發改委顧問國世平:趕緊賣掉房子 一套都不剩
國世平教授是清華資本經營（投融資與公司管控）總裁班的授課老師，為清華資本經營總裁班授課《資產證券化與投資銀行》。
國世平教授現任國家發改委顧問、深圳市政府經濟顧問、深圳大學當代金融研究所所長、教授、博士及博士後導師。
國世平教授曾經預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最後跌了80%。“2007年的時候，我號召深圳居民把多餘的房子賣掉”國世平說道，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最後，2008年深圳房價跌了30%。
以下內容為國世平教授為資本19班的部分授課內容！
非常高興今天能夠來探討我們的宏觀經濟形勢，包括我們未來的走勢。我們知道去年兩會是W 總 理任期最後一次答記者招待會，我們也可以說這一次記者招待會是中華人民共和國曆屆總理答記者招待會最為悲壯的一次，你說哪有一個共和國總理，對自己十年的任期，沒有一句正麵的評價。他怎麽說：“我做總理這十年，我是兢兢業業，鞠躬盡瘁，我沒有半點的鬆懈，但是由於我的能力不夠，我的經驗不足，大家對我很有意見，我請大家原諒我，我請大家忘記我。”你說股票是反映經濟的，W 總 理做答記者招待會的時候，中國的股票還在漲，接著就暴跌，當天中國的股票一共跌了80多個點創下了2012年中國股票當天最大的跌幅。為什麽會這樣？
我們知道，新的總理L 將要帶領中國人邁向未來的十年。我們來看一看，我們的過去十年，我們究竟發生了什麽事，我的未來的十年將要發生什麽事。我們來看一看。我一直在講，如果你2000年開始投資，你是個傻瓜都賺錢。在2000年到現在的投資，是中國財富的總爆發時期。我們知道，如果你第一步你的投資買了房地產，2000年深圳的房價才隻有多少啊？2200多，最高漲到多少啊，均價3萬塊錢，整整漲了11倍，你投資房地產，獲利多大，你說房地產賺不賺錢？
2006年中國的股票才多少呢？998元，那麽，到了2008年你把股票賣掉，中國的股票漲到多少，一共漲了7倍，達到了6124元，你買股票也賺錢；如果你說你股票不買，你就是買黃金，黃金漲到多少，2000年中國的黃金，那時候全世界的黃金才有多少啊？才隻有1克黃金100多塊人民幣，現在1盎司黃金等於多少啊，最高等於1920美元，漲了多少倍？整整漲了十多倍，19倍，你買黃金也賺錢；如果你說黃金也不買，我們的人民幣大幅度的升值，我們的外匯都在升值，也就是什麽，就是說，買了人民幣，你也賺錢。所以我經常在寶馬汽車、奔馳汽車的高端客戶中講，我說我們深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你還買不起車、買不起房，你浪費了深圳人的指標，我告訴你。因為我想，我們過去賺錢多容易啊。
由於我們不懂政治，我們整整輸掉了多少？大家看，我們把1990年到2000年輸了，現在我們又輸掉了2000年到2010年，我們輸的多慘，我們整整輸掉了20年。你看看美國，在這個十年（1990-2000），美國人用最貴的美元，買進了最便宜的資產；到了這個十年（2000-2010年），美國知道啊，美國就開始大量的印鈔，我想問大家，印鈔是不是賺錢啊？印鈔就是賺錢，美元就跌，但是美國買的資產就什麽，漲！你看，人家是兩邊賺錢。我們國家是兩邊挨打（賠錢），我們買的美元，跌了1/3，我們你沒有買的資產漲了10多倍。美國、日本和歐洲狂妄的說：“未來打敗中國，唯一的出路就是跟中國打一場美元戰爭。”你看看，他說你們中國人多頑強。你們的石油漲了十多倍，你們生產的企業還有利潤。所以為什麽美國人嘲笑我們中國人：“你們中國人有什麽了不起啊，你們就是我們的民工。”你想想，我們真的是美國的民工。我們把環境汙染了，你說你在中國你還能找到一片幹淨的土壤嗎？我們把資源消耗了，我們把資源賣給美國，美國開始還把美元給我們，最後連美元都不給我們。因為改革開放的時候，我們需要美元，我們把東西賣給美國，把美元拿回來。最後連美元都不要了，我們把東西賣給美國，就買美國的國債。美國人說：“啊，我欠你十億美元了，記下來。欠你一百億美元，記下來。一千億美元啦，一萬億美元，兩萬億美元”美國突然就把貨幣貶值了1/3，我們的1/3財富就不見了，我們輸的多慘啊!
我們輸掉了多少， 我們輸掉了從1990年到2000年，又輸掉了2000年到2010年，現在我們最擔心中國，還要輸掉未來的十年（2010-2020年），請大家注意，如果中國再把未來的十年輸掉，中國沒的救！你看看美國人，美國人在這個時候（2000-2010年），他知道印鈔印了十多年，美國再也不能夠印鈔，美國在這十年就開始什麽，美國去年開始把美元強勁的上升，美元強勁的上升，美國買的資產就大幅的下挫，美國開始賣資產。我們中國的政府，我們中國的企業家，完全沒有反應過來，還是蒙查查。
現在看到房價到今天這個的地步，我告訴他對中國的經濟傷害有多大。第一，實體經濟的利潤隻有5-10%，而房地產的利潤高達100%，這種結果說明什麽？所有的實體經濟，隻要有可能都朝房地產轉移。上市公司“湘粵情”做什麽的？餐館的，現在餐館不大做了，轉到房地產去。上市公司雅戈爾做什麽的？服裝的，現在服裝也不做了，也朝房地產轉移。中國將是一個不折不扣的房地產的國家。一個國家以房地產作為立國之本，你得注意。
第二，我們的實體經濟遭受毀滅性的打擊。我們希望銀行的錢多一點救助實體經濟。但是我們銀行的錢80%是流到房地產的，我們的實體經濟根本就得不到救助。德國之所以可以抗衡全球兩次金融危機，就是德國有非常堅挺的實體經濟。實體經濟才是一個國家的立國之本。我們國家的立國之本在哪裏？
第三，我們的產能過剩多麽嚴重，我們的彩電、冰箱十年不生產都賣不掉。我們希望老百姓多一點的消費，但是我們中國的錢全部都去買房子。我們算了一下給老百姓1000塊錢，其中800塊就是買房子。祖孫三代的錢交給了首付，然後全家按揭，你還有多少錢消費，我告訴你房地產走到今天這個地步，令我們國家領導人感到非常的憂慮。我想問大家，現在房地產到底是在漲還是跌，全國的報道全都在漲，你真的以為房子在漲嗎？
現在我們的媒體，誰敢說房子跌啊，你一跌我就不給你廣告！現在廣告，媒體廣告，都是地產的廣告。我想問大家，現在媒體是不是冒（沒有）德。中國大中城市70個城市在漲，那老百姓說房子肯定要漲。我想問大家，中國的大中城市怎麽定義啊，地級市，比如說我們廣東韶關、陽江、東莞、珠海、汕頭、江門，這都是屬於大中城市，講地級市，中國有多少地級市啊，中國到底有多少地級市啊？648個，那你想，我想問大家，中國648個大中城市，隻有70個城市在漲，364個房子在跌，你怎麽不報道，還有120個城市不漲不跌，你怎麽不報道。如果你全部報道出來，那時老百姓說，中國的大中城市70個城市在漲，364個城市在跌，還有120個城市不漲不跌，老百姓會怎麽想？但媒體對老百姓就報道第一個。現在我告訴你，中央還不是擔心房子暴漲，現在中央最擔心房子像斷崖式的下滑。現在中央內部預計的房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的110個城市，很快就要崩盤。第一個崩盤的，鄂爾多斯。我是內蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記雲峰書記說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他怎麽說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低於17000。我說誰說的。現在上一個月，鄂爾多斯政府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤了，地產商全逃跑了。我的一個學生上個月從鄂爾多斯開回了36輛路虎車。
第二城市崩盤的是溫州，溫州是中國炒房的，誰相信溫州的房子跌，現在溫州的房子砍掉60%還在跌。都在拋房子。
第三個崩盤的城市海南，我們是限價限的最高價，海南是限的最低價，不能低於17000元。
第四個崩盤的城市是貴陽，貴陽房子貴到什麽樣，平均每個人能分到30多套房子。現在中央內部預警的房價要崩盤的：大連、沈陽、營口、煙台、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。我告訴你房子一旦暴跌，我們都直接衝擊中國的銀行。那時候房子再跌下去，我們的銀行全都要改名。中國銀行改名為中國銀行房地產有限公司、中國建設銀行改名為中國建設銀行房地產有限公司。所以我們銀監會的主席馬上高調的宣布，中國的房價會跌，銀行會承受房價下調50%的風險，講這句話的簡直是在胡說八道，你怎麽知道的？即便我們認為房子會跌50%，能扛得住？大家知道誰來扛，誰來扛，第一房子跌會直接衝擊地方政府，現在地方政府欠銀行的錢是一個天文數字，我上一個月到廣東工商銀行演講，演講完以後和工商銀行行長吃飯。廣東工商銀行的行長問我，他說：教授，地方政府欠我們銀行的錢本金還還不還?我說：你還想本金,你怎麽這麽天真，現在利息都還不起，你還還本金，本金永遠不還你啦。廣東工商銀行的行長臉都嚇白了。他說教授，政府不能耍流氓。我說現在政府的流氓行為很中立，你不知道嗎？
將來的情況是什麽？房地產崩盤，地方政府崩盤，高鐵崩盤，地鐵崩盤，那麽我們的銀行一定崩盤。中央就一定要出手救啊。中央說房地產不要了，地鐵不要了，高鐵不要了，但是中央一定要救銀行啊。不救銀行怎麽辦，老百姓把你一輩子的血汗錢存到銀行，第二天早上說沒有銀行了，你不殺人放火才怪呢！那麽中央還要救地方政府，你不就地方政府，地方政府沒有了，那不就亂套了嘛。中央也沒有錢，怎麽辦？隻有一個辦法就是大量的印鈔，我們國家將出現惡性的通貨膨脹。
所以我建議，因為如果銀行倒閉，中央隻有大量的印幣，我們現在的情況多像15年前的巴西烏拉圭治理。他們的房地產崩盤，地方全部崩盤，後來他們就買進了貨幣，沒有想到巴西的貨幣出現了百分之5萬多的貶值，隻有那些聰明的人把巴西的東西賣掉，買進美元，最後抄底，一舉成為巴西的首富。如果我們對政治經濟稍微敏銳一點，為什麽人民日報和新華社最近連續4次發表社論，我們一定不要出現南美化的趨向。我想問大家，我建議大家，聽我一句話，明天不要把你所有的雞蛋都裝在一個籃子裏，到明天，到銀行把你人民幣的資產至少20%換成美元，因為我們最擔心人民幣守不住。一旦人民幣守不住，中央被迫大量的印鈔，我們人民幣會出現巨大的貶值，一旦人民幣貶值，你再想換美元，換不出來，你看到沒有，像去年北京、上海、深圳、廣州各地美元存款創曆史新高，幹什麽，就怕守不住了。我也最擔心我們國家移民到國外去的這批人，將成為還鄉團殺回來。所以我建議大家，聽我一句話，明天，到銀行把你人民幣的資產至少20%換成美元，安全一點，那我們來看現在令中國領導人，感到最為焦慮的問題是什麽，就是房地產。因為我中國老百姓十年賺的錢全都買在房地產上了，我們知道中國的老百姓都相信房子不跌，誰說的？經濟學家是數字說明問題。
房地產崩盤，買入美元
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