九成城市房價下探 京滬廣深首度環比全“告負”
[摘要]多位當地業內人士告訴本報記者，今年以來，在其他城市包括一線城市紛紛降價的情況下，廈門的房價仍十分堅挺，除了島外一些樓盤有促銷行動外，難見實質性的降價。
限購鬆綁潮並沒有對衝樓市下行的趨勢。
8月18日，國家統計發布的70個大中城市房價數據顯示，價格環比下降的城市達到九成，包括四大一線城市。
《第一財經日報》記者注意到，這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比全部下跌的情況。
環比降幅近10年最大
本報記者近日走訪廣州近郊一些樓盤發現，不少樓盤的降價促銷仍在繼續。例如位於番禺的萬科歐泊目前有東北向的、位於二、三樓的80平方米兩房戶型，目前價格大約在1.5萬～1.6萬元／平方米，比去年便宜約1000～2000元／平方米。位於天河的天健上城現場打出“首付9萬起”口號，如購買60平方米兩房單位，首付低至9萬元，可選擇在36個月內還清首付。相關閱讀：上海多家銀行否認放鬆樓市限貸 稱當前政策不變
房價下行
最近三個月，均價環比下滑的城市呈現爆發式上漲，從5月份的35個城市，到6月份的55個城市，再到7月份的64個城市。“在2011年上一輪市場調整中，房價下調城市最多僅52個。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者分析稱。
國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，比上個月多了9個，占比超過九成。持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
據分析，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.9%，延續了5月份開始的下跌態勢，跌幅明顯擴大，相比6月跌幅擴大了0.5個百分點。“70城房價指數指標從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的曆史新高，同時也創下了近十年的最大值。”
7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。對比二三線城市，一線城市跌幅擴大的態勢更明顯。
這也是四大一線城市北上廣深首次出現環比全部下降的局麵。其中，北京和廣州環比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%。
另一份報告則顯示，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比下降2.4%，同比增長3.3%。
在價格下探的同時，成交量也明顯減少，庫存隨之增大。上述報告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%，繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀升。7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月， 6月份該值為15.4個月。
“相比二三線城市的救市和刺激措施，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，市場成交量總體低於曆史平均水平。”某業內人士說，未來一線城市可能在信貸放鬆、普通商品住宅標準調整等方麵進行“救市”。
他預計，8月份房價依然麵臨下滑壓力。信貸環境沒有得到實質性放寬；8月本身就是樓市成交淡季；全國樓市降溫態勢具有一定慣性；7月房價下跌會加重觀望情緒等。
廈門繼續領漲
在樓市下行過程中，仍有個別城市樓市十分堅挺，河南鄭州、浙江溫州、青海西寧、黑龍江牡丹江四個城市與上月持平；福建廈門和雲南大理環比上漲。
其中，廈門今年以來連續七個月房價上漲，除了6月份之外，其他六個月漲幅均領漲全國。
多位當地業內人士告訴本報記者，今年以來，在其他城市包括一線城市紛紛降價的情況下，廈門的房價仍十分堅挺，除了島外一些樓盤有促銷行動外，難見實質性的降價，甚至在7月初廈門放開限購之後，一些樓盤和二手業主還打算“坐地起價”。
根據中國指數研究院發布的7月百城房價指數，經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米。
廈門的房價目前已經處於高位，比如廈門島內一套三房就要接近400萬元，過高的價格導致成交量難有反彈。因此有業內人士分析，即便是在限購放開後，市場表現也十分平淡。
數據顯示，7月廈門商品住宅成交1725套，成交麵積22.78萬平方米，成交量環比上漲7.5%，仍然在低位徘徊。
廈門均和房地產評估董事長王崎表示，成交量走低情況下，廈門的樓市庫存也在增加。因此，在“救市”政策出台後，開發商也不要借機漲價，肯定賣不出去，反而應該抓緊機會出貨。
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