今天，上海傳來大消息...買房的都要套牢
導語
近日，國家發改委和住建部發出通知，部署從2016年11月10日至12月10日在全國範圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。
來源：綜合自鳳凰財經（finance_ifeng）、中金在線（cnfol-com）、上海發布（shanghaifabu）經濟學家告訴你A（economist520） 徐昌生、光遠看經濟（guangyuanview）馬光遠、攸克地產（youkedichan）攸克報道、騰訊財經、華爾街見聞、國際金融報、21世紀經濟報道、網絡等
剛剛，發改委和住建部發聲了！
近日，國家發改委和住建部發出通知，部署從2016年11月10日至12月10日在全國範圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。重點查處以下行為：
一、銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
二、未按規定實行“一套一標”；
三、未一次性公開全部銷售房源；
四、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；
五、標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；
六、采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；
七、在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；
八、其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。
今年以來，住建部等各部門就開始對中介行業不規範行為進行嚴查整頓；四季度，伴隨各個熱點城市的集中調控，房企也麵臨史上最為嚴厲的企業行為規範的整頓。
21世紀經濟報道記者統計發現，包括上海、武漢、成都、北京、杭州、深圳、鄭州、廈門、石家莊等城市紛紛在嚴查房地產市場的不規範行為，並處以史上最為嚴厲的懲罰。
與之前相比，公示的房源數量和信息也更加公開透明。亞豪市場總監郭毅認為，行業整體的嚴查規範實際上是利好購房者的措施。
今天，這個繳費通知把很多人嚇著了
上海市稅務局提醒上海的筒子們，請於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款！
征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建麵不超過60平米”等6種情況可減免。
就是下麵這張圖說的事情，非上海住戶請自行跳過長圖...往下看！
於是有人評論了，該來的總會來，房產稅看來是真要征收了。
但其實，這消息幾乎每年都會發布，每年底上海稅務都會催繳房產稅，一點都不奇怪，然而大家都不樂意交。
另外注意，這不是還在醞釀中的樓市殺傷性武器“房-地-產-稅”。
房產稅能否降房價？
時間已經給出答案。
房產稅在上海和重慶已經試點五年，然而5年中，上海的住宅成交均價從2010年底的2.1萬元/平方米，上升至今年的4.5萬元/平方米，漲幅超110%。考慮到近年新增交易偏重郊區和統計價格以網簽價格計算等原因，實際房價漲幅還要高。
△ 房產稅試點地區政策效果不如預期
與北京、深圳等未試點房地產稅的城市相比，上海房價的漲幅絲毫不遜色。而重慶作為一二線樓市中的一股清流，更沒有討論的必要，難道要將其房價的穩定歸功於房產稅嗎？
房產稅不僅對試點城市房價的影響可以忽略不計，對地方財政收入貢獻更是微乎其微。
圖為上海市2015年房產稅稅收收入統計情況表
諸君對比下房產稅收入和其他收入，自行感受下它的份量。
如今，上海和重慶施行房產稅已滿5年，已經很少有人關心房產稅是否會全國普及了。何況就當前的樓市環境來說，一二線暴漲，三四線庫存高企，房產稅也不具備全國普及的條件。
不過，當今的樓市政策的新寵是“房地產稅”，而不是“房產稅”。
房產稅和房地產稅的區別：
如果開征，你要交多少錢？
房產稅的征收隻能在一定程度上抑製樓市投機者從中謀利，至於房價會不會因此降低，主要還得看房地產市場上的供需關係。
房地產稅何時出台？一定會出台嗎？
可以說，房地產稅的出台是基本上是板上釘釘的事情。這是因為房地產稅已經正式進入十二屆全國立法規劃。就具體時間而言，從起草小組開始起草，中間還要經過多輪意見征詢，草案通過後還要征求公眾意見。立法過程非常嚴謹，快也要兩三年。有專家說2017年，這是個比較樂觀的估計，也許會更久。
重點：新任財長肖捷的房地產稅態度
昨天，全國人大常委會公布，樓繼偉被免去財政部部長，他的職務，由肖捷接任。
這位前任財政部部長可謂是敢說敢言，樓繼偉曾在今年的G20央行與財長會議上頗具個人化色彩地表示，要“義無反顧”地推進房地產稅。
那麽，肖捷對於房地產稅又抱有怎樣的態度呢？這對於房地產稅改革的推進力度，肯定有不小的影響。
關於肖捷的房地產稅態度，攸克地產匯總了他以往的公開講話，並總結為以下幾點：
第一， 開征態度堅決，基本不存在“冷對”房地產稅改革的可能性，因此，繼續推進或提速是大概率事件。
第二， 堅決集中在保有環節征稅。
第三， 肖捷推崇結構性減稅，在堅決開征房地產稅的同時，有可能對涉及房地產稅的相關稅種進行歸並。
事實上，無論房地產稅何時出台，冬天都來了！
房地產將“入冬”
根據克爾瑞地產研究中心提供給《國際金融報》記者的報告，如今全國樓市的成交下滑已成定局。限購令的回歸直接削減了需求基數，限貸升級則加大購房成本，預計購房者觀望情緒將愈發濃鬱，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。
據邦地產報道，最近上海浦東川沙，一套位於龍東大道的白金漢宮別墅，300平米左右，隻賣出了1400萬，折合單價4.6萬/平！赤裸裸的白菜價，這房子平時市場價至少1700萬呐，一下子少了300萬！
還有一位中介透露，一個位於長寧的好房子，東方劍橋，門店的掛牌價在1100萬左右，目前議價空間有5%，也就是說有四五十萬的讓利空間。
不少中介反映，在長寧內環、靜安、徐匯等區域，因為最近匯率的波動，一些擁有外籍背景的房產業主，有了拋售打算，有些還急著出手。
市場供求開始出現逆轉跡象，接下來便宜的房子可能越來越多。
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