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#跟帖#
最重要的問題是現在漏不漏，用紅外線能檢查出濕度是否高（買房做房屋檢查可以加這一項）。
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守月
(336 bytes )
2023-04-14
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#跟帖#
不付的後果自然是欠錢不還。雙方各執一詞，就看法官怎麽說。對方有討債的權力，至於怎麽用這權力得看這公司怎麽想。
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守月
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2023-04-14
•
#跟帖#
沒人知道，得拆開牆才知道。我拆開過幾堵嚴重的牆，黴氣衝天（以前發過幾次照片），熏得眼睛都睜不開。正常路子修好的沒問題。
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守月
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2023-04-14
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#跟帖#
有道理。這盤棋太大，又是如此錯綜複雜，任何一招都是雙刃劍。直看得人驚心動魄。
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守月
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2023-04-14
•
#跟帖#
恭喜！這個價位包括租金與cost的房子，25%首付，利率按7%算，也差不多能打平。未來房客補貼房東，房東拿增值。
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2023-04-14
•
接樓下話題，FED半年後就可能開始降息。我紙上談兵的理解：到降息時，才是至暗時刻（否則也不需要降息刺激經濟了）。
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守月
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2023-04-14
•
#跟帖#
成年子女跟父母住而且是收入來源，不穩定性高。這不比成年人家庭帶有收入的父母（退休金），這種穩定性就高一些。
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2023-04-13
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#跟帖#
這個四年多回本不是閑著坐拿，而是你要花精力去修。這和NNN不同。
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2023-04-13
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#跟帖#
我選4或5，隻要信用好，簽年租約。
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守月
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2023-04-13
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#跟帖#
你說的可能是land lease。這類物業你擁有房屋卻不擁有land。聽上去物業本身也不好，這也是不值得的信號。
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2023-04-13
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我郵寄了州稅。貼一張郵票肯定不夠，貼了兩張。又感覺事情很重要，貼了第三張，想引起郵遞員的重視，別寄丟。
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2023-04-13
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#跟帖#
信用較低，我會要求另外兩個條件好：1，以前不拖欠房租。2，穩定收入（職業穩定和收入穩定）。
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2023-04-13
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早退休是水到渠成的事，一是個人意願，二是財務允許，二者兼即可。是否該早退休還要發起“運動”卻是有些畫蛇添足了。
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2023-04-13
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#跟帖#
取暖用的是baseboard heater（ 照片裏客廳兩邊牆下邊）。
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2023-04-12
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#跟帖#
恭喜。市場價出來了，後邊的事就容易多了。
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2023-04-12
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新房保險便宜地稅貴，舊房保險貴地稅便宜。FL需解決保險問題，房頂限15年，房東隻能漲房租來平衡。颶風是個問題，以後依然。
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2023-04-12
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#跟帖#
當然不介意，一說清楚大家就能自己判斷。是最簡單的賬。目前投資現狀就是這樣，或者虧損，或者提高首付，或者熬著等房租上漲。
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守月
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2023-04-12
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65塊HOA若沒有遊泳池籃球場等，有可能會包割草。主要還是利率太高，5%以下就可以做。若不能自己管理，每月虧損可至500
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守月
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2023-04-12
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#跟帖#
這一報就好算賬了。目前每月大約虧損1-200，空置和管理費另算，維修暫時忽略不計。
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守月
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2023-04-12
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你當提問題就是要反駁你或跟你吵架啊。我隻是想讓不懂算賬的人知道如何算賬。前不久我還貼了個跟你這個很相似的房子舉例子呢。
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2023-04-12
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#跟帖#
報上地稅保險和HOA費來，才算得出有錢沒錢賺。
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2023-04-12
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#跟帖#
可能是要兩三萬。一開牆你可能會嚇一跳，長時間漏水drywall裏生了什麽，除掉這個黴很麻煩，直接換成防水防黴牆板。
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2023-04-12
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#跟帖#
福相。你畫的眼鏡看起來質量不好。笑容不開朗，為笑而笑。（趕緊找鏡子看看，現在你可能真笑了）哈哈
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2023-04-11
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#跟帖#
邏輯：假設壞區房按你說的漲幅繼續漲，很快壞區好區房就一個價了，那麽誰會去買壞區房呢，都去買好區房啦。命題不成立。
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2023-04-11
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#跟帖#
記得當時休斯頓的公寓空置率在10%，這是明顯的不好信號。出租市場能更好地表達出房產的供需關係。還是有人敢賭。
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2023-04-11
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#跟帖#
嗯。我沒算空調。有個房換了個新冰箱，我就如實報了。
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2023-04-11
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#跟帖#
回饋一下。我問了當地realtor（她自己也有出租房）。
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2023-04-11
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#跟帖#
我看著價錢很好。自己買材料多了的可以去退。預10%夠了，瓷磚預20%有可能。
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2023-04-10
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#跟帖#
謝謝建寧。
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2023-04-10
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#跟帖#
沒有。簡單地說，隻是每個州收稅的手段不同。這是一種收稅形式（不是抵免），我去年為它們交了不少稅。
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2023-04-10
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#跟帖#
不是。都在個人名下。
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2023-04-10
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#跟帖#
就是普通出租房，空房出租那種，也交了不少稅。這次我問：房子裏什麽也沒有啊。答：有appliances啊，得報。
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2023-04-10
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#跟帖#
我打電話時問了，讓我自己去問會計師。:(
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2023-04-10
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#跟帖#
不，這是州稅，由縣政府收。有些州看似地稅低，其實還有其它稅收。以前我隻管照單付，今年自己報，就想弄弄明白。
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2023-04-10
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還有稅要報，再請教，出租房的縣稅--Personal property tax return表上的問題。
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2023-04-10
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#跟帖#
這就是為何我建議，每次換房客都用professional cleaning，這費用實際上是由房客支付。
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2023-04-10
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#跟帖#
這麽說吧，要看contractor從哪方麵考慮問題，給你建議的這位，比較看重價值。聽起來，這人還比較實在。
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2023-04-09
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#跟帖#
加州不冷，北方冷，二樓不容易贓，鋪地毯走路時的響動也輕一些。這是為什麽在北方也有人喜歡二樓鋪地毯。
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2023-04-09
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#跟帖#
哈哈哈，你心思好重。別鋪bambo，因為竹條絲有可能冒出來紮著人。二樓鋪地毯不是壞選擇，質量好一點，十幾二十年沒問題。
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2023-04-09
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#跟帖#
糊塗你可別胡攪，是檸檬把別人嚇得發個正常貼都要“顫抖”，我才出來給他澆點涼水清醒一下。再說了，不會google是現代文盲
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2023-04-09
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#跟帖#
可能你隻需花比賣房再買房的錢少（假設你的房值40萬，整個換房花費4萬），當然，還是要看你的房究竟多舊和運氣。
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守月
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2023-04-09
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#跟帖#
其實，隻要你不打算賣，出租房裝修不是很難決斷，省錢省時間，不多做無用功。壓不壓條真的不會影響多少租金。
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2023-04-09
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#跟帖#
想起聽說的賺錢之道：總打算盤怎麽賺錢，賺錢會累，多想怎麽讓被賺錢的人高興，賺錢就輕鬆。
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2023-04-09
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#跟帖#
一咬牙，裝修！裝修完了住著舒服也增值，隻是得渡過兩三個月比較痛苦的時光。你說哪些方麵住著不舒服，我們才知道有無辦法可改。
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2023-04-09
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#跟帖#
我的理解是，若這次通脹發展為非短期超10%，美國包括大半個地球，都會陷入混亂，比戰爭更可怕。我相信FED有能力權衡利弊。
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2023-04-09
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#跟帖#
我在想，假如自來水公司管道隻埋到家門口，建房設計也不會把水管設計在slab之下，而應該設計到牆裏吧？
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2023-04-09
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#跟帖#
嗯，有道理。按我的理解，埋在地下的水管部分屬於自來水公司的責任。這個要修起來是大工程，要麽挖房，要麽從房外挖通道。
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守月
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2023-04-09
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#跟帖#
我想起來，當時還有許多銀行拍賣房，銀行隻給quick claim deed，買家也不能進屋看，真是便宜啊。賭運氣。
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守月
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2023-04-09
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#跟帖#
以前討論的是排水管，你這是自來水管。給city water打電話，他們會派人來修（可能免費或部分免費）。
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守月
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2023-04-09
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#跟帖#
我比較怕的還有underground oil tank leak. 原本是曆史遺留問題，由政府買單，後來政府財政緊，就變
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守月
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2023-04-09
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