假設:
貸款120%,忽略利率的變化和租金的增長
利率:7%
租金:6%
每年雜費: 1%
稅率: 40%
房子買入/賣出費用:20%
房價10年翻倍,每年增長率:8%
X:房價
每年支出:(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增長後的回報: X*8%
回報率: 8%/4.04%*100%=198%
將近200%的回報率,還不高? 關鍵是房價是否真的10年會翻倍
前麵有人說,房價10年才翻倍,回報率不高呀
所有跟帖:
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報紙上說。。your home..也就沒算租金回報
-絕不浪費青春-
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03/22/2010 postreply
03:41:06
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從純投資的角度計算
-玉筷子-
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03/22/2010 postreply
03:46:51
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貸款120%?
-hey3g-
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03/22/2010 postreply
03:41:18
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是呀
-玉筷子-
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03/22/2010 postreply
03:45:56
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數學真好,看得偶頭暈眼花的
-hl1108-
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03/22/2010 postreply
03:57:54
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嘿嘿,偶是隨便算著玩的
-玉筷子-
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03/22/2010 postreply
04:00:33
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如果租金可以抵消貸款,回報率豈不是接近無窮大,嗬嗬
-玉筷子-
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03/22/2010 postreply
04:02:12
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是呀,以你的水平
-玉筷子-
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03/22/2010 postreply
04:29:23