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| • #跟帖# 俺小地主坦白地講，俺從不用cap rate，cash on cash。俺隻用NPV，一般20年。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 除非是新區。老的社區除非你買下apartment拆了重造。我們這裏的一個幹河溝最近被人買了下來， [投資理財] - sweetptt(117 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 好區的鄰居會讓你造apartment嗎？這可是要舉手表決的。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 1%的規矩應該可以買四個。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 那你就跟這裏的地主們唱對台戲了。這不是要把我們吃飯的破碗搶去在敲碎嗎？ [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 兄弟時日尚長。這個壇子分成幾撥人。 [投資理財] - sweetptt(425 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 明白了。這地主確實是個傻瓜。12萬的房子收300塊地租，我支持你對這類傻瓜進行批鬥。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 看這些老地主把人害得。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# each house at least 1m/2m insurance for me. [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# 嗬嗬。有人要向地主階級奪權了。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-24 | |
| • #跟帖# MM可是專家了。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 忘了以前你在這個壇子想騙點錢的事？兜售這樣的騙局的人還能有實戰經驗？大家對你已經很客氣了。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 忘了以前你在這個壇子想騙點錢的事？兜售這樣的騙局的人還能有實戰經驗？大家對你已經很客氣了。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 你這是大放厥詞？近年的每一本finance課本都會告訴你IRR模型是錯誤的。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 那當然給blonde演算NPV什麽的那可是加分的。要提醒的是不要太過。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • 咱小地主剛回到窩裏。對現金流的討論一概不看。現在形勢很好啊。3個沒完工的房子也租了出去。 [投資理財] - sweetptt(133 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 這個算是比較差的。這樣的房都不會被選上做第一次screening。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-23 | |
| • #跟帖# 古先生快來，這裏有個比我更惡的地主。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 美國可開采石油儲量占世界的一半以上。隋文帝說了，今年後歲，誰有誰無。嗬嗬。50年見分曉。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 美國可開采石油儲量占世界的一半以上。隋文帝說了，今年後歲，誰有誰無。嗬嗬。50年見分曉。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# r 一般定義為 美國國債利率+行業浮動值。 [投資理財] - sweetptt(335 bytes ) 2012-03-22 | |
| • 我來解釋一下現金流和通貨膨脹的關係，以及正現金流的意義。 [投資理財] - sweetptt(1296 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 你剛發的帖子好像有病毒，而且是非常險惡的病毒。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 怕就怕本金paydown了。市場價格就是paid down的value。lol。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# r越高，1+r越大，分母越大，你的NPV豈不越小？怎麽會值得投資？ [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 這就叫book value。地主們吹噓自己的資產的時候請記得加上book value。比如 [投資理財] - sweetptt(79 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# you are wrong. 因為r是個變量，越小越好。跟回報率越大越好沒有關係 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • 我也來開一貼關於c零的問題。 [投資理財] - sweetptt(468 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# wrong. IRR 是你的公式等於0的時候。如果有正現金流，那麽r叫做capital cost。一般=美聯儲利率+行業 spe [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# capital gain tax怎麽攤到每年每月？deduction capture呢？你的理論太複雜了。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 怎麽？想開學校？之所以去掉C0，是因為我們不知什麽時候賣。賣的時候有一筆現金（hopefully，lol）進賬正好衝掉C0。 [投資理財] - sweetptt(97 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 如果你會上MLS版。上去後找最便宜的房子記下agent的名字。然後找一個頻率高的，問他今年賣了幾個REO？應該可以找到賣破產房的 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 這男人日子不好過啊。地主後麵都有一個厲害的地主婆。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# nonono.if you buy in Detroit, negative cash flow [投資理財] - sweetptt(42 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 嗯，誰在叫我？ [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 房子買下後開個專用賬號。如果現金在增加（扣除稅務保險每月預留款）即為正現金流。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-22 | |
| • #跟帖# 有效及無費用的方法是每天半夜到3點在房子周圍巡視。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-21 | |
| • #跟帖# 哈哈。你在壇裏再多看幾月，保不定你下海做地主。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • 我閑得要破口大罵了。 [投資理財] - sweetptt(117 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# HOA too high. If it is $100, then I will consider it. [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# 蠢。沒人造新房子房價就要上升。供的這一端斷了，需求卻要隨人口增加。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# 這個是過路的吧？ [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# No way. I doubt Mormon will win. [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# No way. I doubt Mormon will NOT win. My native friends [投資理財] - sweetptt(83 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# 討打貼。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# 4%大姐就不用想了。12%我都貸。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# 哈哈。腦筋沒轉過來。以為像你那裏15k隻夠付個定金？ [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# hehe.我心動了。我最好的朋友住在Atlanta。考慮是不是去那裏看看。 [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-20 | |
| • #跟帖# I do the same business. I issued schedule C to investors. [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-19 | |
| • #跟帖# send them a schedule E, and tell them to multiply a %. [投資理財] - sweetptt(0 bytes ) 2012-03-18 | |
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