million納稅人的錢，來改建這個大樓，他們才能完成這筆交易。就算樓裏每個單元需要2萬美金翻修來改造成可負擔住房，那麽一百個單元也隻需要$2 million。所以這$20 million遠遠超出實際花費，這麽大的負擔都落在納稅人身上。而多餘的錢，會到哪裏去呢？會被誰揣進腰包呢？
7. 破產後仍無法逃脫，噩夢依然在繼續
哪怕已經交出了房產，被租管扒掉了一層皮，Alice一家仍然沒有逃過被繼續盤剝的命運。這也是為什麽他們開始向外界呼籲求助的原因。
第一，城市方要求繼續追究Alice一家的法律責任，因為他們涉及到嚴重“虐待”租戶。2017年3月，同一個地方法院發出通告，要求這個樓主個人，還有任何相關LLC都被放上被告席。法院的訴求是凍結與Alice相關的所有資產都要被追訴。雖然Alice僅僅是資產信托管理人，她的媽媽才是信托主人，但是那些財產依然被奧克蘭市府強行加入追繳行列。而這些懲罰都是建立在根本莫須有，完全被捏造出來的罪名上。
第二，被城市方找來的大樓管理者雖然隻接管了四個月，他卻要求幾十萬美金的“賠償”。首先，他要求按照每小時$350的費用來計算自己的接管費，外加每小時$575的律師費，還有接管人的私人文書也要得到大約每小時$150-$250。而對於他失去接管權力之後的每一個月，他要求每個月一萬五千美金作為自己不幸失去這份工作的補償資金，總時間長達15個月。另外，他還要求給他另外30萬美金，因為他說當他做這棟大樓接管人的時候，有一筆因此產生的52萬6千美金的欠款。而因為他當初是被市府還有司法係統特別指定的，所以這個接管人堂而皇之要求前任管理者支付他所有這些荒謬的賠償名目，而不是從破產財產裏支付。
第三，EDC又給出了租客指導，讓之前提告的租霸們每人至少要求10萬美金的和解費，而且“永遠”不要私下接受和解！這樣他們不光可以一直不交房租賴在樓裏居住，還能得到豐厚的金錢補償。
時至今日，房東Alice一家被貼滿“欺負窮人”，“虐待租客”，“邪惡房東”的標簽，自家房產被奧克蘭市府和市府相關的組織機構巧取豪奪成了公共財產。整個過程中，到底房東一家做錯了什麽？他們唯一做錯的，就是不該做一隻深入狼群的盲目的肥羊。他們不該在奧克蘭這個租管瘋狂的城市投資買樓，不該被市府看中可以利用他們的房產搞政府的低收入住房福利計劃。這就是Alice一家的所有”原罪”！
在這個故事裏，獲利者是誰？職業租霸們通過無窮無盡的起訴，得到了免費住房；媒體利用不負責任的虛假宣傳，博得了眼球和高收視率；保護租客的律師們通過大量偽證據，在不斷的開庭過程中大收律師費；奧克蘭市府及相關組織，則通過這個案子運作，成立了$20 million的專項基金部門。
在這個故事裏，輸家是誰？除了破產的房東，還有就是廣大奧克蘭納稅人，和真正需要低價房救助的窮人。政府花了$20 million納稅人資金，利用租管引發的官司，投入大筆律師費，無數專業人員費用，最終得到了Alice家的房產。而如果這幾十個million能夠真正用在幫助窮人解決住房危機方麵，可以買來多少住房幫他們解決危難啊？這就是rent control(租金管製)的噩夢，是Tenant Protection Ordanance(TPO, 租客保護條例）和Just Cause Eviction （JCE，舉證驅離）帶來的惡果；這就是大政府一手遮天的結果。
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
