前麵有人說，房價10年才翻倍，回報率不高呀

假設：

貸款120%，忽略利率的變化和租金的增長

利率：7%
租金：6%
每年雜費： 1%
稅率： 40%
房子買入/賣出費用：20%
房價10年翻倍，每年增長率：8%

X：房價

每年支出：(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增長後的回報： X*8%

回報率: 8%/4.04%*100%=198%

將近200%的回報率，還不高? 關鍵是房價是否真的10年會翻倍

所有跟帖： 

• 報紙上說。。your home..也就沒算租金回報 -絕不浪費青春- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:41:06

• 從純投資的角度計算 -玉筷子- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:46:51

• 貸款120%？ -hey3g- ♂ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:41:18

• 是呀 -玉筷子- ♀ (14 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:45:56

• 數學真好，看得偶頭暈眼花的 -hl1108- ♀ (42 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:57:54

• 嘿嘿，偶是隨便算著玩的 -玉筷子- ♀ (24 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:00:33

• 如果租金可以抵消貸款，回報率豈不是接近無窮大，嗬嗬 -玉筷子- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:02:12

• 是呀，以你的水平 -玉筷子- ♀ (8 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:29:23