博文
(2022-11-15 22:20:23)
今天，銀行批準了我的建築貸款，我也簽字了。這是很重要的一步，因為這是我的第一個建築貸款。這個建築貸款，是給一個townhouse項目，總共有九個單元。申請這個貸款，走了很多步驟，跨過了幾道坎。總結如下：1.因為我沒有施工經驗，貸款比較難，隻能從小的金額開始。2.找的建商需要有建設townhouse的經驗。很多小的建商隻有建獨立房的經驗，不夠用。3.建商要做預算。[閱讀全文]
(2022-10-17 01:13:59)
今天去收房。 一個老房子，一塊大地。 地板新裝修的，木地板，好漂亮。估計裝修的時候沒有想賣房子，想長期自住的。 前院裏有一顆雪鬆，粗粗的樹幹，大大的樹冠。一起收房的說，這樹應該有兩百年了。砍這顆樹的時候，我會心疼的。好在兩邊還有大的鬆樹，不用動。 土地一個英畝，巨大的前院和後院。可以開發的土地，做townhouse。 這樣的房子推倒好可[閱讀全文]
(2022-10-08 13:03:05)
每年都這樣。在海邊買房的，擔驚受怕的。
能躲掉這個擔心的，隻有Orlando。不管多大的颶風，不管是在哪個方向落地，到了Orlando,都弱化成了暴雨而已。
[閱讀全文]
(2022-10-07 20:45:34)
Todaythebankersaidheisgoingtomoveforwardwiththeconstructionmortgageapplicationfortheninetownhouses.Thisisanewmilestoneforme,becausethiswillbefirstconstructionprojectundermymanagementwithageneralcontractor.做開發六年，買了很多塊地，設計了好幾個項目，目前為止有三個拿到了開發許可證：第一個許可證賣掉了；第二個和人合作施工，但是由對方負責。這一個我想自己建，但是開發貸款很難拿到。中間經過了很多，要滿足銀...[閱讀全文]
(2022-04-23 00:18:06)
https://blog.wenxuecity.com/myblog/15900/202107/18545.html 這個土地經過了測量，地質勘探，然後開始了設計。其間經過了無數次的修改，然後遞交市政府批示，經過了市政府的幾個審批步驟，上個月通過了市長會議的批準，今天拿到了正式的開發許可證。 我設計的townhouse你們喜歡嗎？ 九套房，每套1575平方英尺，一層是車庫，二層是廚房客廳，三層是三個臥室。 [閱讀全文]
(2021-07-15 01:27:05)
今天終於過戶了這一塊地。四月三十號下的offer，是一個舊的房子，1942年的，保養的還挺好，土地一萬六千多平方英尺。可以開發八個townhouse。第一次用limitedpartnership方式融資，每個投資人又都注冊了一個corporation,這樣將來的分紅留在公司裏的部分稅率比個人稅率低很多。Limitedpartnership本身不能作為法人擁有物業，這點還是第一次知道。所以又注冊了一個corporation作為有限合夥[閱讀全文]
(2021-04-17 00:28:43)
ZoningBylaw=土地用途法規
這個文件規定了城市的每一塊土地的現在的用途。土地的用途，分為幾大類，例如住宅類、商業類、農業用地等等。商業類又細分為輕工業、重工業、店鋪、辦公樓、學校、教堂、公園等等。住宅分為獨立別墅、連排別墅、公寓樓、簡易房、野營營地等。公寓樓又會細分為低層公寓和高層公寓。一般開發，打交道的土地大部分都是住宅類和商業類。
[閱讀全文]
(2021-02-02 23:47:15)
OCP=OfficialCommunityPlan.社區規劃。
一個城市的市政府裏有很多部門，其中一個部門是城市規劃部。這個部門的職能是製定整個城市的土地規劃，規定土地的用途。這個規劃的製定由規劃部門起草，然後市議會討論，再召開公眾聽證會，吸取公眾的意見，最後才定稿。一旦定稿，這個規劃會很多年大體不變，整個城市的框架，由此確定下來：那裏是住宅區，那裏是商業區，那裏[閱讀全文]
(2021-01-26 22:26:51)
(2021-01-26 22:02:18)
2020年值得慶賀的一件事，是女兒十月份上班了。雖然是在疫情中，她屬於esssentialworker，還是需要上班。在這個行業，就得關鍵時刻上去。這兩個月來，她每天向我們講述工作中遇到的情況。她看的病人都是小孩子，她說的情況使我想到她小的時候送她到牙醫的種種情況，現在是她作為醫生的角度來看這些問題了。[閱讀全文]
