我在中西部，一般來說房價不會打漲也基本沒有大跌，幾次經濟衰退，我中部地區房價隻是掉10-15%，但是vacancy會一直下降，我最壞時候是差不多20%vacant.
房東生意，現金流是命脈，多少房東死在這裏，reserves,reservesandreserves,這是唯一經濟衰退的救命藥.
博文
(2023-01-30 20:51:01)
我做了房東近30年，經曆了2次半的經濟衰退，其實危機即轉機，猴哥以前說過，危機是常態,每次都是上一個台階的機會.
我在中西部，一般來說房價不會打漲也基本沒有大跌，幾次經濟衰退，我中部地區房價隻是掉10-15%，但是vacancy會一直下降，我最壞時候是差不多20%vacant.
房東生意，現金流是命脈，多少房東死在這裏，reserves,reservesandreserves,這是唯一經濟衰退的救命藥.閱讀全文]
我在中西部，一般來說房價不會打漲也基本沒有大跌，幾次經濟衰退，我中部地區房價隻是掉10-15%，但是vacancy會一直下降，我最壞時候是差不多20%vacant.
房東生意，現金流是命脈，多少房東死在這裏，reserves,reservesandreserves,這是唯一經濟衰退的救命藥.
(2023-01-30 20:48:34)
猴哥的管理篇已經說的太好，我今天想說的，就是我自己的經驗.猴哥說的，房東是一個生意，也是一個事業，第一步是管自己，第二部是管經理人，第三部是管理管理公司.窮人掏糞，開始都是親力親為，到了一定程度，就需要開始擠幾下別人的奶，管理人其實不比管理物業更輕鬆，我的工人，最長時間的已經跟了我19年，我覺得應該盡量盡早培養自己的團隊.一般來說，我覺得[閱讀全文]
(2023-01-30 20:42:55)
(2023-01-30 20:41:36)
再出1/4的SPY@405.97-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)我SPY是大倉，在357左右開始建，最低349，最高387，現在出了一半左右.
TQQQ我在18左右開始建了小倉，最低14.9，最高21，還在hold.
昨天遞了一個offer，41門的，9萬5一個門，其實這個價錢是不賺錢的，隻有cap5.5，而銀行利息是6.5%，但是我附近有兩個complexes共68個門，而這個小城很少有complex拿出來賣，operations一[閱讀全文]
(2023-01-30 20:40:39)
大年初二開門紅…-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)今年農曆年新年特高興，兒子用自己賺的錢請老爸老媽吃了一頓拉麵，這個比賺錢高興多了.
(2023-01-30 20:39:42)
續談窮人擼卡之酒店篇-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)上次寫了擼卡航空篇，今天談一下酒店的積分係統.我前麵說過，擼卡要有目的，1.Cashback,2.信用卡積分，3.航空公司積分，4.酒店積分,因為大部分人一個月就刷幾千刀，所以刷卡要刷到刀口上,做生意一個月可以刷幾萬，那麽就需要分開擼，因為很多卡刷過一定數額就沒什麽更大好處.酒店卡也是分幾大，你要[閱讀全文]
(2023-01-30 20:38:53)
看到下麵討論timeshare,我就說一下我的經曆.-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)timeshare這個東西，其實就是個殺豬盤，對大部分人來說，並不合適.
(2023-01-30 20:37:21)
盤點2022，兼答幾天前帖子裏的提問.-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)2022並不算是個好年頭，我昨天看了看報告，中西部地區房價今年漲了8%左右，2021年是17%.閱讀全文]
(2023-01-30 20:36:32)
LOL，想不到我以前的一些貼可以search出來,backto2008…-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)Indiana...-jy101發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)Indiana...字體：調大/重置/調小|加入書簽|打印|所有跟帖|加跟貼|當前最熱討論主題回答:看了jy101的幾篇文章，想請問由途中燕子於2012-03-0607:56:41hereisanoldpost,writtenin08,Iown91unitsatthetime,numbersaresomewhatchangedsincethen,butonlyi...[閱讀全文]
(2023-01-30 20:35:40)
也評millionairenextdoor這本書..-smlandlord發表於投資理財-論壇|文學城(wenxuecity.com)LOL，其實這本書我沒看過，但是聽說過，從阿貓的post裏毛估估了一下，大概意思就是如何省錢省稅，中心思想就是一個普通人家，住在平常社區，livebelowtheirmeans,從而投資而達到accumulatingasizablenestegg,而相對應的是高學曆高科技的人，會花費大量金錢和精力去maintaintheirblingblinglifestyle,thustheymayspentmoremoneya[閱讀全文]
