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  •   #跟帖#  理解基本原則：房東不幹涉房客間的內部糾紛，因為房東不是法官，跟用私刑類似，不可自以為對就實施。可在他們達成協議時配合。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  我覺得第4不行。可以1031置換，但50萬的免稅額不成立了。置換時有個結算，basis是多少就帶多少到置換產業上。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  Kick'em Out Quick. 我隻問了價，覺得對遠程房東還不錯。還沒來及得在坦裏問問，有無用過的地主，好不好使。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  鄰居帖的通知要拍照，前後門都要貼。所以用certified mail更好。FL是房東友好州，欠租和租約到期幾乎會無爭議贏 [房地產經] - 守月(372 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  美麗的故事。幾人能有團隊？能有三兩用得順手的老實人就很幸運，還需跟上通脹漲人工，否則就會偷工減料或找理由加價甚至跑人了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  10年前，我的第一桶金就是這麽拚出來的。 [房地產經] - 守月(545 bytes ) 2024-04-01
  •   #跟帖#  你跟大阿牛不同，喬州驅逐容易，加不加人都能趕走。你那裏驅逐不容易，就管嚴點。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  她不是要加人麽，你就提漲租，多漲點租你心裏也就平衡了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我覺得最好的辦法是加租到頂。好像加州不能以犯罪史拒絕，查到什麽似乎也沒辦法，一個人收入已經夠了。不續約其實也挺好。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  主要是我不會看稅表，沒弄明白稅是怎麽報出來的，總覺得可以抵更多。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  唉，刪了可惜了，其實有用，就是說在1031之前一年做cashout，對資金運作最有利。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  謝謝建寧！融會貫通，一文在手，策劃起來就方便了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  cashout應該要匯報。turbotax上每個房子都要問有沒有refi這個問題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  對，1/4。這幾天全在稅表裏，頭暈腦脹。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  感覺挺多的維修和depreciation，還要交稅，懷疑是不是報錯了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   提上來請教個報稅問題。 [房地產經] - 守月(876 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我也想知道呢。我的總是要交稅，交得少而已，而且每年這麽多折舊在那兒，我就想，這少交的稅是在啃未來的錢啊。 [房地產經] - 守月(389 bytes ) 2024-03-31
  •   我起個1031出租轉自住的話題，希望懂或有經驗的網友們多討論。 [房地產經] - 守月(774 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  增值共50萬，增值稅10萬。還有折舊返還，這也是大數目。變成自住是好主意，能省不少（還是要按比例交稅）。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  我去年賣的房，賣前修了一萬五，我全報在rental裏了，虧1萬。因為換了，是不是就浪費了？該報improvement? [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  你和PM按合同辦。若合同上沒寫，可以商量個出庭價。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不容易。5筆交易裏，一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好，但在賣價上可能吃虧。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-31
  •   #跟帖#  不是劃算的問題，我幾個月前寫過，律師根本不想接deposit的案子，也是深藍州。 [房地產經] - 守月(923 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  看有多久了，是什麽原因，因為700多的信用分對破過產的人是少見的高。隻要現在工作和收入穩定，沒問題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  small claim court不用請律師，隻要你的PM願意出庭。 [房地產經] - 守月(262 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  比如把數字簡單化，400萬賣，20%首付，80萬到手，當初20萬買下。 [房地產經] - 守月(430 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  這是投資房產的結果，我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實，我們也應該正視它，我想不少人對此的理解是模糊的。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  不，首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以，隻有自住房增值，才真能讓活人能花，非借，不交稅。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  確實美麗，卻並不現實。人在70歲以後，如何管得了出租房？這一二十年，才是逃不過的現實。要用真金白銀，去維持房子。 [房地產經] - 守月(395 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  南卡也有限製，最多能收4個月。不過雙押金加首尾月房租，已經比較安全了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-30
  •   看“老地主的故事1”，談點我對稅的感想。 [房地產經] - 守月(2167 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  房坦全是細心人，眼力上都是近天才或天才。 [房地產經] - 守月(523 bytes ) 2024-03-30
  •   #跟帖#  Chatgpt 認為有隻鴨子是死的，死鴨非鴨。當推為另類天才。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   坦裏有沒有天才？周末輕鬆娛樂貼。 [房地產經] - 守月(196143 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  你的理解不對。罰款已存在，提前交也要加上這些以前的罰款。但提前或按時交“以後”的稅，“以後”的稅不會再被罰款。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  誰說的，他投哪裏，他的狀況和你的類似麽？先分清這些很重要，投房落坑爬出來的代價比較大。投房不是勇敢者的遊戲，是做判斷題。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-29
  •   #跟帖#  他們是在經營，我們是在---投資（對小地主，或可說是用一種勞動力換取報酬）。有幾位做經營的，目前隻有JY有時還發言。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-28
  •   #跟帖#  風險肯定大。我這裏驅逐很容易，我都覺得風險大。不僅管理費力，驅逐走的房客，修房子的費用比正常走的高得多。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  是。50萬的房價按20萬地價計depreciation要12.5萬。100萬賣房除去費用算95萬，要交9萬稅。 [房地產經] - 守月(163 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  不是壞事，隻是這樣的信用不能加分。 [房地產經] - 守月(398 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  母親的信用560。兩人收入緊緊巴巴夠3倍，都不是穩定收入。需要用信用分來平衡，可惜這份信用沒有多少價值。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-27
  •   剛收到的申請裏的信用報告 [房地產經] - 守月(57997 bytes ) 2024-03-27
  •   #跟帖#  再堅持一下，一賣百了。 [房地產經] - 守月(251 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  樓主的問題是“想借”，但不知要不要簽合同。當初我家買房時，差三萬，也有朋友直接就借了，半年內還了。07年的三萬還是很多。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  借錢這事，屬感情問題，沒有對錯應不應該。借錢簽合同在西方普遍接受，這方麵有文化差異。還涉及夫妻感情，全憑當事人自己拿捏。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  這事吧，你不借傷感情，提出要簽合同可能也傷感情。其實，合同和利息這事應該是在你朋友開口時主動提出，後邊就好進行了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  值錢的地段房子就不怕爛，值得修，這房子估計還要花不少錢，窗戶壽命也到了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  聽上去，我估計問題出在這幾個地方，1，地基潮濕漏水長黴。2，subfloor腐朽。3，牆裏的木頭腐朽或有死動物或糞便。 [房地產經] - 守月(66 bytes ) 2024-03-25
  •   #跟帖#  稅法真的需要簡化再簡化。因為複雜並沒有實質意義，反倒讓人更加糊塗。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-03-24
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