中國一線城市房產--強弩之末

中國電商發展之快，大家有目共睹，但是對實體店的衝擊，還是超出我的預料。

這次有幸經過上海鬆江古城，並在鬆江老牌的百貨商店兜了一圈，曾經熱鬧的商店現在非常冷清，不誇張地說服務人員的數量已經超過了顧客數量。這樣的百貨店是生存不了多久的。

隨著中國O2O的發展，online to offline--也就是美國那種online 購買，然後到實體店取貨，新興的廉價倉儲型房產崛起，但會進一步擠壓老牌商業房產的生存空間，甚至衝擊到新興的現代化的Mall。

商業性的房產隨電商的發展凋落已無可避免，那麽房產的支撐點落到了自住房上麵。

很多人認為，一線城市的人口多，需求量大，再加上政府的保護，還會漲下去。但事實上，現在的高房價，已經達到了需要買房人的承受極限了。

上海商業的高速發展對上海生活的人產生加速度，很多人在加速度的作用下，基本上拚盡了全力，高效率地工作著，基本上已經沒有了自己休閑的時間。這次碰到的很多朋友，我都能感覺到他們的疲勞，但是在高房價的壓力下，他們是不能鬆懈下來的！二手房的有價無市也說明了一定的問題。

一方麵不希望政府幹預自由市場，另一方麵卻希望政府出政策保護房產市場，買了房的人的心態就是這樣的矛盾。因為房子畢竟是自己重要的資產。但是在當前高房價下，進一步買房置產顯然不明智的。

當美國的亞馬遜股票漲到六，七百刀的時候，我知道美國股市下行的風險已經不遠了，如果美國股市大幅度下挫，明顯會帶動中國股市大幅度下挫，那時就是中國房市下跌的時候。個人預計，明年的下半年下行風險相當的大！

個人建議，有現金資產的人，可以換一些美元，忍受一下現金資產貶值帶來的煎熬，等待現金為王時機的到來。

所有跟帖： 

• good observation -LordofMoney- ♂ (71 bytes) () 12/02/2015 postreply 09:21:43

• Thanks! -bigtree71- ♂ (0 bytes) () 12/02/2015 postreply 18:01:40

• 中國股市already大幅度下挫, 中國房市still not下跌, :-) -sh-ning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 10:49:07

• 中國股市將要上升，肯定比房價快。 -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 10:52:49

• 天朝現在經濟下行挺嚴重的，高官上層心裏都明白得很，當然現在老習對輿論的控製特別嚴，很多普通人並不知道情況， -beijingcheng- ♀ (140 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:01:45

• 怎麽捂呀？90%的人在私營公司工作，這些私營老板都在配合土共，捂著？ -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:37:56

• 那些大型綜合商場裏麵的人流都是去吃飯，買衣服賣雜貨的店裏基本一個人都沒有，我有同學前幾年投資商鋪的後悔不迭， -beijingcheng- ♀ (131 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:16:01

• 商鋪和商場還是不一樣的。 -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:39:27

• 牛刀磨成針不見影，狼教授也收聲，，試看將來 -travelworld- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 12:26:58

• 牛頭不對馬嘴 - 你的obeservation是商業房產，結論卻是整個房事 -勿來三- ♂ (400 bytes) () 12/04/2015 postreply 13:32:18

• 嗬嗬，人如其名。除了商業房產的觀察，還有對買房中堅力量的觀察，70年代生的收入很高，買上海房還是力不從心。 -主流媒體- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 19:25:08

• 上海房價每年起碼漲10%以上，這還是在有限購令的前提下(外地、外籍不容易買) -勿來三- ♂ (167 bytes) () 12/04/2015 postreply 20:19:07

• 中國托房手段太多了：二胎化; 農民買賣或抵押土地帶錢進城; 戶籍放開; 買房抵稅; 取消交易稅； -亦中- ♂ (221 bytes) () 12/04/2015 postreply 21:09:31

• ；中國馬上就要建立中國的房地美和房利美 -亦中- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 21:14:04

• 一線城市房價不好說，城市戶口的人基本都有房了是事實。但是以小換大的需求還是很大的。另外政府還有很多手段托房價的 -north88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 22:43:36

• 中國的房價本身就是奇跡， 以前我曾相信它會降， 現在覺得要它降是很困難的， -Fisher08- ♀ (57 bytes) () 12/05/2015 postreply 12:47:21

• 看怎麽講，相對可能，絕對的價格不一定，人民幣實際是通脹。工資太毛，隨便一個人月薪都四千以上，白領兩三萬，房價怎麽降？ -北海01- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 13:54:45

• 兩口子白領三年就能買百萬的房子，加上根深蒂固的買房觀念，一線城市難降，三線可能。 -北海01- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 13:59:18

• 每隔段時間就有這樣的觀點出現。 嗬嗬。 -BeijingGirl1- ♀ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 14:55:25

• 四年沒回上海，我是第一次說這個房子問題，明天下半年看事實吧。當然覺得房子還有10% -主流媒體- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 15:43:54

• 覺得上海還有10%漲幅的，完全可以去買房，6，7百萬的房，一年收益6，7十萬，比掙工資容易 -主流媒體- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 15:46:05