提前退休沒事幹的話 可以做房產brrr

買一個需要修的舊房子， 全現金買， 這樣買的時候會有競爭力， 爭取買的時候就已經比市場價賺到一些差價。 做地產， you make money when you buy. 

裝修自己做設計師和包工頭， 自己設計廚房， 設計院子，選油漆顏色，選院子的植物。 可以跑各種裝修材料店買地板， 櫥櫃， 燈，電器， 跟工人聊天， 跟sales 聊天。 很充實而且有成就感。 

裝修完了， 自己上市出租， 跟潛在房客再聊聊， 然後還需要做重新貸款， 又可以忙一個月。 

自己做的過程中， 需要學習各種知識， 投資， 稅務， 裝修， 設計， 每個領域都可以學很多， 可以說是沒有盡頭的， 如果要到職業選手的水平。 

要帶娃的下午還可以接著推娃去各種課後辦， 再做做晚餐，晚上看個劇， 這一天就忙忙碌碌結束了。 

這種生活方式比坐班的好處是靈活， 忙過一個房子以後， 還是可以四處旅遊或者就是躺平享受。 

裝修一新的房子， 在人工貴的地方很受歡迎。 一個原因是很多買家不願麻煩， 或者沒有時間，或者沒有經驗去做。

第二個原因是裝修需要不少現金，再加上holding cost, 但是這部分開銷一般不能貸款，（大的加建或新建可以借construction loan)， 現金緊張的自住買家因為不能貸款， 沒有財力去全現金自己去買舊房， 再接著做翻新裝修。 

而且做的多的地主會有自己相熟的工人， 成本要比一般自住買家便宜。又有管理經驗， 所以還是可以賺到的。 

如果做完以後出租， 做過的房子很容易租，租金會高， 以後管理也輕鬆。