繡球花開
2022 年的一個開始
博文
(2022-10-10 09:03:49)
我在微信上被群友拉去參加一個老美的商業地產開發項目眾籌會。會上大約有20個左右參加的，還有遠方來的投資人。
開發商準備了ppt講他們的結構holdingstructure和回報預期。講後提問題的時間能看出來投資人做的分析準備。能看出來有些人是沒有太多經驗的。一些明顯的陷阱比如回報預期是建立在很多的假設上，lotsofassumptions。問他們如果預期不能實現會發生什麽，主講人[閱讀全文]
(2022-09-08 11:15:19)
買一個需要修的舊房子，全現金買，這樣買的時候會有競爭力，爭取買的時候就已經比市場價賺到一些差價。做地產，youmakemoneywhenyoubuy.
裝修自己做設計師和包工頭，自己設計廚房，設計院子，選油漆顏色，選院子的植物。可以跑各種裝修材料店買地板，櫥櫃，燈，電器，跟工人聊天，跟sales聊天。很充實而且有成就感。
裝修完了，自己上市出租，跟潛在房客再聊聊，然[閱讀全文]
(2022-09-07 13:08:14)
(2022-08-2209:12:28)下一個
具體規定看下麵prop60/90的英文。
這個福利聽起來很好，實際操作起來有幾個問題需要考慮和計算（下麵數字都不是精確數字）
如果是房子買的較早，升值很好，比如房子從1米買價升到4米，現在賣掉的話，有50萬收入不用交稅（assumemarriedcoupleandsection121stillworksunderProp60/90)
那麽要交的資產稅大概計算是（300-50）X37%（20+12.3+4.8)=92.5萬
如果再買[閱讀全文]
(2022-09-03 11:21:12)
加劇階級矛盾
小地主處於水火2端
且走且珍惜
曆史上大的疫情會帶來社會變革
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