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  •   提上來請教個報稅問題。 [房地產經] - 守月(876 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我也想知道呢。我的總是要交稅，交得少而已，而且每年這麽多折舊在那兒，我就想，這少交的稅是在啃未來的錢啊。 [房地產經] - 守月(389 bytes ) 2024-03-31
  •   我起個1031出租轉自住的話題，希望懂或有經驗的網友們多討論。 [房地產經] - 守月(774 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  增值共50萬，增值稅10萬。還有折舊返還，這也是大數目。變成自住是好主意，能省不少（還是要按比例交稅）。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我去年賣的房，賣前修了一萬五，我全報在rental裏了，虧1萬。因為換了，是不是就浪費了？該報improvement? [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  你和PM按合同辦。若合同上沒寫，可以商量個出庭價。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不容易。5筆交易裏，一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好，但在賣價上可能吃虧。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不是劃算的問題，我幾個月前寫過，律師根本不想接deposit的案子，也是深藍州。 [房地產經] - 守月(923 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  看有多久了，是什麽原因，因為700多的信用分對破過產的人是少見的高。隻要現在工作和收入穩定，沒問題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  small claim court不用請律師，隻要你的PM願意出庭。 [房地產經] - 守月(262 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  比如把數字簡單化，400萬賣，20%首付，80萬到手，當初20萬買下。 [房地產經] - 守月(430 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  這是投資房產的結果，我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實，我們也應該正視它，我想不少人對此的理解是模糊的。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  不，首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以，隻有自住房增值，才真能讓活人能花，非借，不交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  確實美麗，卻並不現實。人在70歲以後，如何管得了出租房？這一二十年，才是逃不過的現實。要用真金白銀，去維持房子。 [房地產經] - 守月(395 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  南卡也有限製，最多能收4個月。不過雙押金加首尾月房租，已經比較安全了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   看“老地主的故事1”，談點我對稅的感想。 [房地產經] - 守月(2167 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  房坦全是細心人，眼力上都是近天才或天才。 [房地產經] - 守月(523 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  Chatgpt 認為有隻鴨子是死的，死鴨非鴨。當推為另類天才。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   坦裏有沒有天才？周末輕鬆娛樂貼。 [房地產經] - 守月(196143 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  你的理解不對。罰款已存在，提前交也要加上這些以前的罰款。但提前或按時交“以後”的稅，“以後”的稅不會再被罰款。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  誰說的，他投哪裏，他的狀況和你的類似麽？先分清這些很重要，投房落坑爬出來的代價比較大。投房不是勇敢者的遊戲，是做判斷題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  他們是在經營，我們是在---投資（對小地主，或可說是用一種勞動力換取報酬）。有幾位做經營的，目前隻有JY有時還發言。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-28
  •   #跟帖#  風險肯定大。我這裏驅逐很容易，我都覺得風險大。不僅管理費力，驅逐走的房客，修房子的費用比正常走的高得多。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  是。50萬的房價按20萬地價計depreciation要12.5萬。100萬賣房除去費用算95萬，要交9萬稅。 [房地產經] - 守月(163 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  不是壞事，隻是這樣的信用不能加分。 [房地產經] - 守月(398 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  母親的信用560。兩人收入緊緊巴巴夠3倍，都不是穩定收入。需要用信用分來平衡，可惜這份信用沒有多少價值。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-27
  •   剛收到的申請裏的信用報告 [房地產經] - 守月(57997 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  再堅持一下，一賣百了。 [房地產經] - 守月(251 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  樓主的問題是“想借”，但不知要不要簽合同。當初我家買房時，差三萬，也有朋友直接就借了，半年內還了。07年的三萬還是很多。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  借錢這事，屬感情問題，沒有對錯應不應該。借錢簽合同在西方普遍接受，這方麵有文化差異。還涉及夫妻感情，全憑當事人自己拿捏。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  這事吧，你不借傷感情，提出要簽合同可能也傷感情。其實，合同和利息這事應該是在你朋友開口時主動提出，後邊就好進行了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  值錢的地段房子就不怕爛，值得修，這房子估計還要花不少錢，窗戶壽命也到了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  聽上去，我估計問題出在這幾個地方，1，地基潮濕漏水長黴。2，subfloor腐朽。3，牆裏的木頭腐朽或有死動物或糞便。 [房地產經] - 守月(66 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  稅法真的需要簡化再簡化。因為複雜並沒有實質意義，反倒讓人更加糊塗。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  若你指的是用於取暖而不是煮飯，室內需要管道，室外需要換氣。沒有氣車服務的地區要換氣罐。所以，房屋價值也低一些。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  我還是沒看懂究竟哪裏漏。隻記得你上次的修法是把室內的水引入水井裏，可是，那修法本身表示室內還是會有水進入啊。 [房地產經] - 守月(111 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  到處都一樣。保險公司現在橫著走。我有個房空置要多加50塊/年，為這50塊攪合得銀行重新給了我一份settlement. [房地產經] - 守月(228 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  turbotax上HOA是算在maintenance fee一起的。我覺得報錯地方隻要在costs裏問題應該都不大。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  哈哈。我們得有8年交情了吧，你的貼我看得很多卻依然全無動手能力，什麽壞了都得找工人修。 要學的主要是維修辦法。 [房地產經] - 守月(355 bytes ) 2024-03-24
  •   #跟帖#  拉一條新鋁錫卷筒，直徑大約一尺，從煙囪裏穿出去。大約1000塊，2019年的價。很塊就做完了。每兩年需要清潔一次通道。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  我記得看過你的一張照片是從壁爐的位置流開去，如雲帶彎了幾彎，就覺得可能煙囪漏水，修煙囪最便宜，修好後不漏就將就用。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  哈哈。既然殺人犯也不是那麽可惡，這世上還有什麽人更可惡值得你去惡呢？ [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  那就繼續前進，直到你發覺沒問題接受或發現問題拒絕。拖泥帶水，特別是又意識不到有些話和行為過了線，未來就可能不好相處。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  恭喜！用dual agent能拿到的雖不是2.5%的中介費, 但能拿到的是deal。有時，deal比中介費含金量高。 [房地產經] - 守月(51 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  常見啊，一點兒不意外。你若做得了買家代理的所有事，這2.5%就歸你了。賣家代理若覺得你做不下來，也可能不接你的offer [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  發郵件發短信打電話。你表現得專業一點，禮貌一點，不要讓賣家代理覺得跟你談是浪費時間，也給自己一次談不成還能再談的餘地。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  30天法則。離開幾個月，得讓朋友或鄰居每隔一段時間去看上一眼。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  法律跟鎖隻能鎖君子不能鎖小人一樣。你總想著有小人會撬鎖，如何把小人從人世間清理幹淨，也是書生意氣自尋煩惱。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
  •   #跟帖#  庭院幽美。溫哥華山靈水秀，確實是好地方。除了雨多和房價貴。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-23
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