根據銀行給的loan，算算買房和租房哪個劃算

年薪：$102000.00（十萬兩千美金） 買的房子：$520000.00（五十二萬美金） 首期：$88000.00 （八萬八美金） 第一個loan貸款$359000.00（三十五萬9千美金），利率為4.5％，7年的ARM 第二個Loan貸款$73000.00 （七萬三千美金）， 利率為7.875％，5年的ARM 租房子每個月的支出： 如果租房子，就要正常繳稅，當然每年有9千塊錢不需要繳稅，交稅是要算在每個月的支出裏的，因為如果買房子就會退稅。 在新澤西租一個帶洗衣機的一室一廳，每個月需要$1300,不帶洗衣機$1000 年薪十萬兩千美金每年需要交稅：$18360 每年有9千塊錢不需要交稅，那麽退稅：$1620 一年所需要的繳的全部稅: $16740 那麽所繳的稅和每個月的房租，每個月中的需要支出： a:如果每個月租的是$1300的房子,那麽需要的支出:$1300x12=$15600+$16740(一年所繳的稅)=$32340x1/12=$2695 b:如果每個月租的是$1000的房子,那麽需要的支出:$1000x12=$12000+$16740(一年所繳的稅)=$28740x1/12=$2395 買房子每個月的支出： 買房子每個月付的錢一部分是本金，一部分是利息。本金是還給自己的，不應該算在支出裏，要算得是利息的支出部分，先來算第一年的。 第一年： 根據銀行給的利息支出： 第一個loan第一年需要支出的利息: $16036.52 第二個loan第一年需要支出的利息(根據估計）：$4000 房地產稅每年需要支出：$8514 房子保險：$1000 總共是：$16036.52+$4000+$8514+$1000=29550.52 每年房子上的退稅為：$16036.52+$4000+$8514=$28550.52 x 30%=$8565.16 買房子以後每年實際所需繳的稅:$9794.84 也就是說，如果買房子每個月的實際支出是：$29550.52-$8565.16=($20985.36+9794.84) x 1/12=$2565.02 第二年： 根據銀行給的利息支出，第二年利息減少（為$15770.46），本金增多。 第二個loan提前還掉一半，利息估計為：$2400 房地產稅增加：$9000 房子保險：$1000 總的算出來，第二年每個月支出為：$2519.02 暫且算兩年，兩年以後也許換地方換房子了。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 那麽總的來說，租房子要比買房子每個月多支出大約在100美以上,除非虐待自己租1千美金以下的房子，要不還是買房子劃算多了。 終於明白老美為什麽老說，在美國欠債比不欠債好。通俗點說，不欠債你就是繳稅養著別人，欠債就是退稅養你自己。