房地產開發名詞係列（1）：OCP

OCP = Official Community Plan. 社區規劃。

一個城市的市政府裏有很多部門，其中一個部門是城市規劃部。這個部門的職能是製定整個城市的土地規劃，規定土地的用途。這個規劃的製定由規劃部門起草，然後市議會討論，再召開公眾聽證會，吸取公眾的意見，最後才定稿。一旦定稿，這個規劃會很多年大體不變，整個城市的框架，由此確定下來：那裏是住宅區，那裏是商業區，那裏是市中心，那裏是學校，那裏是教堂，都由此確定下來。

作為一個開發商，如果要在一個城市做開發項目，首先應該研究這個城市規劃，搞清楚整個城市的框架，才能避免走彎路，落進陷阱裏。

因為城市的市政府除了維護城市現有設施、維修道理、給公務員發工資外，並沒有能力搞開發，開發工作實際交給了開發商。所以開發商的作用實際上是把規劃部門畫的大餅，變成真正的餅，開發商是規劃部門的外延。理解了這個關係的實質，就可以小心翼翼地和市政府搞好關係，使開發項目審批過程更加順利。

一個城市規劃，就是城市的大綱，是城市發展的憲法，開發商一定要研究透徹。

一般來說，OCP管的是遠景規劃，是指導性的規則，是將來時。還有另外一個法規管土地目前的規劃，這個文件叫做zoing bylaw, 土地法規，這個文件規定土地現時的用途。

注：本文由溫達開發提供。溫達開發是加拿大溫哥華的房地產開發公司，公司主要開發聯排別墅和公寓樓項目，從買地、設計、申請開發許可證，到預售、建造、維修管理，一條龍做到底。對有土地的業主，可以提供設計開發服務。歡迎投資、合作，微信聯絡：vanadaca，網站：vanada.ca