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  •   #跟帖#  不知在哪個坦看了。去看過投坦幾次，滿屏都是字，可翻了幾頁也沒看進幾個，想學點東西太費眼神和時間了。哈哈。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  6-7百塊保險，很可能房子很新且是TH？那麽你還有HOA要付，那麽你就要調整費用計算和做比較，及考慮增值潛力。 [房地產經] - 守月(537 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  我2月初存的半年期 CD 5% ，TD bank. [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  徒勞說幾句現在股市怎麽了。 [房地產經] - 守月(208 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  寧大人知人不識己。疾風知勁草，板蕩識誠臣。勇夫安識義，智者必懷仁。我一直覺得你是把自身優點當弱點了。 [房地產經] - 守月(358 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  savannah?我不了解那裏，你想投定要自己做功課，聽來的事可能聽漏幾個要點，然後跟你的設想可能完全不同。 [房地產經] - 守月(332 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  投現金流還是增值，如"cash or check", 看你想要什麽。收入穩定可投增值，特別是收入高，需要借出租房延稅。 [房地產經] - 守月(171 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  我這兒是房東最友好的州之一，正在走驅逐程序，估計這幾天會有結果。是我第一次驅逐，看究竟如何友好，有結果再來坦裏匯報。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-03
  •   #跟帖#  大概半年，封牆和封頂後，內裝修的噪音就小了。 因單個建築沒人肯定，你要心理預期一年，買房時把這價談下來。 [房地產經] - 守月(103 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  這種破法的房子盡量回避。地基，房頂，排水係統的老房子，別去自找麻煩，一個不小心就虧錢，不懂的人套在裏邊幾年得煩死。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  做得很認真，實誠人。不過，認真做好了自己握在手裏出租，以後就沒什麽維修，會很輕鬆。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  HO6保險不同於普通保險。HO6是HOA保室外，房主隻保室內。跟SFH保險完全是兩個概念。現在解決保險貴的辦法就是 [房地產經] - 守月(63 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  不是失敗。appraisal隻是一方麵，另一個重要因素是有無正現金流。cashout多沒現金流也不能說成功，少 [房地產經] - 守月(272 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  我聞到一點不對的味道。我買的銀行房不論在哪裏，都會用當地的realtor做listing agent，所以，你的real [房地產經] - 守月(502 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  有倉庫囤點貨就好了，現在20mil便宜的都在3塊以上了，年末打折有時能看到2塊左右的。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  走動少的地方，比如臥室壁櫥，鋪薄點沒問題。廳和廚房，最少鋪6mm。房客愛惜也是個因素，上麵萬事說得對，做工好壞也很重要。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-02
  •   7mm vs 6mm (20mil vs 12mil) LVP ,每尺貴一塊錢，值不值？ [房地產經] - 守月(343467 bytes ) 2024-04-02
  •   #跟帖#  理解基本原則：房東不幹涉房客間的內部糾紛，因為房東不是法官，跟用私刑類似，不可自以為對就實施。可在他們達成協議時配合。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  我覺得第4不行。可以1031置換，但50萬的免稅額不成立了。置換時有個結算，basis是多少就帶多少到置換產業上。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  Kick'em Out Quick. 我隻問了價，覺得對遠程房東還不錯。還沒來及得在坦裏問問，有無用過的地主，好不好使。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  鄰居帖的通知要拍照，前後門都要貼。所以用certified mail更好。FL是房東友好州，欠租和租約到期幾乎會無爭議贏 [房地產經] - 守月(372 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  美麗的故事。幾人能有團隊？能有三兩用得順手的老實人就很幸運，還需跟上通脹漲人工，否則就會偷工減料或找理由加價甚至跑人了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  10年前，我的第一桶金就是這麽拚出來的。 [房地產經] - 守月(545 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  你跟大阿牛不同，喬州驅逐容易，加不加人都能趕走。你那裏驅逐不容易，就管嚴點。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  她不是要加人麽，你就提漲租，多漲點租你心裏也就平衡了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我覺得最好的辦法是加租到頂。好像加州不能以犯罪史拒絕，查到什麽似乎也沒辦法，一個人收入已經夠了。不續約其實也挺好。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  主要是我不會看稅表，沒弄明白稅是怎麽報出來的，總覺得可以抵更多。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  唉，刪了可惜了，其實有用，就是說在1031之前一年做cashout，對資金運作最有利。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  謝謝建寧！融會貫通，一文在手，策劃起來就方便了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  cashout應該要匯報。turbotax上每個房子都要問有沒有refi這個問題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  對，1/4。這幾天全在稅表裏，頭暈腦脹。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  感覺挺多的維修和depreciation，還要交稅，懷疑是不是報錯了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   提上來請教個報稅問題。 [房地產經] - 守月(876 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我也想知道呢。我的總是要交稅，交得少而已，而且每年這麽多折舊在那兒，我就想，這少交的稅是在啃未來的錢啊。 [房地產經] - 守月(389 bytes ) 2024-03-31
  •   我起個1031出租轉自住的話題，希望懂或有經驗的網友們多討論。 [房地產經] - 守月(774 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  增值共50萬，增值稅10萬。還有折舊返還，這也是大數目。變成自住是好主意，能省不少（還是要按比例交稅）。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我去年賣的房，賣前修了一萬五，我全報在rental裏了，虧1萬。因為換了，是不是就浪費了？該報improvement? [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  你和PM按合同辦。若合同上沒寫，可以商量個出庭價。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不容易。5筆交易裏，一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好，但在賣價上可能吃虧。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不是劃算的問題，我幾個月前寫過，律師根本不想接deposit的案子，也是深藍州。 [房地產經] - 守月(923 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  看有多久了，是什麽原因，因為700多的信用分對破過產的人是少見的高。隻要現在工作和收入穩定，沒問題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  small claim court不用請律師，隻要你的PM願意出庭。 [房地產經] - 守月(262 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  比如把數字簡單化，400萬賣，20%首付，80萬到手，當初20萬買下。 [房地產經] - 守月(430 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  這是投資房產的結果，我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實，我們也應該正視它，我想不少人對此的理解是模糊的。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  不，首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以，隻有自住房增值，才真能讓活人能花，非借，不交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  確實美麗，卻並不現實。人在70歲以後，如何管得了出租房？這一二十年，才是逃不過的現實。要用真金白銀，去維持房子。 [房地產經] - 守月(395 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  南卡也有限製，最多能收4個月。不過雙押金加首尾月房租，已經比較安全了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   看“老地主的故事1”，談點我對稅的感想。 [房地產經] - 守月(2167 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  房坦全是細心人，眼力上都是近天才或天才。 [房地產經] - 守月(523 bytes ) 2024-03-30
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