前麵有人說，房價10年才翻倍，回報率不高呀

來源: 於 2010-03-22 03:31:27 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

假設：

貸款120%，忽略利率的變化和租金的增長

利率：7%
租金：6%
每年雜費： 1%
稅率： 40%
房子買入/賣出費用：20%
房價10年翻倍，每年增長率：8%

X：房價

每年支出：(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增長後的回報： X*8%

回報率: 8%/4.04%*100%=198%

將近200%的回報率，還不高? 關鍵是房價是否真的10年會翻倍