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•
#跟帖#
感覺挺多的維修和depreciation,還要交稅,懷疑是不是報錯了。
[房地產經] -
守月
(0 bytes )
2024-03-31
•
提上來請教個報稅問題。
[房地產經] -
守月
(876 bytes )
2024-03-31
•
#跟帖#
我也想知道呢。我的總是要交稅,交得少而已,而且每年這麽多折舊在那兒,我就想,這少交的稅是在啃未來的錢啊。
[房地產經] -
守月
(389 bytes )
2024-03-31
•
我起個1031出租轉自住的話題,希望懂或有經驗的網友們多討論。
[房地產經] -
守月
(774 bytes )
2024-03-31
•
#跟帖#
增值共50萬,增值稅10萬。還有折舊返還,這也是大數目。變成自住是好主意,能省不少(還是要按比例交稅)。
[房地產經] -
守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
我去年賣的房,賣前修了一萬五,我全報在rental裏了,虧1萬。因為換了,是不是就浪費了?該報improvement?
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
你和PM按合同辦。若合同上沒寫,可以商量個出庭價。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
不容易。5筆交易裏,一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好,但在賣價上可能吃虧。
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守月
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2024-03-31
•
#跟帖#
不是劃算的問題,我幾個月前寫過,律師根本不想接deposit的案子,也是深藍州。
[房地產經] -
守月
(923 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
看有多久了,是什麽原因,因為700多的信用分對破過產的人是少見的高。隻要現在工作和收入穩定,沒問題。
[房地產經] -
守月
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2024-03-30
•
#跟帖#
small claim court不用請律師,隻要你的PM願意出庭。
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守月
(262 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
比如把數字簡單化,400萬賣,20%首付,80萬到手,當初20萬買下。
[房地產經] -
守月
(430 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
我的理解是按比例分,首付部分的比例不用交稅。
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守月
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2024-03-30
•
#跟帖#
這是投資房產的結果,我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實,我們也應該正視它,我想不少人對此的理解是模糊的。
[房地產經] -
守月
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2024-03-30
•
#跟帖#
不,首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以,隻有自住房增值,才真能讓活人能花,非借,不交稅。
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守月
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2024-03-30
•
#跟帖#
確實美麗,卻並不現實。人在70歲以後,如何管得了出租房?這一二十年,才是逃不過的現實。要用真金白銀,去維持房子。
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守月
(395 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
南卡也有限製,最多能收4個月。不過雙押金加首尾月房租,已經比較安全了。
[房地產經] -
守月
(0 bytes )
2024-03-30
•
看“老地主的故事1”,談點我對稅的感想。
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守月
(2167 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
房坦全是細心人,眼力上都是近天才或天才。
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守月
(523 bytes )
2024-03-30
•
#跟帖#
Chatgpt 認為有隻鴨子是死的,死鴨非鴨。當推為另類天才。
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守月
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2024-03-29
•
坦裏有沒有天才?周末輕鬆娛樂貼。
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守月
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2024-03-29
•
#跟帖#
你的理解不對。罰款已存在,提前交也要加上這些以前的罰款。但提前或按時交“以後”的稅,“以後”的稅不會再被罰款。
[房地產經] -
守月
(0 bytes )
2024-03-29
•
#跟帖#
誰說的,他投哪裏,他的狀況和你的類似麽?先分清這些很重要,投房落坑爬出來的代價比較大。投房不是勇敢者的遊戲,是做判斷題。
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守月
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2024-03-29
•
#跟帖#
他們是在經營,我們是在---投資(對小地主,或可說是用一種勞動力換取報酬)。有幾位做經營的,目前隻有JY有時還發言。
[房地產經] -
守月
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2024-03-28
•
#跟帖#
風險肯定大。我這裏驅逐很容易,我都覺得風險大。不僅管理費力,驅逐走的房客,修房子的費用比正常走的高得多。
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守月
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2024-03-27
•
#跟帖#
是。50萬的房價按20萬地價計depreciation要12.5萬。100萬賣房除去費用算95萬,要交9萬稅。
[房地產經] -
守月
(163 bytes )
2024-03-27
•
#跟帖#
不是壞事,隻是這樣的信用不能加分。
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守月
(398 bytes )
2024-03-27
•
#跟帖#
母親的信用560。兩人收入緊緊巴巴夠3倍,都不是穩定收入。需要用信用分來平衡,可惜這份信用沒有多少價值。
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守月
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2024-03-27
•
剛收到的申請裏的信用報告
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守月
(57997 bytes )
2024-03-27
•
#跟帖#
再堅持一下,一賣百了。
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守月
(251 bytes )
2024-03-25
•
#跟帖#
樓主的問題是“想借”,但不知要不要簽合同。當初我家買房時,差三萬,也有朋友直接就借了,半年內還了。07年的三萬還是很多。
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守月
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2024-03-25
•
#跟帖#
借錢這事,屬感情問題,沒有對錯應不應該。借錢簽合同在西方普遍接受,這方麵有文化差異。還涉及夫妻感情,全憑當事人自己拿捏。
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守月
(0 bytes )
2024-03-25
•
#跟帖#
這事吧,你不借傷感情,提出要簽合同可能也傷感情。其實,合同和利息這事應該是在你朋友開口時主動提出,後邊就好進行了。
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守月
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2024-03-25
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#跟帖#
值錢的地段房子就不怕爛,值得修,這房子估計還要花不少錢,窗戶壽命也到了。
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守月
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2024-03-25
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#跟帖#
聽上去,我估計問題出在這幾個地方,1,地基潮濕漏水長黴。2,subfloor腐朽。3,牆裏的木頭腐朽或有死動物或糞便。
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守月
(66 bytes )
2024-03-25
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#跟帖#
稅法真的需要簡化再簡化。因為複雜並沒有實質意義,反倒讓人更加糊塗。哈哈
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守月
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2024-03-24
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#跟帖#
若你指的是用於取暖而不是煮飯,室內需要管道,室外需要換氣。沒有氣車服務的地區要換氣罐。所以,房屋價值也低一些。
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守月
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2024-03-24
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#跟帖#
我還是沒看懂究竟哪裏漏。隻記得你上次的修法是把室內的水引入水井裏,可是,那修法本身表示室內還是會有水進入啊。
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守月
(111 bytes )
2024-03-24
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#跟帖#
到處都一樣。保險公司現在橫著走。我有個房空置要多加50塊/年,為這50塊攪合得銀行重新給了我一份settlement.
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守月
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2024-03-24
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#跟帖#
turbotax上HOA是算在maintenance fee一起的。我覺得報錯地方隻要在costs裏問題應該都不大。
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守月
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2024-03-24
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#跟帖#
哈哈。我們得有8年交情了吧,你的貼我看得很多卻依然全無動手能力,什麽壞了都得找工人修。 要學的主要是維修辦法。
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守月
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2024-03-24
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#跟帖#
拉一條新鋁錫卷筒,直徑大約一尺,從煙囪裏穿出去。大約1000塊,2019年的價。很塊就做完了。每兩年需要清潔一次通道。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
我記得看過你的一張照片是從壁爐的位置流開去,如雲帶彎了幾彎,就覺得可能煙囪漏水,修煙囪最便宜,修好後不漏就將就用。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
哈哈。既然殺人犯也不是那麽可惡,這世上還有什麽人更可惡值得你去惡呢?
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
那就繼續前進,直到你發覺沒問題接受或發現問題拒絕。拖泥帶水,特別是又意識不到有些話和行為過了線,未來就可能不好相處。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
恭喜!用dual agent能拿到的雖不是2.5%的中介費, 但能拿到的是deal。有時,deal比中介費含金量高。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
常見啊,一點兒不意外。你若做得了買家代理的所有事,這2.5%就歸你了。賣家代理若覺得你做不下來,也可能不接你的offer
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守月
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2024-03-23
•
#跟帖#
發郵件發短信打電話。你表現得專業一點,禮貌一點,不要讓賣家代理覺得跟你談是浪費時間,也給自己一次談不成還能再談的餘地。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
30天法則。離開幾個月,得讓朋友或鄰居每隔一段時間去看上一眼。
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守月
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2024-03-23
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#跟帖#
法律跟鎖隻能鎖君子不能鎖小人一樣。你總想著有小人會撬鎖,如何把小人從人世間清理幹淨,也是書生意氣自尋煩惱。哈哈
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守月
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