據微信公眾號“廣州市房地產中介協會”3月15日公布的典型案例,黃姨三年前通過某中介公司介紹,看中了劉叔的房子。劉叔的房子是單位分配的房改房,樓層不高,建築麵積雖不大,但房屋的實用率很高,屋內經過重新間隔,也有兩房和獨立的廚房廁所。於是黃姨很快便確定了購房意向,與業主劉叔簽署了《房屋買賣合同》,一個月後便順利完成過戶。
黃姨入住房屋一年後,鄰居陳伯的兒子陳某找到她,向她表示,她房屋內的廁所麵積,約6個平方,應屬於他家的合法麵積,要求把廁所麵積騰退出來。這下子把黃姨給弄迷糊了。黃姨當年購房時,原業主劉叔曾表示他已經在這裏住了20多年,買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的麵積非其房屋的麵積。
陳某表示當年由於房改麵積不足,房改單位將黃姨右側的那套小麵積房屋補給父親。陳某父親則居住在黃姨房屋左側那套麵積較大的房子裏。原業主劉叔當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所,所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。
黃姨對此表示不接受。於是陳某找了專業的測繪機構對房屋進行測量,並向法院提起訴訟,要求黃姨騰還非法占用麵積。
經過測量,黃姨的房屋的實際麵積確實比房產證的登記麵積大了6個平方,多出部分正是黃姨屋內的廁所部分麵積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分麵積。
黃姨覺得自己很冤大頭,看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素,若當時知道劉叔的房子沒有廁所,她也不會選擇買劉叔的房子。現如今她隻能重新調整房屋格局,將廁所的麵積騰出去。
廣州市房地產中介協會提醒廣大的消費者:購房人在房屋買賣合同訂立和履行過程中負有謹慎注意的義務,故實地看房時,應對房屋進行仔細的檢查,對照房產證的測繪圖進行比對,看清房屋的層數、結構、麵積,必要時可請專業人士對房屋進行綜合評估。簽約前,主動詢問業主交易房屋是否存在改建、違建、滲漏等情況,並在合同明確如果房屋存在問題責任如何承擔,避免日後產生不必要的糾紛。
中介公司及經紀人員應根據《房地產經紀管理辦法》、《廣州市房地產中介服務管理條例》與《廣州市房屋交易監督管理辦法》的規定,以及在中介服務合同中約定履行的義務,帶客實地看房及如實告知房屋的權屬、麵積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限製等基本情況。
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