你是說真的，還是譏諷嘲笑？

來源: wxcfgh85 於 2014-07-12 17:33:16 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3722 bytes)

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回答: - wxcfgh85兄，你在英倫，能否去投壇講講那裏的地產？俺作為那個壇的“班副”力邀你。。。由 FL棉農於 2014-07-12 17:14:28

我這個人比較認真，不喜歡開玩笑。

如果真要說，那麽建議在中介安排下看房時，必須逗留盡可能長的時間，主要觀察浴室和正對著樓下的那間房天花板，最好帶同相機或利用手機的功能拍照各個房間，特別是天花板，有利於觀察到更多的問題。假如看中某房子，在正式交易前，也就是給錢前，要求安排已方雇用的一個工程師對房子的結構進行考究，這一步絕不能省。一般來說，中介安排看房，最多不超過十分鍾，而且有時候房東會提出一些條件，比如說不能看Attic, 但是買手的工程師考究一個房子，時間可長達一小時，基本會觀察很多方麵。英國的房子最大的問題就是漏水，因為木質的結構多，每年要用一種叫gum的粘劑進行維修特別是浴室的房間，如果房東是小氣的人，一省那個錢，很容易就變成大事，水的腐蝕力是最強的，一旦腐蝕，不是說底下那間房，就是相連的房都會有問題。一般來說大家會認為老房才有這種問題，我的親戚看過有房子，房齡大約在十年至十五年，已經徹底毀掉。專業的中介，他們為了自已的利益看房時，不會看太久時間，大約五分鍾就走人，大約已心裏有數能給多少錢，第二次來人就是用激光測距儀量具體的房間規格。第一次看時，主要就是看各房間的天花板和角落。

另一個是噪音，英國的房子隔不了音，最好兩個人一起看房，找其中一人拉著中介上樓，在樓上時走動大力點，另一人留在樓下聽聲音。隔音不好，地板有問題，樓下那間房算是毀了，而且我說的絕對是新房，新建一兩年左右的。假如浴室的地板是木板，絕對慎重考慮，很可能是陷阱，已經補到不能再補那種，而且安了木地板後，往往沒有粘合劑的，水外流後就從木地板流到樓下，中間會侵蝕整個樓板。有工程師驗房時，還會狠狠地跳幾下，看那個木板堅不堅實。　假如樓上是浴室，樓下的房間是廚房且輔了木地板，這個就好玩了，反複的走幾遍，看看木地板有沒有下陷，木板上有沒有裂縫，因為長期漏水，水會慢慢腐蝕掉那個地板。厲害的話，表麵上那層木皮是好的，下麵腐蝕掉一塊。

買家必須請專人測試房子的設備，比如說gas heater能不能有效生熱。

假如房東連房子前後院的花草裁剪都沒做好，堅決不買。

買房時，不要信原房主的承諾，不要信中介，信自已的眼睛，信自已的相機，信自已請的工程師。　叫工程師跟房子的鄰居談談，自已看房時，等中介走後，也可以找借口在附近逗留，跟房子的幾家鄰居聊聊。房東的人品，一問就知道。他們可以臨時做一些表麵的工夫，但是以往發生的事情肯定無法改變，比如說每年夏季的剪草，跟鄰居間的fence和hedge修剪問題，裏麵不光是關係到維修，還有令到鄰居家房子devalue的問題。假如原房主是房東，多跟他的tenant聊。

英國的房地產同樣是bubble,很多人為之瘋狂，行騙的事同樣不少，別以為英國人就是什麽聖人和有很多道德。買房或租房都要詳細了解，最好事先有認識的人在裏麵，然後以朋友身份，不告知對方自已意思的情況下，不時串門觀察，有問題的話，對方自然不自覺間說出來。

這是我親戚和朋友租房和買房的經驗。