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#跟帖#
理解基本原則:房東不幹涉房客間的內部糾紛,因為房東不是法官,跟用私刑類似,不可自以為對就實施。可在他們達成協議時配合。
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守月
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2024-04-01
•
#跟帖#
我覺得第4不行。可以1031置換,但50萬的免稅額不成立了。置換時有個結算,basis是多少就帶多少到置換產業上。
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守月
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2024-04-01
•
#跟帖#
Kick'em Out Quick. 我隻問了價,覺得對遠程房東還不錯。還沒來及得在坦裏問問,有無用過的地主,好不好使。
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守月
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2024-04-01
•
#跟帖#
鄰居帖的通知要拍照,前後門都要貼。所以用certified mail更好。FL是房東友好州,欠租和租約到期幾乎會無爭議贏
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守月
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2024-04-01
•
#跟帖#
美麗的故事。幾人能有團隊?能有三兩用得順手的老實人就很幸運,還需跟上通脹漲人工,否則就會偷工減料或找理由加價甚至跑人了。
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2024-04-01
•
#跟帖#
10年前,我的第一桶金就是這麽拚出來的。
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守月
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2024-04-01
•
#跟帖#
你跟大阿牛不同,喬州驅逐容易,加不加人都能趕走。你那裏驅逐不容易,就管嚴點。
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
她不是要加人麽,你就提漲租,多漲點租你心裏也就平衡了。
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
我覺得最好的辦法是加租到頂。好像加州不能以犯罪史拒絕,查到什麽似乎也沒辦法,一個人收入已經夠了。不續約其實也挺好。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
主要是我不會看稅表,沒弄明白稅是怎麽報出來的,總覺得可以抵更多。哈哈
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
唉,刪了可惜了,其實有用,就是說在1031之前一年做cashout,對資金運作最有利。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
謝謝建寧!融會貫通,一文在手,策劃起來就方便了。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
cashout應該要匯報。turbotax上每個房子都要問有沒有refi這個問題。
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2024-03-31
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#跟帖#
對,1/4。這幾天全在稅表裏,頭暈腦脹。
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2024-03-31
•
#跟帖#
感覺挺多的維修和depreciation,還要交稅,懷疑是不是報錯了。
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2024-03-31
•
提上來請教個報稅問題。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
我也想知道呢。我的總是要交稅,交得少而已,而且每年這麽多折舊在那兒,我就想,這少交的稅是在啃未來的錢啊。
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守月
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2024-03-31
•
我起個1031出租轉自住的話題,希望懂或有經驗的網友們多討論。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
增值共50萬,增值稅10萬。還有折舊返還,這也是大數目。變成自住是好主意,能省不少(還是要按比例交稅)。
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
我去年賣的房,賣前修了一萬五,我全報在rental裏了,虧1萬。因為換了,是不是就浪費了?該報improvement?
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
你和PM按合同辦。若合同上沒寫,可以商量個出庭價。
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
不容易。5筆交易裏,一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好,但在賣價上可能吃虧。
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守月
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2024-03-31
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#跟帖#
不是劃算的問題,我幾個月前寫過,律師根本不想接deposit的案子,也是深藍州。
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守月
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2024-03-30
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#跟帖#
看有多久了,是什麽原因,因為700多的信用分對破過產的人是少見的高。隻要現在工作和收入穩定,沒問題。
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守月
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2024-03-30
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#跟帖#
small claim court不用請律師,隻要你的PM願意出庭。
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守月
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2024-03-30
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#跟帖#
比如把數字簡單化,400萬賣,20%首付,80萬到手,當初20萬買下。
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2024-03-30
•
#跟帖#
我的理解是按比例分,首付部分的比例不用交稅。
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守月
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2024-03-30
•
#跟帖#
這是投資房產的結果,我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實,我們也應該正視它,我想不少人對此的理解是模糊的。
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2024-03-30
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#跟帖#
不,首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以,隻有自住房增值,才真能讓活人能花,非借,不交稅。
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2024-03-30
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#跟帖#
確實美麗,卻並不現實。人在70歲以後,如何管得了出租房?這一二十年,才是逃不過的現實。要用真金白銀,去維持房子。
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2024-03-30
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#跟帖#
南卡也有限製,最多能收4個月。不過雙押金加首尾月房租,已經比較安全了。
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2024-03-30
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看“老地主的故事1”,談點我對稅的感想。
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2024-03-30
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房坦全是細心人,眼力上都是近天才或天才。
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2024-03-30
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Chatgpt 認為有隻鴨子是死的,死鴨非鴨。當推為另類天才。
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2024-03-29
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坦裏有沒有天才?周末輕鬆娛樂貼。
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2024-03-29
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#跟帖#
你的理解不對。罰款已存在,提前交也要加上這些以前的罰款。但提前或按時交“以後”的稅,“以後”的稅不會再被罰款。
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2024-03-29
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#跟帖#
誰說的,他投哪裏,他的狀況和你的類似麽?先分清這些很重要,投房落坑爬出來的代價比較大。投房不是勇敢者的遊戲,是做判斷題。
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2024-03-29
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#跟帖#
他們是在經營,我們是在---投資(對小地主,或可說是用一種勞動力換取報酬)。有幾位做經營的,目前隻有JY有時還發言。
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2024-03-28
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#跟帖#
風險肯定大。我這裏驅逐很容易,我都覺得風險大。不僅管理費力,驅逐走的房客,修房子的費用比正常走的高得多。
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2024-03-27
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#跟帖#
是。50萬的房價按20萬地價計depreciation要12.5萬。100萬賣房除去費用算95萬,要交9萬稅。
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2024-03-27
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#跟帖#
不是壞事,隻是這樣的信用不能加分。
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2024-03-27
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#跟帖#
母親的信用560。兩人收入緊緊巴巴夠3倍,都不是穩定收入。需要用信用分來平衡,可惜這份信用沒有多少價值。
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2024-03-27
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剛收到的申請裏的信用報告
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守月
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2024-03-27
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#跟帖#
再堅持一下,一賣百了。
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2024-03-25
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#跟帖#
樓主的問題是“想借”,但不知要不要簽合同。當初我家買房時,差三萬,也有朋友直接就借了,半年內還了。07年的三萬還是很多。
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2024-03-25
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#跟帖#
借錢這事,屬感情問題,沒有對錯應不應該。借錢簽合同在西方普遍接受,這方麵有文化差異。還涉及夫妻感情,全憑當事人自己拿捏。
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2024-03-25
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#跟帖#
這事吧,你不借傷感情,提出要簽合同可能也傷感情。其實,合同和利息這事應該是在你朋友開口時主動提出,後邊就好進行了。
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守月
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2024-03-25
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#跟帖#
值錢的地段房子就不怕爛,值得修,這房子估計還要花不少錢,窗戶壽命也到了。
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守月
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2024-03-25
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#跟帖#
聽上去,我估計問題出在這幾個地方,1,地基潮濕漏水長黴。2,subfloor腐朽。3,牆裏的木頭腐朽或有死動物或糞便。
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守月
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2024-03-25
•
#跟帖#
稅法真的需要簡化再簡化。因為複雜並沒有實質意義,反倒讓人更加糊塗。哈哈
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守月
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