第1節 城市住房平均壽命大約30年，房齡30幾年就在等待拆遷
一、城市住房平均壽命大約30年
（1）2005年，建設部部長汪光燾說過：“ 由於我國住宅建設品質低等原因，目前我們的住宅平均使用壽命不足30年，遠低於設計壽命50年的標準，而發達國家的住宅壽命一般高達80多年。”
（2）2009年，住建部副部長仇保興在一個國際會議上說：“相比中國的30年平均建築壽命，發達國家建築，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到了74年。”
（3）2010年8月，住建部陳淮說：“未來15-20年中國一半以上住宅得拆了重建。”
（4）2009年，任誌強說：“在所有城市我們可看到，住宅建築的實際壽命隻有20年、30年，按標準應 該有40年或者70年的水準，但是我們的建築師始終也達不到我們應該達到的標準。”
（5）在排隊買白菜的年代，先交錢後驗房，因為許多開發商是半路出家的新手，因為不少開發商、材料供應商、包工頭缺乏“道德血液”，在偷工減料，所以是“豆腐渣工程”的高發期。
（6）大城市多數在沿海，許多商品房使用海沙，在房齡30年前鋼筋混凝土就可能有質量問題。
（7）木桶有10個桶板，容量取決於那個最短的桶板。最短的桶板是電梯、水管、電路。
二、房齡30幾年就等待拆遷
（1）愛麵子和喜新厭舊的人走了。未來的新房優點多，低層化、環保化、智能化、節能型。30年前的房子所使用的材料肯定過時，結構肯定落後。你見過富人住房齡30年的老房子嗎？
（2）怕死的走了。要命的是你的房屋壽命可能超過30年，也可能不到30年，你無法判斷，無法預知，所以在房齡30年前，就有不少人家搬出來了。
（3）物業公司跟著走了。房齡30年，因為電梯、水管、電路經常出問題，因為公維金即將入不敷出，因為隻剩下老弱病殘，因為房主一盤散沙，難以管理，物業公司留下少數人敷衍了事，使得電梯、水管、電路壞了沒人管，治安沒有人管，於是更多的人家搬走了，於是30幾年後整棟樓等待拆遷。
第2節 目前拆一蓋三呈現賺錢效應，今後拆一蓋一呈現虧錢效應
（1）目前的拆遷人皆賺錢。近20年，因為快速城市化，因為拆遷的不是商品房，是低矮的房子，所以拆低蓋高、拆一蓋三是普遍現象，於是土地利用率大提高，於是拆遷補償率高。證腑在拆遷、拍賣土地、蓋房過程中所取得稅費高達70％。拆遷公司和開發商大賺錢。房主100平米的老太太房，補償到100平米的新房，於是老房子返老還童。更重要的是房價上漲幾倍使得方方麵麵都大賺錢，所以掩蓋了房主占地麵積減少667％的弊端，掩蓋了拆遷的圈錢性。
（2）今後的拆遷補償少。因為人少房多，因為高樓地基是打樁導致難以再次蓋出更高的樓房，因為許多人將效仿歐美國家隻住三層以下的房子，因為霧霾導致健康問題，因為房主分別住在東南西北，難以統一意見，因為房牛市已經結束，因為開發商已難以大賺錢，所以大城市商品房將是拆一蓋一，拆N蓋一，所以今後的拆遷補償會減少。
（3）一些商品房可能無人來拆遷，或遲遲無法拆遷。因為不需要拆遷那麽多，因為開發商已難以大賺錢，因為一個小區的幾千戶居民，已經分別住在東南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八門，業主意見難以統一。
（4）今後的拆遷呈現虧錢效應。證腑、拆遷公司、開發商仍然會賺錢，但是，每次拆遷都使得占地麵積減少過半 + 土地出讓金 + 房產稅 + 開征遺產稅的傳言 = 大城市房價會經不起“稅費四劍客”而下跌。
第3節 商品房到拆遷時隻剩下25％的殘值，保值增值的謊言將不攻自破
（1）商品房到拆遷時隻剩下25％的殘值（35年的土地使用權）。土地以外的建築物、證腑稅費、腐敗成本、公關費、管理費、工資獎金、資金利息、利潤、炒作出現的價格泡沫……等全部化為烏有，而且有35年的土地使用權出讓金已經喪失，所以到拆遷時隻剩下35年的土地使用權價值（一半），所以商品房殘值隻是當時新房總價的25％。很明顯，拆遷是一次秋後算賬式的鬥地住吃大戶。保值增值的謊言到拆遷時不攻自破。
（2）頂層設計將續交土地使用權出讓金安排在拆遷中，連大記者也沒有發現。在拆遷中，房主為什麽願意續交土地使用權出讓金？因為那時住房過剩，越晚拆遷越不值錢，拆遷指標要走開發商的後門；因為開發商扣除房東的拆遷補償麵積，以現金支付稅費、公關費、攤派，看不出是土地使用權出讓金在續交；因為拆遷簽合同前，商品房殘值隻剩下35年的土地使用權，隻占新房總價的25％，新的房產證將35年提高到70年，使得你可以補償50％，你要磕頭謝恩呀。
（3）證腑在拆遷公司和開發商的配合下，神不知鬼不覺地在暗中完成了下一個35年的土地使用權出讓金的續交，即土地使用權年限是“中途添加”，於是永遠不可能遇到《物權法》說的“期滿自動續期”這種情況。也就是說，永遠不會有70年後免費使用土地的美事。這種頂層設計，真的是神機妙算天衣無縫呀。許多人看不懂，認為70年期滿後證腑再次收取土地出讓金會導致幾十萬人一起散步，所以就免費。
第4節 在拆遷中50％的成本再次發生，使得補償難以超過50％
（1）拆遷公司的成本利潤再次發生。將老房的“生地”整理為可以拍賣的“熟地”，工程費、稅費、管理費、公關費、拆遷公司利潤花費10％，扣除你10平米（10％）的拆遷補償。當時的新房總價稱為100％。
（2）證腑稅費再次發生。蓋房的開發商去蓋幾十個公章的過程中所產生的稅費、攤派、公關費等小計20％。開發商扣除你20平米（20％）的補償。
（3）蓋房的開發商的成本利潤再次發生。建安成本、管理費、銷售費、資金利息、利潤小計20％，扣除你20平米（20％）的補償。
（4）“租地奴”比“租房奴”花錢更多。土地是租來的。拆遷時占地麵積會減少50％ / 35年 = 租地奴平均每年付地租14％，加上按揭利息，每年付地租16％。即100萬元每年付出地租16萬元，比租房奴花錢更多。
第5節 在二次拆遷後4套商品房隻剩下1套，占地4塊隻剩下1塊
一、城市商品房是不斷貶值品，是賠錢貨
（1）今後的土地喪失生育能力。近些年房價上漲的最主要原因是拆低蓋高，拆一蓋三，土地生育能力強。以後不能拆低蓋高，隻能拆一蓋一，土地就像一個已經不能生孩子的半老徐娘，所以那時的住房和土地的實際價值就大為降低了。
（2）貶值品。今後大城市的拆遷，按照拆一蓋一來說，按照就地補償50％來說。4套新房 * 05 * 05 = 在二次拆遷（70年）後4套新房隻剩下1套新房，占地4塊隻剩下1塊。很明顯，即使是真的70年以後免費續期，一分錢也不花了，住房麵積和土地麵積經過拆遷也是不斷減少，損失慘重。
．
二、世代都是還貸的房奴
（1）如果你現在有1套80平米的商品房，拆遷後隻能就地補償40平米，你必須補買40平米，所以你在按揭款還清後，可能仍然是仍然在月供的房奴。
（2）如果你現在有2套80平米的商品房，二次拆遷後，隻能就地補償40平米，你兒子必須補買40平米，所以你的孩子可能仍然是房奴。哇哈哈的宗慶後曾經是中國首富，他在幾年前就一針見血地說：“房子70年使用太沒道理了，我們世代人辛苦買房，世代還貸，永遠沒有停下的那一天。”
三、證腑先賺後賠的傻瓜生意無法長久
如果你現在有240平米的商品房 * 3萬元 = 720萬 / 65 = 可以換成111萬美元。美國一套住房按照建築麵積300平米來說，平均每套22萬美元，可以買入5套（1500平米）。
以上三種家庭的結果，說明當奴的大虧，移民的大賺，說明證腑支持炒房相當於給歐美國家送人才和財富，是為外國人民服務。這相當於發動炒房囤房者去擠兌外匯銀行，這相當於鼓勵大眾去偷印鈔機的原料（外匯）。這種胳膊往外拐、先賺後賠的傻瓜生意無法長久，所以大城市房價下跌隻是時間問題。
四、住房保值增值是幾億人相互忽悠的大謊言
（1）土地是對房主（羊）剪羊毛的剪刀。因為商品房麵積和土地麵積處於不斷減少的狀態，處於不斷被剪羊毛的狀態。
（2）房主是花大錢租用土地的租地奴。遇到拆遷就土地麵積大減少，所以住房將是虧資產。價值不斷減少，價格卻不斷上漲，說明房市炒作是龐氏騙局，說明接盤俠買入的是大泡沫，最終將虧大錢，除非在騙局被識破之前獲利了結。
（3）現在買入的是播下龍種收獲跳蚤。如果你是相對較低價買入的，從實物上看是大減少，如果你是接盤俠，是他人成本價的2倍，就會損失很大。
（4）所謂的商品房可以保值增值是幾億人相互忽悠的大謊言，今後的拆遷不能拆低蓋高就露陷了。房產稅有減免規定，但是拆遷大損失是所有人都無法置身事外。
（5）十賭九輸。土地是證腑對房主剪羊毛的剪刀。這把“剪刀”還具有消費品價值和投機炒作價值。證腑為了吃土地，將住房設計為賭博工具。在房牛市，炒家把不斷減少的住房和土地說成可以保值增值，當然是忽悠他人的大謊言。到房熊市，真相大白，房價會下跌50％，因為那時沒有投機炒作價值。
五、紙包不住火，炒作難持久
（1）已經是現實問題，並非“70年後再說”。1980年代的住房正在拆遷，所以1990年代的商品房即將拆遷，那時大眾就知道，商品房拆遷補償難以超過50％，2套商品房經過拆遷隻剩下1套。
（2）價值需要評估。銀行銀行、保險、典當行的抵押品要經過評估，評估機構要根據文件進行評估，不可能認同70年後的土地價值，因為沒有文件依據。
（3）價值需要重估。2016年4月“溫州土地出讓金”大討論之後，人人在擔心土地出讓金要不要續交，需要交多少，而目前的房價一直忽視這些問題，房價高度遠遠超過永久產權的外國住房，所以充滿泡沫。
（4）“土地折舊”已經約定俗成。事實勝於雄辯。在實際買賣中，因為買家可以拿出土地使用權是70年和70年後必須重付土地使用權出讓金的文件來，誰會傻到按照80年來計算折舊？如果你的商品房的土地使用權已經過去20年，那麽買家肯定要折舊掉20年。
（5）投資市場都是炒預期。在謎底揭開前，先知先覺者會幡然醒悟，二手房拋售潮就出現了，所以商品房拆遷是一顆終將爆炸的定時炸彈，是大城市房價終將下跌的最主要原因。
．
第6節 獲得土地所有權也價值不大，稅費四劍客是刺破大城市房價的大頭針
（1）國本無法改變。《憲法》關於社會主義、土地公有製等條款無法更改；GCD的名稱無法更改；中國5000年不斷改朝換代的根本原因是土地不斷集中化，所以即使給你土地所有權，肯定是殘缺不全不倫不類。
（2）證腑永遠要吃土地。不管法律如何規定，70年後的大倌是你，也不可能免費使用城市土地，因為這是地方財政的命根子。70年後的土地免費使用，公務猿都去喝西北風，而你家是大魚大肉的地主，可能嗎？用屁股想一想吧。
（3）香港的房主是租地奴。《中華人民共和國香港特別行政區基本法》的第121條對“期滿”有如下規定：“需每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值百分之三的租金。”明明白白寫的是“租金”。
（4）歐美國家的房主是租地奴。美國號稱擁有土地所有權，但有的城市的物業稅是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地買一遍。歐美國家在70年後就可以免稅嗎？永遠有證腑，所以永遠要交稅。
（5）《物權法》含糊其辭規定“期滿自動續期”，這是唱白臉的嶽父對未來的女婿說“結婚不需要買房”。詳細規定期滿需要交費的法規，是唱紅臉的丈母娘說“結婚要買房”。低智商的傻大呆，才搞不清楚那一句是真話。
（6）幾十家共有產權。即使你在今後擁有永久的土地所有權，因為幾十家人捆綁在同一個大樓裏，因為到房齡30年時都“喬遷”到東西南北了，所以是擁有不可分離的“共有產權”，所以土地所有權徒有虛名。就像城市土地全民所有製一樣，目前每一朵雪花（房主）都覺得“我沒有土地所有權”。
（7）拆遷製度不可能改變。因為政府仍然需要通過它圈錢，因為大家捆綁在同一棟樓房，因為城市會亂套。即使是真的在70年以後免費續期，一分錢也不花了，在商品房拆遷時，隻剩下土地，拆遷補償也難以超過50％。在二次拆遷後4套商品房隻剩下1套，占地4塊隻剩下1塊。
（8）交費化整為零。如果給你土地所有權的交換條件是開征房產稅。目前，70年的土地出讓金大約是新房總市值的50％ / 70年 = 平均每年07％。一段時間後稅率可能超過07％。說明你家需要續交第二個70年的土地出讓金。
第7節 重稅之下的商品房將是民生產品和普通消費品
（1）高房價是毒藥，誰吃誰死。城市化率在50％以下的國家有100個，哪個國家不在大印鈔票，為什麽他們的房價沒有不斷上漲呢？歐美國家的住房在社會保障、教育、醫療……等城市戶籍價值遠超中國，為什麽他們的房價沒有不斷上漲呢？因為高房價是毒藥，最終不得不通過高稅費壓製房價。
（2）吃地財政將變為吃房財政。在營改增後，屬於地稅的營業稅被並到屬於國稅的增值稅中，地方財政的權力降低，收入減少。中小城市已經是房熊市，土地流拍使得債台高築的地方財政饑腸轆轆。在房熊市，兔（剛需）很少不夠吃，於是隻能烹狗（炒房囤房者）。沒有辦法，國家的其他稅收來源都被高房價毀掉了，隻能鬥地住吃大戶了。
（3）公務猿隊伍太龐大，財政需求太龐大，所以吃像難看：吃了土地還要吃房子，吃了蓋房還要吃拆遷，吃了租房奴還要吃“租地奴”，吃了70年還要吃70年。
（4）為什麽持有環節的房產稅會壓垮房價？美國有的城市的物業稅是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地買一遍。如果房價上漲3倍，自住房就要交3倍的物業稅，今後還要收取遺產稅百分二三十，而且必須是兒孫自己賺的錢，於是買房無利可圖，於是房價上漲不了。
（5）房產稅難以轉嫁給租房者。因為中國的房產稅在開頭不會多，打開缺口後會越來越多；因為房產稅隻會在經濟危機時開征，那時出租房供過於求。
（6）食之無味的雞肋。重稅之後的商品房，經過拆遷的商品房，就是用來居住的民生產品，就是汽車那樣的普通消費品，就是呈現虧錢效應的大盤垃圾股，就是食之無味的雞肋，那麽印再多的鈔票也不會再大量流入房地產貨幣水池，於是商品房再也沒有保值增值和抵禦通貨膨脹的功能。
第8節 批駁“中國房價可能是俄羅思模式”的謬論
（1）房熊市可能被銀行收走房子。對自有資金率隻有40％的房民，房價隻要下跌4１％，就是負翁。這時候，隻有二種選擇，一是補交首付款，這是往無底洞送死，因為房熊市通常持續許多年，二是斷供幾個月後被銀行收回“銀行的房子”，永世不得翻身，那麽房價真的出現莫四科那樣的走勢圖，已經與你無關了。
（2）相互矛盾的說法。你們將證腑萬能論作為大城市房價永遠上漲的主要原因，同時說“莫四科的V型房價走勢圖可能是中國大城市未來的房價走勢圖”。要知道，莫四科的房價走勢圖是“無能證腑”在走投無路後被改朝換代而出現的情況。邏輯混亂呀。
（3）改朝換代後地主無財。古今中外的大泡沫，最終都無一例外地破裂了。否則，你家的18代祖宗都幹嘛去了，在1986年前後，你家包括住房在內的總資產沒有超過1萬元。當時的縣長為萬元戶頒發獎狀，而自己通常不是萬元戶。也就是說，在5000年裏，改朝換代後通常是一個地主也找不到。有老毛詩詞為證：“收拾金甌一片，分田分地真忙”。
（4）社會不穩定時地主無頭。一旦兩極分化導致再來一次文革，你的腦在不在土地上是個大問題。“去年今日此門中,人麵桃花相映紅。人麵不知何處去,桃花依舊笑春風。”
（5）隻是億萬富翁的住房貴。世界房價第一高的是99％中國人叫不出來的彈丸小國，不值一提。莫斯科房價名列第二，但俄羅斯的第二大城市以下的房價比中國同等城市的房價低。天安門一帶的房價高與你我他有一毛錢關係嗎？範冰冰身價高與普通人毫無關係。
第9節 閉關鎖國之後房價上漲幾千倍，矯枉過正將回跌
（1）貨幣與國際接軌使得房價上漲幾千倍。1949年改朝換代到改革開放前，被經濟封鎖，實行計劃經濟，土地不許買賣導致嚴重低估，導致嚴重的通貨緊縮。一線城市的郊區農民花500元就可以蓋100平米的住房，平均每平米花錢5元以下，因為當時全國平均工資隻有30幾元，許多農村的壯勞力的每月收入在10元以下。1970年代的500元變成500萬元，是房價上漲1萬倍。
（2）時過境遷。曆史不可能在近期重演，可是許多人在慣性思維，誤以為商品房仍然會快速上漲。其實隻有低估的住房才會不斷上漲，才能抵禦通貨膨脹。
（3）物極必反。當時的貨幣和土地價值並沒有低估1萬倍，說明貨幣和土地價格與國際接軌的任務已經矯枉過正，從房價低估的極端走到了房價高估的極端。物極必反，房價終將回歸理性。
（4）房價終將與國際接軌。不怕不識貨，隻要貨比貨。歐美國家的大多數城市住房不存在“今後拆遷時商品房殘值隻剩下25％”的問題，所以，相比之下，中國大城市的商品房的價值低很多，而價格卻高很多。世界第一大城市東京的房價下跌80％，香港下跌過65％，難道你家屁股底下的土地比東京、香港的土地更加稀缺，更有價值？
（5）以上分析說明，大城市的商品房，沒有長期投資價值，沒有價格上漲的空間，價格下跌空間很大。以黃金價格買入鑽石會增值，以黃金價格買入黃金會保值，以黃金價格買入鋼筋可能虧錢。在130美元高位買入的石油可以抵禦通貨膨脹嗎？
（6）房市牛長熊長。股市牛短熊長，牛熊周期大約5年。房市牛長熊長，房牛市從改革開放的1978年開始到現在是38年，房牛市終將結束，房熊市可能超過30年（1個拆遷周期），可能導致經濟失去許多年。30年河東，30年河西。看看西方各國的情況就知道，證腑最終會看到炒房的毒副作用，允許炒股不許炒房。那時，仍然在炒房，就是今天的股民7虧的下場。
第10節 “歐美國家一線城市房價高，所以北上廣深房價也應該高”是謬論
（1）歐美國家的住房值錢，真正的原因是可以自己拆了蓋新房，擁有的土地永遠那麽多。在中國，今後人少房多，隻能拆一蓋一，所以商品房拆遷補償也難以超過50％。在二次拆遷後4套商品房隻剩下1套，占地4塊隻剩下1塊。
（2）土地是租用的，你卻向他人誇耀自己擁有100元的土地，其實到拆遷隻剩下25萬元。就像一個租房者向他人誇耀自己擁有100元的房子那樣幼稚可笑。不是無知，就是忽悠。歐美國家是這樣子的嗎？
（3）看看房價收入比、售租比、空置率，北上廣深的泡沫大多了。
（4）比城市戶口價值。社會保障、醫療、教育、生活條件、休閑娛樂……等，你好意思跟人家相比較嗎？
（5）資產安全性。移民族怕文革再次發生，有戲票的歐美國家的人需要怕嗎？北上廣深移民到歐美國家的不少，反之呢？
（6）財產權。1950年代的領導人怕改朝換代，已經通過《憲法》規定不能土地私有化。《憲法》規定的“保護公民的私有財產權和繼承權”，不是指土地，指的是房子。可是到拆遷隻剩下土地使用權25％，而鋼筋水泥、證腑稅費、開發商利潤、炒作出現的泡沫，到拆遷時化為烏有一文不值，拆遷公司不可能賠償給你。
第11節 大城市的價格戰更險惡，房價不可能永遠上漲
（1）美國每套住房的平均價格是22萬美元（143萬人民幣元）/ 300平米 = 平均每平米05萬人民幣元。賣出1平米北上廣深的商品房，已經可以買入美國住房8平米。繼續上漲，就是16平米，32平米……，偷外國人的錢怎麽會這麽容易？
（2）大城市土地不稀缺。住房用地可以往郊區不斷擴展。住房用地可以再生，目前可以拆低蓋高的還有一些。價格奇高後，商品房對土地的需求量會減少。
（3）大城市住房空置率已經超過25％。2013年，華人首富、炒香港地皮起家的李嘉誠說：“沒有道理單單一個行業會永遠興旺下去，到某個時候市場自然會飽和。”王石和任大炮在當兵前的文化程度都是老三屆中學生。蓋房沒有多少技術含量，初中生就可以當開發商總經理，其產品最終必然是嚴重供過於求。
（4）出租房也是待售房。許多人隻看到大城市每年流入許多人口，問題是大多數人是無效自住剛需（小魚小蝦），隻會增多租房者。如果做長線，到拆遷必然被剪羊毛，所以出租房也是待售房。富人不是因為傻才富的，靠的是先知先覺，買入走在前麵，賣出也走在前麵。
（5）短板決定木桶容量。雖然炒房囤房者的支付能力很強大，人數很多，就像“長桶板”越來越高，但是，終端消費者是商家的上帝，是商家的衣食父母，房價最終是由有效自住需求這個“短桶板”決定的。
（6）漁翁多於魚兒。炒房囤房者是二盤商，是倒賣火車票的黃牛，是倒賣辣椒的，有5套“非自住房”，相當於你有50張火車票，50噸辣椒。問題是，房價收入比30年就是夫妻二人上班60年才能買得起，於是中魚（有效自住剛需）越來越少。當自住需求用18 輩祖宗的錢都不能接下開發商和炒房囤房者的最後一棒時，“多殺多”就開始了，房價就拐頭下跌了。
（7）房價年餘比已達極限。一線城市的房價收入比是30倍 / 50％的結餘 = 房價年餘比是60年，即夫妻二人上班60年才能買到商品房 + 23歲 = 需要上班到83歲。如果繼續上漲，就需要上班到130歲，真的是上帝令瘋狂。問題在於，買房後的工作時間難以超過30年，住房的平均壽命大約30年，銀行的按揭不超過30年。
（8）超高的房價收入比和霧霾會製約城市人口，2015年上海外來常住人口同比減少1477萬人。
（9）稅費猛如虎。股神巴菲特是世界首富，隻有一套很久以前就買入的住房。小布什家二代當美國總統，在城市一套住房，在農場一套住房。說明商品房一旦被普遍開征房產稅遺產稅，就沒有賺錢效應，有錢人就不會持有多套商品房。
（10）大城市的價格戰更險惡。大城市有許多大鱷，他們成本低，而且手裏有幾十套幾百套商品房，他們為了搶跑道，會按照批發價拋售。
第12節 房價收入比舉世無雙，住房已經變成賭博工具
（1）房價收入比舉世無雙。2016年3月，高盛投資管理部中國區的副主席哈繼銘說：“香港的房價收入比在全世界來看它是處於除大陸以外它是最高的，它是156倍，那麽紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京隻有8倍，你知道中國深圳是多少嗎，28倍，上海和北京也都是超過香港的，所以有很多人說香港是世界上泡沫最大的，我覺得不是，是中國房地產中國大陸的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港的，遠遠大於全球的。”
（2）各國房價製約中國房價。地球已經是地球村，各國的住房市場、股票市場、黃金市場、石油市場……就像一個縣城有10個菜市場那樣緊密聯係在一起。如果C市場的白菜價格總是20元，而其他9個市場的價格因為被選票壓製著不可能漲價，總是在2元，所以C市場的價格無法長久。
（3）住房已經變成賭博工具。一手房房價已經高到了即使銀行0首付也還不起月供的程度。甚至連半舊二手房也買不起，因為銀行對超過15年的二手房不能抵押按揭。很明顯，這樣子的房價已經榨不出民脂民膏了，對普通人已經達到極限，所以房市已經變成股市那樣的博傻。博傻是萬般拉抬皆為出，所以最終結局是7虧。
（4）千裏堤壩潰於蟻穴，防不勝防。一旦發生以倒閉潮失業潮位特征的經濟危機，一旦發生以債務危機為特征的金融危機，一旦發生熱錢大量帶走美元歐元的輸入性通貨緊縮，一旦在高位發生恐慌性競相拋售潮，一旦銀行壞賬過多被三大評級機構差評而不得不減少貸款，一旦開征房產稅遺產稅，一旦高樓進行下一輪拆遷，一旦大城市人口越來越多導致“霧霾折壽”越來越普遍，一旦發生社會動蕩……，隻要發生一個問題，房價就必然大跌，這種情況是證腑無法完全控製的。
第13節 大城市房價泡沫大於股市6124點，因為市盈率（稅費後售租比）是無窮大
（1）回本時間。文盲老太太也懂得回本時間：“我這1萬元借給你，5年後還給我2萬元。”（5年回本）。回本時間 = 股市的市盈率 = 房市的【稅費後售租比】，因為它們的計算公式都是“投入金額 / 每年淨收入”。例如，投入100萬元購買5年期國債 / 每年淨收入6萬元（6％） = 5年期國債回本時間為16年。
（2）售租比67年。2016年有的大城市的售租比是67年。住房總售價100萬元 / 年租金毛收入15萬元 = 67年。國際標準的售租比是20年。
（3）出租房的回本時間為無窮大。租金毛收益率取值15％ - 平均每年裝修費損失、家具電損失、中介費、待租損失05％ - 折舊、稅費損失2％ = 出租房每年淨收益率為 -1％ = 【稅費後售租比】為-1％（無窮大） = 出租房的回本時間為負數（無窮大） = 相當於市盈率為負數（無窮大）的虧損股。也就是說，靠出租永遠收不回投入資金，已經是虧損性資產。
（4）房價泡沫大於股市6124點。2007年10月，在上證指數最高的6124點，A股創下的平均市盈率最高紀錄是7150年。2016年的房價已經是市盈率無窮大。很明顯，房市是靠忽悠、靠龐氏騙局在賭博。賭博不能長久，十賭九輸，古今中外概莫能外。
（5）炒房是今天吃麵，讓人付20年後的價格。20幾年前，許多日本人說：“下決心買吧，通貨膨脹是永遠的，工資提高是永遠的，大都市的房價上漲是永遠的，隻要過20年，我們的住房就不顯得貴了。”可是在泡沫破裂後的情況是：通貨膨脹變成通貨緊縮；工資水平停滯不前；北京大學林毅夫教授回憶，他在東京的表哥在泡沫經濟前夕，用5億日元買了一套房子，結果到1990年代中期，隻值1億日元。
第14節 房齡10年難以抵押，二手房被銀行關門打狗
（1）銀行即將掉入泥潭自顧不暇。因為買房的資金有60％來自銀行，所以這個城市的房價要不斷上漲，流入房市的銀行按揭就必須呈現60億元80億元120億元不斷增多的態勢。這種情況不具有長期性，因為會擠壓各行各業的資金需求，因為一旦出現房價下跌就會使得銀行壞賬大量增多，導致大量的銀行存款準備金變成“壞賬付款單”而化為烏有，導致銀行資不抵債半倒閉。
（2）二手房是後娘養的。去庫存的目的是通過解救開發商解救銀行貸款，所以證腑和銀行都偏愛偏袒一手房，於是二手房是後娘養的，獲得按揭的難度不斷增大。
（3）房齡超過10年的二手房可能被關門打狗。目前已經有一些銀行對房齡超過10年的二手房不給抵押。在房熊市，各銀行可能都是如此不給抵押，於是自住剛需的支付能力隻有30％，降價到30％你肯定不願意，於是高不成低不就，於是成交不了，於是在房價下跌時你被關門打狗。
（4）女大不中留。很明顯，隨著房齡越來越大，銀行抵押價值越來越小，按揭越來越少，所以商品房價值越來越小。真的是女大不中留，越留越難以找到對象，身價越來越低。
（5）如果將100萬元放在家裏，1年裏貶值8萬元(8％)。如果當年房價0上漲，出租房就貶值9％，因為每年商品房持有成本（通貨膨脹損失、折舊損失、各種稅費）超過10％，出租的淨收益率隻有1％左右。隻要5年0上漲就貶值37％。
（6）貶值汽車如何抵禦通貨膨脹。溫州國土局有關負責人泄露了真相：“土地使用權70年的房子，好比4S店裏的新車，而隻剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。”（2016年4月溫州日報）。傻大呆才會花100萬元買入汽車空置十年，可是，十年後來看，在房市裏這樣的“空置車”將有1億套。
第15節 在大跌後隻有4％的人有機會在高位出逃
（1）“炒房剛需比”很大。漁夫比魚兒多。隻要統計你的100家親朋好友，就知道多少套“非自住房”和有能力買自住房卻仍然沒有買的，就知道“炒房剛需比”在10倍以上。
（2）“賣方買方比”會突然大提高。房價上漲時間越長，獲利盤越來越大，接盤俠越來越少。一旦房價拐頭下跌，恐懼心理就出現了，買漲不買跌的情況就出現了。炒房囤房者隻賣不買，敢於逆勢買入的有效自住剛需很少，於是“賣方買方比”就會突然提高到10比1。
（3）千軍萬馬過獨木橋。在價格奇高時，風險顯露，買盤枯竭，賣盤湧現，可是，商品房是大宗商品，變現難，隻有大殺價才能獲得“過橋優先權”， 於是大多數人沒有過獨木橋的機會。
（4）上帝安排的出逃指標隻有4％。在房熊市第一年，一個城市當年隻成交2萬套住房（占2％），這2％的滑頭將房價拉低25％。在房熊市第二年，當年又成交2萬套住房（占2％），這2％的滑頭又將房價拉低20％，於是96％的住房被這4％的人殺跌45％。你不相信？看看房牛市吧，當年房價上漲25％，當年隻成交2萬套住房（占2％），這2％的人將房價拉高25％。
（5）死多頭必然在冰山上站崗。城市住房已經淪為高杠杆的期貨產品，是博傻的股市，是擊鼓傳花的傳銷產品。大多數人不知道房市也需要逢高賣出，在6124點仍然“死了也不賣”。
（6）大多數人隻是紙上富貴。在牛市，魚躍龍門，剛需看似很多，但是到了房熊市，魚翔淺底，最終沒有一個會成為你的接盤俠。就像大客輪觸礁下沉時，沒有一個救命木板屬於你。
第17節 房價上漲需要10個理由，下跌是千裏堤壩潰於蟻穴
（1）房價不斷上漲的主要原因之一是，被洗腦後大眾天天在相互忽悠。網絡討論和街談巷議充滿謬論，例如，“因為證腑掌握印鈔機，所以大城市房價不可能下跌。”“隻要通貨膨脹仍然存在，房價就不可能下跌。”這二個邏輯推理，理由不充足，不全麵。木桶有10個桶板，隻要一個壞了，這個木桶就不能使用。他們就像5歲小孩在說：“隻要有1個桶板，木桶就可以裝水。”要麽自己不懂邏輯人雲亦雲，要麽故意忽悠他人。
（2）你多軍有100個永遠上漲的理由，可是房價已經按照200個理由上漲了，上漲毫無理由。
（3）刺破大泡沫隻需要一根大頭針。房地產泡沫是牛皮籃球，牛皮越吹越大，當然是牛皮越來越薄，隻要1個大頭針就可以戳破它，況且至少有10根大頭針終將出現。
（4）人的100個器官（上漲理由）是相互聯係在一起的，隻要一個主要器官（心、肝、腎、肺……）死了，100個器官就100％地死了。
（5）真理的檢驗標準。有人經常在說“你們年年說泡沫會破裂，年年都被實踐證明是錯誤的”。這種說法相當於呆子在說：“5月的嬰兒沒有生下來，6月、7月都沒有生下來，說明嬰兒生不下來了”。
（6）量變到質變。炒房囤房者認定大城市的房價永遠不會下跌，因為他們看到水在70度沒有開，80度沒有開，90度沒有開，於是認定水永遠燒不開。可是，從99度到100度隻需要一根稻草。一個大利空就會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
（7）自己的小孩在爬樹。6米高沒有掉下來，8米沒有掉下來，10米沒有掉下來，你是他的大人，會說“實踐已經證明孩子永遠不會掉下來”嗎？會說“孩子，沒事的，繼續往上爬”嗎？多軍說:“現在掉下來會沒命的,所以證腑不敢讓房價掉下來。”可是，10米掉下來是軟著陸，是輕傷；20米掉下來是硬著陸，是殘廢。
（8）雖然高喊“永遠上漲”的城市從100％減少到10％，在熱鍋裏青蛙仍然高叫著“空軍以前的的預測都是錯誤的”。
2012年，人人都說“城市房價將長期上漲”，即100％的城市住房將長期上漲。
2014年，大家說的是“大城市的房價將長期上漲”，即10％的城市住房將長期上漲。
幾年後，少數人說的是“大城市的一二等地段的房價將長期上漲” 即5％的城市住房將長期上漲。
以後呢，青蛙沒有以後。
第18節 炒房利益集團是通貨膨脹的罪魁禍首，是社會蝗蟲和螞蟥
（1）通貨膨脹的罪魁禍首。全民炒房運動如火如荼，吸引國際熱錢帶著美元歐元來到中國，印鈔機大印鈔票收購美元，即“外匯占款”（人民幣）越來越多。
（2）天下本無事，炒房鬧翻天。近3年廣義貨幣M2的年均增長率大約是13％ - GDP年均增長率7％ = 實際通貨膨脹率6％ - 5年期存款利率大約5％ = 口袋縮水率隻有1％。可是2015年深圳市的房價在已經是嚴重泡沫化的情況下，仍然上漲50％。這明顯是借抵禦通貨膨脹之名，行掠奪民脂民膏之實。
（3）炒房利益集團是社會蝗蟲。多吃多占，掏空了中國經濟。房子本身不創造財富，隻是消費品和賭博品。2015年底，“北上深這三個城市的住房總市值大約是100萬億元”。其中2015年大約有15萬億元是2015年上漲的，可是2015年全國國內生產總值為6767萬億元，2015年隻增加41萬億元，全部給這三個城市的炒房囤房者還不夠。
（4）銀行按揭的實質是房地產利益集團促進印鈔機將“未來30年”的鈔票印出來，所以貨幣就多起來了。一旦經濟危機，銀行半倒閉，房地產貸款按揭大減少，印鈔票就大減少，通貨緊縮就出現了。
（5）“錢水泛濫”來自房價上漲。某市近十年成交房子40萬套 * 平均每套漲價50萬 = 一個城市的市值就多出2000億元。隻要有一部分流出來，就會到處“錢水泛濫”。
（6）物價上漲的帶頭大哥是房價上漲。房價不斷上漲使得人皆富翁，使得菜市場的消費量大增，許多人大魚大肉，花天酒地，使得物價不斷上漲。房價不斷上漲，帶動租價不斷上漲，使得各行各業的用地用房成本、人工成本不斷提高，他們都以成本提高、買不起房、租不起房而理直氣壯地漲價，於是各種物價不斷上漲。
（7）倒打一把。炒房囤房者說：“今後一碗盒飯100元，你還會嫌房價高嗎？”可是，目前一碗盒飯20元，其中有12元是高房價導致的高店租和高人工費，炒房客在顛倒因果，賊喊捉賊，恬不知恥。
第19節 印鈔越多越是局部性通貨緊縮，最終是一邊印鈔一邊房價下跌
（1）人民幣是美元的跟屁蟲貨幣。國有國法，家有家規。中國印鈔廠實行的是外匯占款製度，以外匯為錨印鈔票，多1美元的外匯就多印65元人民幣基礎貨幣，少了1美元就要收回65元，所以中國隻有一半的印鈔權，怎麽可能愛印多少就是多少。確實有大印鈔票的情況，隻能是打擦邊球。
（2）無法亂印鈔票。人民幣在謀求國際化，人民幣已經成為光榮偉大的一籃子貨幣，所以證腑不會無錨印鈔，無法亂印鈔票，因為那是不講信用的行為，那是違法亂紀，那是對他國偷錢，會被國際三大評級機構降級通報，美利帝會帶領各國一起口誅筆伐你，一起經濟製裁你，一起將你踢出籃。
（3）現在是美元流出中國，因為印鈔廠實行外匯占款製度，外匯少了05萬億美元，就要收回65萬億元的基礎貨幣 * 銀行乘數4倍 = 社會流動性減少13萬億元。雖然會降低存款準備金，仍然是通貨緊縮，仍然是各行各業在鬧錢荒，看看高利貸的利率就知道了。
（4）炒房利益集團隻說局部性通貨膨脹，不說局部性通貨緊縮。房地產的賺錢效應使得各行各業資金源源不斷流入“房地產貨幣水池”，房市流動性泛濫（水災），呈現局部性通貨膨脹，而其他行業非常缺錢（旱災），呈現局部性通貨緊縮。也就是說，各行各業就是缺乏奶水的後娘養的孩子，在過苦日子。這是金融亂象，這是經濟紊亂。
（5）風水輪流轉，房地產即將呈現局部性通貨緊縮。印鈔廠的產品是紙幣，銀行是紙幣總經銷商。房地產呈現賺錢效應，房地產的貸款需求名列第一，於是印鈔廠源源不斷接到來自銀行的紙幣訂單，印鈔機加班加點就出現了。一旦出現經濟危機、金融危機，房價必然下跌，房市就會呈現虧錢效應，銀行就會減少對房地產的貸款按揭，局部性通貨緊縮（錢荒）就在房地產業出現了。
（6）今後可能出現“一邊大印鈔票一邊房價大跌”的情況。2011年到2015年是不是在大印鈔票呀？鄂爾多斯的房價在此期間跌幅高達70％，溫州不少樓盤的房價在此期間下跌40％。許多中小城市的房價停止上漲。隻要0上漲，商品房就每年貶值9％，因為每年有通貨膨脹損失、折舊損失和稅費損失。2007年到2012年，美國印鈔機在大印美元，美國房價卻下跌35％左右。曾經是美國第五大城市的底特律甚至出現一套房子隻掛牌1美元的情況。
第20節 保房價會滿盤皆輸，喧賓奪主的房地產將回歸“卒地位”
（1）房地產是吸血的螞蟥，使得實體經濟臉黃肌瘦。商業樓開發商潘石屹說過:“人得癌症是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉移，最終導致生命枯竭，直至死亡。一個行業大量集中全社會的資金，就如同人得了癌症。現在的房地產就是得了癌症。”萬般皆下品，唯有房市高，於是許多老板介入蓋房炒房，使得生產經營資金不足，於是借高利貸彌補資金缺口，實體經濟利潤基本上被利息吃掉，經濟效益低下。
（2）高房價導致倒閉潮失業潮。2016年3月，高盛投資管理部中國區的副主席哈繼銘說：“ 單位勞動力成本近幾年大幅上升， 比如泰國在90年代時是我們的54倍，現在我們比他們高30%；印尼90年代是我們的兩倍，現在我們是它的三倍！”也就是說，高房價導致實體經濟的資金、人力、租金、原材料成本大增，產品喪失國際競爭力，導致倒閉潮失業潮。證腑最怕的是失業率高，因為會影響社會穩定。
（3）國家經不起賣房者大偷外匯。每65張人民幣都有1張美元歐元在“背書”，在“抵押”。缺乏外匯這個原料的印鈔機就會半癱瘓，就會通貨緊縮；嚴重缺乏外匯就買不起客機和燃油，就有一大批航班停開；嚴重缺乏外匯就買不起原油、鐵礦石，黃金、銅、芯片、高端零部件，就有一大半汽車趴窩，就有許多工廠停工待料；嚴重缺乏外匯就買不起糧食、食用油、豬飼料、醫療品，就可能餓死人，就有一些人在醫院等死……。很明顯，真正的國之重器是外匯，經不起大折騰。
（4）不要以為32萬億美元外匯都是證腑的。外匯銀行也是銀行，外匯大部分是儲戶的。外匯銀行買入的美元歐元日元收益率低，需要支付的利息高。2014年底之後的一年多，399萬億美元減少到32萬億美元，外匯減少08萬億美元，已經險象環生。
（5）虧本生意不長久。在一線城市的一個小區，本來隻有10個家庭有移民的資金，房價上漲後有100個家庭有移民的資金，就是可能將人民幣換成美元歐元去移民的越來越多，看看證腑支持炒房是不是發動民眾去偷印鈔機原料，去擠兌外匯銀行？是不是在做虧本生意？
（6）要不要刺破泡沫，證腑進退維穀。炒房利益集團已經變成社會蝗蟲，各行各業的經濟成果都被高房價吞噬。高房價是經濟毒瘤，有瘤不割的最終結果是危害越來越大。如果房價跌跌不休，虧錢效應會使得熱錢帶走更多的外匯；如果房價不斷上漲，風險在不斷積累，恐懼不斷增大也會使得熱錢帶走更多的外匯。
（7）如果政府我行我素，可能是社會經濟滿盤皆輸。全民炒房運動導致實體經濟空心化，導致銀行大量壞賬，導致外匯先增後減，最終會引發外匯危機、經濟危機、金融危機、糧食危機、社會危機。是不是搬起石頭砸自己的腳？
（8）如果證腑要落實“穩定壓倒一切”的方針，就要像日本那樣斷臂（房價）求生。20幾年前，日本做出了丟車（房價）保馬（外匯）保炮（銀行）保卒（就業）的選擇，而且痛定思痛，不敢再支持炒房，於是喧賓奪主的房地產回歸“卒地位”，於是雖然東京是國際第一大城市，但房價在20年後仍然是最高價的5分之一。
第21節 泡沫殃及歐美國家，輸入性金融危機是刺破高房價的大頭針
（1）中國房價獨自上漲是到世界警察家偷錢。2016年賣出1平米北上廣深的商品房，已經可以買入美國住房8平米。繼續上漲，就是16平米，32平米……，賺八國聯軍的錢怎麽會這麽容易。2010年5月奧巴馬在澳大利亞通過電視鏡頭向全世界明確宣布：“如果10多億中國人口也過上與美國和澳大利亞同樣的生活，那將是人類的悲劇和災難，地球根本承受不了，全世界將陷入非常悲慘的境地。”
（2）房價不斷上漲，內憂外患不斷增多。美利帝是地球村的黑貓警長，從來都是隻占便宜不吃虧。誰到太歲頭上動土，誰就等著吃苦頭。看看釣魚島、南海吧，看看美國、日本、菲律賓、越南、印度的所作所為吧。雖然原因很多，與泡沫經濟影響美國當然有關係。換句話說，中國在炒民生，大眾對房價、醫療、教育三座大山不滿意，使得國家凝聚力下降，使得內憂增多，那麽外患就會增多，國際性麻煩就會增多。
（3）如果證腑繼續炒民生，那麽大陸就會不斷兩極分化，就會危機四伏，那麽在美霸的支持下，台灣擁獨人數就會逐步達到80％，實現祖國統一大業就是一句空話。如果兩岸地動山搖，你的房子怎麽抵禦通貨膨脹？
（4）臭雞蛋已經被美聯儲之賊“惦記”。中國印鈔廠實行的是外匯占款製度，以外匯為錨印鈔票，所以人民幣是美元的跟屁蟲貨幣，所以美聯儲要刺破中國的經濟泡沫很容易。2013年12月20日，人民日報海外版的文章終於實話實說：“美縮減QE可能刺破中國房地產泡沫”。2013年8月，廣東省社會科學綜合開發研究中心主任黎友煥說：“最擔憂的是美國開始退出QE，這可能導致熱錢大規模外逃，進而引發局部性或結構性金融危機提前爆發。”這說的是，美國減印鈔票和加息會導致國內外熱錢出走，會刺破各種經濟泡沫。
（5）中國各種泡沫可能被引爆。美利帝唯利是圖，通過美元的周期性擴張和收縮，通過美元利率的先降低後提高，在三大評級機構、對衝基金、熱錢的緊密配合下，在一些國家製造金融危機，達到轉嫁危機和剪羊毛的目的。已經發生過的有：1982年的拉美債務危機，1989年台灣經濟危機，1991年蘇聯解體，1991年日本房地產泡沫破裂，1994年墨西哥危機，1997年亞洲金融危機，1999年巴西危機，2001年阿根廷危機，2007年後歐元危機，2013年的新興國家本幣對美元在貶值，2014年後石油價格大跌引發的俄羅斯金融危機。
（6）剪羊毛。10幾次金融危機，都是美國在剪羊毛，都是所在的國家地區熱錢出走，匯率大跌，股價大跌，然後房價大跌，帶動股價進一步下跌，最終被外資和移民族回頭抄底買便宜貨，從而在許多領域奪取控股權。
第22節 銀行受製於國際條約，壞賬日益增多將導致貸款按揭大減少
（1）銀行潛在的壞賬不少。地方政府和各行各業深陷債務陷阱，總債務已經是GDP總值的23倍，說明國民經濟的年利潤基本上都被債務利息吃掉了。2016年初，銀行貸款大增，反映的是不增加貸款就無法拖延債務危機的爆發時間，反映的是銀行貸款的質量低下，未來的壞賬不少。
（2）在理論上說，銀行已經資不抵債。銀行90％的資金不是自己的，所以貸款玩的是10倍高杠杆的博傻，很容易資不抵債而半倒閉。因為銀行自有資金率隻有10％左右，所以商業銀行的自有資金在10萬億元以下，而地方證腑和國企欠銀行的幾十萬億元債務，很大一部分最終是壞賬，說明銀行自己的資金已經被“證腑的兒子們”玩完了。2016年，銀行開始債轉股，隻能消化一小部分，因為股市經不起太多的吸血。
（3）壞賬不能隨便勾銷，因為有國際性條約《巴塞爾協議Ⅲ》的管束。有人說，老珠通過類似的方法勾銷了N萬億元的銀行壞賬。問題是，那是閉關鎖國時發生的壞賬，那是外匯占款製度前出現的壞賬，屬於處理曆史遺留問題，老外無話可說。道理很簡單，你中國貨幣已經是“一籃子貨幣”，你巧立名目勾銷N萬億元，就是對整個股份公司“貪汙”，就是對各國“偷錢”。
（4）歐美國家操縱的巴塞爾協議Ⅲ規定了各國商業銀行的自有資金率，大約在10％一帶。這已經間接控製了印鈔機的印鈔速度。假設遇到危機，銀行自有資金率隻剩下2％，如果銀行通過印鈔廠獲得紙幣，銀行自有資金率就可能降低到1％，那麽三大評級機構（裁判）就要吹哨子，就要給你差評，那麽熱錢就會帶走外匯，流出去的人民幣就可能被腳踢回來。也就是說，遇到危機，銀行難以通過印鈔機獲得大量資金。
（5）雨中收傘，上屋抽梯。中國許多房子不是用來住的，是用來騙銀行貸款的。銀行貸款的主要抵押品是住房及其用地，一旦發生危機，就會房地產危機 + 經濟危機 + 金融危機 + 債務危機，大量壞賬就湧現出來，大量抵押物就大貶值，於是銀行就會深陷泥潭自顧不暇。下跌頭二年，房價可能下跌45％，但隻有4％的人有機會在高位逃出，因為銀行按揭大為減少，因為沒有銀行按揭支持，接盤俠就買不起。
第23節 客觀規律比人強 政府萬能論很荒謬
（1）批駁“證腑不可能讓房價下跌”的謬論。客觀經濟規律具有不可抗拒的力量，不以人的意誌為轉移。如果你連這都不知道，那麽你“文憑泡沫”比“房價泡沫”還要大。古今中外沒有出現過萬能證腑。如果大印鈔票就會強大，那麽蘇聯就不會解體了。如果大印鈔票就可以富有，那麽津巴布韋是世界上最富有的國家。既然證腑很強大，為什麽看病難、毒食品、霧霾、水汙染……等問題長期解決不了？
（2）高房價與中國夢是“魚與熊掌不可兼得”。吃掉民脂民膏最多的不是貪倌，而是炒房囤房者。一個貪官每年貪汙民脂民膏30萬元，一個普通的炒房囤房者每年吃到50萬元的民脂民膏，而且他們的總人數遠多於貪官，說明光是在官場反腐敗，難以實現中國夢。
（3）證腑特別強大的後果是高稅費。中國證腑的稅收需求量舉世無雙，征稅能力特別強大，所以房產稅遺產稅遲早會普遍開征，而且可能越來越多。證腑特別強大，所以愛拆遷就拆遷，每次拆遷都使得占有的的土地麵積減少一半，實際上是收取了高額拆遷稅。
（4）證腑特別強大的後果是房地產破裂聲越大。權力沒有受到人民的有效約束，於是容易釀成大禍。例如，在和平年代，曾經發生三年餓死幾千萬人的人禍，歐美國家會嗎？有中泡沫不肯刺破，就像中病不肯治療，後果是可能引發經濟危機金融危機。
（5）水可載舟亦可覆舟。沒有信仰的民族是很恐怖的，以房子為信仰是很可悲的，18路軍為了房子都在為非作歹。這些年房價不斷上漲，加速貧富兩極分化，N百萬的男人到30幾歲仍然找不到老婆，給社會穩定埋下了隱患。萬科董事長王石在2014年2月說過：“如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麽簡單了。”
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
