本帖於 2016-10-08 19:31:24 時間, 由超管 論壇管理 編輯
2016-10-07 別處World
房價。房價。房價。
據說在深圳，一個普通市民家裏70年的所有收入加起來，才能買一套房。
而今天北上廣深的年輕人們，隻要還沒買房，大都如坐針氈。中國一線城市的房價已經瘋狂上漲到了不可思議的地步，「一輩子都買不起房」並不是誇張說辭。原本用於安身的處所，變成了讓人咋舌的數字，買得起房的人，和買不起房的人之間的距離，成為一道天塹。那其他國家一線城市的年輕人就都買得起房嗎？舊金山、倫敦、悉尼，這些大都市的年輕人買不起房怎麽辦？他們也悲觀焦慮各種絕望嗎？「家」的概念，是不是就必須和一本房產證緊密掛鉤？重點其實是，在中國，有房和沒房，決定了你的生活到底有沒有安全感和體麵可言。
by 坐標台北的E君
住房作為不動產之一，是一種比較理想的投資方式。特別是在中國，股市不振、金融市場走低的情況下，買房抗通脹成為了相當普遍的方式。夫妻倆有說有笑去民政局離婚，不過也是為了繞過限購這個坎，這已經不是稀罕事兒了。在這種經濟環境下，再加上不斷膨脹的一線城市規模推高的需求，房價高企也並不奇怪——但是對於一個普通的年輕人來說，攀上這高企的房價，不過就是為了找一個「家」而已。而這個屬於自己的住所，又常常在自己的能力之外。
紐約的年輕人也買不起房
父母雙方用盡一生積蓄供兒女買房一事，恐怕也隻有在中國獨生子女家庭才如此普遍。而在西方許多大城市，更多年輕人隻有選擇租房，買房對他們來說，才是一件不可想象的事。而且，年輕人買不起房的趨勢，正逐年走高。在美國，房屋擁有率在 2005 年之後急轉直下，在 2015 年降到了 40 年前的水平。18-34 歲的「千禧一代」，買房的比率比他們的父輩低不少。和中國的狀況不同，過去的 10 年中，美國年輕人的薪資水平幾近停滯，如果將通脹納入考慮，年輕人的收入甚至在減少。即使房價經曆了崩盤，但糟糕的經濟狀況還是將年輕人拒之「房」外。如果買房，年輕人也必須將薪水的一半以上拿去供貸款。在紐約，平均一間房的價格超過 37 萬美元，而 18-34 歲年輕人的收入中位數隻有 4 萬美元——隻有 30% 的租房者能買得起房。而在舊金山，平均房價超過了 75 萬美元，理論上隻有年薪 11 萬美元以上的人才能買得起房，也就是隻有17.1%的年輕人有可能買房。大多數的年輕人隻有長期租住，盡管租金也並不劃算。
當然，在大城市有體麵工作的年輕人，並不是買不起房，就得露宿街頭。但它卻反映出一個城市居住問題的側麵：人們無處可去，政府又無力解決。公屋，是政府以比較低的價格出租或者出售給市民居住的房子。在許多大城市，為了解決房價過高下人們無家可住的問題，興建公屋、滿足盡可能多的市民的需求，成為了政府麵臨一大挑戰。而如何分配、怎麽處理公屋和其它住宅的關係，則更加考驗一個政府的治理能力。比如在巴黎，公屋被稱為「社會住宅」。從 19 世紀的「工人住宅」發展而來，政府部門為居民提供平價住宅，亦有各類法規規定社會住宅的具體占比和優先權，目前法國擁有超過 470 萬戶的社會住宅。 photo credit: flickr@(vincent desjardins), CC BY 2.0居住在社會住宅裏的並非僅有收入相對弱勢的家庭，大學教授、議員、外交官和副省長，各種職業和社會身份的人在社會住宅裏都找得到。法國媒體統計，巴黎市議會中 163 名市議員，就有 11 位住在社會住宅中。而巴黎 8 成以上的居民，也都符合申請社會住宅的資格。公屋是一個解決方式，但是關於社會住宅的爭議也一直不斷。和巴黎一樣，倫敦的 Council House 也是類似於公租房/廉租房的存在，但這些政府用於安置一部分低收入人群的住處，卻總是與低素質、少數族裔、治安問題等捆綁，甚至會影響到周邊的地價。並且，政府也需要解決供不應求的問題——在巴黎，社會住宅的申請 waiting list 裏麵大約有 10 萬人，平均要等上 4 年才能有住處，跟北京上海等地的「經濟適用房」一樣搶手。相比起來，德國的租金和房價維持在了相對平穩的狀態。德國人獨有的安居文化並不熱衷於買房。更根本的原因也在於德國的特殊情況——去中心化的城市格局，除了柏林，就沒有超過 3 百萬人的城市。而東西德合並後，在柏林土地供應實際上是供大於求的。買不起房，公屋也排不上，租房的租金也高得嚇人，怎麽辦？各個大城市的年輕人想出了許多另辟蹊徑的辦法——修建另類住宅。
用集裝箱改造的住宅
Rubix Modular 公司 YouTube 頻道截圖
比如在悉尼，這個 2014 年世界房價第三昂貴的城市（僅次於香港和溫哥華），有近百間集裝箱改裝住宅服務公司：用廢棄的集裝箱改造成時尚現代的住宅，不僅便宜，而且環保，最便宜的一室一廳帶廚廁「奶奶套間」（Granny Flat）隻需要 8 萬 5000 美元就能買到，而這點錢在悉尼市內隻能買一個廁所。
圖為悉尼一名女子在集裝箱改造的房子裏
攝：Ian Waldie/GETTY
但是問題在於，雖然澳大利亞允許個人將集裝箱屋做為不動產登記，但前提是，個人必須擁有集裝箱屋所在土地的所有權——有地的話，為什麽不自己建房？東京的「膠囊旅館」也非常有名，這種把每一寸空間都利用到極致的住法，甚至成為了不少日本年輕人長居的選擇。著名的中銀膠囊塔（Nakagin Capsule Tower）由日本著名建築師黑川紀章設計，仿佛拚接起來的小盒子。每個人的個人空間被壓縮成了一小塊，也是沒有辦法的辦法。在倫敦的運河上，則停滿了「船屋」。這種修長、矮小的船，麻雀雖小五髒俱全，能夠在英國的運河網絡中行駛，也能夠停靠在一處作為居住的選擇。一個普通船屋大約 2-3 萬英鎊，每年的證照費用大約 800 鎊，而在倫敦郊區隨便買個公寓，都不止 10 倍於這個價格。不過，許多船屋必須每兩周就移動一次，而且還必須按照規定倒垃圾、清理廁所等。大城市房價高漲的後果，是將大量買不起房的年輕人和勞工推向城市外圍。但恰恰是這些人構成了一個城市最具活力的部分，也為城市創造了大量價值。不說別的，你能想象有多少所謂「外地人」在你熟悉的餐館打工、又有多少「勞工」開小店、水果攤、超市，為你提供方便的生活？雖然供需的經濟原理是殘酷的，但給人們提供體麵的住所，這並不僅僅是一個經濟問題。在寸土寸金的香港，許多人隻能蝸居在「劏房」（將一間樓宇單位分割成幾戶，類似於內地城市的群租房），「劏房」被 BBC 稱為「香港的隱藏天台貧民窟」。有的房間裏甚至難以放下一張正常大小的床。香港中文大學 6 月公布的調查結果，香港「劏房」戶人均居住麵積隻有約4.46 平方米。這樣的生活，不管是買房還是租房，都很難稱得上「體麵」。在香港，大資本和權力的擠壓下，新一代年輕人的生存空間已經越來越難以尋找。梁振英口中「香港人一定要有地方住，而且住得越來越好」的目標，看起來更像是一句空談。而在巴黎的社會住宅裏，拋開社會階層和族群問題，社會住宅也並非如此不堪的選擇。甚至一些家庭還可以承租獨門獨戶的樓房，或者洋樓，有自己的小花園和陽台。即使領著基本薪資，沒有錢置辦豪華家具，但也能布置一個溫馨的「家」。但在北上廣，拋開「有恒產」的傳統理念，和房子捆綁的，還有大量的社會因素，比如小孩的教育問題，甚至是市民待遇問題。這麽看來，保持自己階層的「體麵」，無疑是一件痛苦的事情，需要實打實的金錢，成本和代價都太高，年輕人和他們的家庭有時候又不得不承受。所以，買房與否，並不是一紙房產合同，而是在哪裏、以什麽樣的方式居住，以及一個城市究竟能否給年輕人——不管是有房和沒房的人——同時提供安全感和體麵的生活。在大城市的年輕人們，是否一定需要把「家」這個提供歸屬感的地方，建立在一本房產證上？
綜合自：
金其琪，「買不起房子的澳大利亞人，未來都會住在集裝箱裏嗎？」呂苡榕，「看看巴黎，想想藍綠，我們要什麽樣的社會住宅？」Nikelle Murphy, “10 Cities Where Young People Can’t Afford to Buy a Home”Kira Cochrane, “Home and dry: young people on alternatives to buying a place”
熱愛並嘲諷人類
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你覺得不買房的生活有安全感嗎？
人這一輩子是非得買房不可嗎？
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10/08/2016 postreply
09:47:16
